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地產新聞

樓市五節棍之財爺或放寬樓市金剛箍

(林木地) 2011年12月10日

第一棍：倚巒業主財困劈價放盤

樓市回調中，個別借盡樓貸業主，面臨財務壓力下，要在淡市中減價出貨以減債。且情況延至超級豪宅市場，其中，市場傳出山頂倚巒錄得一項高借貸物業，面臨財政壓力，要大幅劈價4千萬沽盤。

《生果報》說，7按倚巒債主臨門，億元豪宅罕見劈價4000萬求售。經濟前景未明，曾經貴為「亞洲第一豪宅」的倚巒，亦有業主疑因財務問題，於過去兩年多以來，7度向財務公司（俗稱財仔）承造按揭，在以億元計的超級豪宅市場中，實屬罕見。有指洋房業主已遭財務公司追收欠款，並瀕臨銀主貨邊緣。據悉，業主為求出貨，近日已急降價散貨，由一直叫價2.3億元劈價4000萬元，以1.9億元求售。市傳獲準買家出價洽購，有望短期內易手。

第二棍：恒隆料未來兩年內地吸地時機

恒隆地產一向投資策略保守，集團以收租佬為主。最近，該公司主席認為財政充裕，且在一、兩年內在內地吸納地皮良機。

《太公報》報道，陳啟宗：未來兩年買地良機。恒隆地產（00101）主席陳啟宗表示，政府就規管一手樓銷售諮詢公眾，可令監管有進步，長遠對樓市發展是好事。恒隆集團現時財政充裕，相信未來一、兩年屬於內地買地好時機。

第三棍：小超以麵包升價喻樓市

小超人對本港樓市一向睇好，他最近以「提子包」價格上漲，比喻銀紙貶值下，反映通脹買樓可數保值之效用。

《阿爺報》謂，李澤鉅：通脹升買樓可保值，以「提子包」年升3成喻通脹嚴重。歐債危機持續，樓市起跌是市民其中一個關注點。長實(0001)副主席李澤鉅昨認為，在今天通脹高企下，買樓仍是一個不俗的保值方式。他並用「提子包」的價格來講解樓價，認為在「提子包」價格都已經升了三成的今天，其實是「銀紙（在）貶值」，因此樓價是否過貴不能單看「絕對值」。

第四棍：賣樓高峰期未過

今季新盤開賣浪接浪，在多國央行聯手放水下，外圍投資市道利好，多個樓盤紛紛上調賣樓目標，且個別細價盤亦爭先恐後出台，要看後市承接能力如何了！

《舊報》說，盛世原價加推69單位，紅磡薈點下周開售，意向呎價1萬。近日樓市氣氛略為回暖，發展商趁多國央行聯手放水之際，接連加推單位應市。其中，由長實等發展的大圍盛世，再原價加推69個3房單位，平均呎價7,913元。另發展商昨晚加推7伙，即供入場費918.7萬元。另外，宏安紅磡單幢新盤將在下周派發價單並開售，意向呎價1萬元，入場費料逾340萬元。

第五棍：財爺或放寬樓市金剛箍

年前政府連番出招，收緊樓按，推出打殘短炒戶之額外印花稅等，今天時移世易，歐債危機加深，以及美經濟動力仍差下，中港樓市又受政府調控影響，港樓成交量高峰跌了五成，正在外訪之財爺終對樓市釋出善意，考慮寬慰樓市措施，鎖緊地產成交之金剛箍，或有機會放鬆一點。

《香港商報》表示，財爺寬慰樓市，業界熱議取消額外印花稅。近期本港樓市開始出現頹勢，財政司司長曾俊華被外電引述表示，若果受到歐洲債務危機惡化及全球經濟下滑影響、樓價進一步下跌的話，本港將會放寬部分遏抑樓價措施。會否取消額外印花稅措施(SSD)頓時成為市場關注焦點。運輸及房屋局局長鄭汝樺指，有需要時會提早檢討額外印花稅措施。有地產界人士呼籲政府應取消這項措施。不過，有學者指，政府未必會在現階段放寬措施，否則會影響其政策效力及可信性。