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地產新聞

樓市五節棍之財爺駕駛樓市軟著陸

(林木地) 2011年11月26日

第一棍：二手樓市凍僵

一手盤銷情急放緩，二手樓市更加嚴重；在周六、日睇樓及交易日子，最近多個領頭屋苑成交跌至零，加上年關臨近，相信市況更加淡靜，市場形容個別受新盤促銷區分，二手市場進入癱瘓狀態。

《搵銀報》謂，新盤搶客遇加按息，急凍二手，十大屋苑兩天僅8宗7個零成交。大量新盤開售分薄客源，加上銀行調高按息，令原本膠著的二手市場雪上加霜。上周六、日，本港10大藍籌屋苑僅錄得8宗成交，按周跌33%，當中有7個「零成交」，除港島三屋苑「交白卷」外，受新盤大圍盛世開售在即影響，大圍、沙田、馬鞍山交投陷癱瘓。

第二棍：財爺駕駛樓市軟著陸

股市波動驚人，連儲存財富之樓市亦面臨困境，但政府似乎樂見其成，財政司司長曾俊華坦言，樓市可保持軟著陸。不過，現在外圍經濟形勢緊張，誰也不願見樓市失控，由財爺期望之軟著陸變成硬著陸也。

《太公報》指出，樓市可軟著陸，財爺：暫不取消額外印花稅。政府自去年初開始多次「出招」確保樓市健康平穩發展，財政司司長曾俊華表示，現時樓市交投減少，但樓價並無大幅下跌，顯示措施有成效及樓市保持「軟著陸」的平穩狀態。他又表明，現時並非取消額外印花稅的適當時機。

第三棍：經紀慘吞白果

科一首席顧問黃燕安表示，根據他服務的地產代理公司數據，過去兩至三個月已有約50間中小型代理行相繼結業，包括早前較矚目的京士活地產，一口氣結束了5間代理分行。他又表示，由於政府政策轉向打壓樓市，樓市未必能如海嘯後快速復蘇，代理可能要面對較長期的嚴峻市況。

《文人報》報道，樓市冰封 6代理5食白果，50中小行停業，業界恐萬人丟飯碗。樓市受額外印花稅及銀行加按息打擊，進入冰封時期。統計顯示，上月平均約每6個代理，只有一個能夠「開單」，其餘只能靠支取約8000元的底薪過活。業界指出，代理裁員潮將一觸即發，過去兩三個月，已有約50間中小型代理行結業，更有大行估計，若淡市持續，將有可能令8000至1萬名地產代理從業員失業。

第四棍：發展商投地未手軟

雖然新盤銷情平平，但地產商對競投地產項目未放軟，好似地鐵推出荃灣站之限呎盤項目，日前截收競投意向書，入意向書數目居然門庭若市，這次在推出該等項目招標前作熱身賽，反映地產商未被外圍經濟不穩，以及新盤銷售放慢而嚇怕。

《香港雙報》謂，發展商爭套入場券，荃灣西站狂接35意向書。由港鐵(066)代理的荃灣西站五區「灣畔」和「城畔」兩個限呎盤，昨日截止提交意向書，港鐵發言人表示，兩幅地皮一共收到35份意向書，其中「城畔」收到18份，而「灣畔」就有17份，反映大中小發展商均覬覦肥肉，紛紛表態以保住這張「入場券」。港鐵對此表示滿意，並預計年底前正式招標。證實有提交意向書的發展商包括新世界(017)、長實(001)、新地(016)、恒基(012)、嘉華(173)、嘉里(683)、信和(083)、華懋及南豐等。

第五棍：賣樓要爭推二按吸客

長實、新地兩地發展商年尾要交數散貨，由於旗下熱門項目要狂谷人氣，在付款方法上添吸引力，其中，二按定息更創下新低水平，首二年二按息壓至0.78厘，實行賣大包，在一手搶客下，難怪二手樓業主賣樓處於捱打狀態。

《搵銀報》話，發展商淡市爭客大鬥法，二按歷史最低。新盤二按大鬥法，過去兩月最少6 個樓盤出動二按爭客，戰況受兩大龍頭發展商長實（00001）、新地（00016）對撼逐步升級。將軍澳天晉前日推20%二按兩年定息0.88厘低息搶攻後，長實盛世照辦煮碗，首兩年二按定息低至0.78 厘的歷史低息，發展商表明沒有補貼。另嘉里（00683）跑馬地紀雲峰亦跟風引入二按。業界認為，銀行按揭成數被設下限，發展商要在淡市吸引首期不足的買家入市，提供二按乃最大誘惑，預料新盤提供二按將成趨勢。