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地產新聞

樓市五節棍之股災樓市裂口跌

(林木地) 2011年9月24日

第一棍：一手盤指定代理恐成壟斷

二手市淡靜，新盤市場頓成代理主要收入，不過，一手樓銷售或受規管只容許發展商指定代理作業，這造法將令中小行在市況變差下百上加斤，且形成大行與發展商更靠攏局面。

《中產報》表示，一手樓銷售要求指定代理，督委會提建議，杜絕爭拗「不認帳」。為確保市民置業時取得準確的樓盤資料，負責規管一手樓銷售工作的督導委員會，建議要求發展商須明確指定若干數目的地產代理公司，作為樓盤的銷售代理；獲委任的地產代理在推銷樓盤時，只能提供來自發展商的資訊，以免日後出現爭拗時，再有發展商「不認帳」的問題。有地產代理聯會認同委員會建議的出發點，但擔心發展商日後傾向選擇與「大行」合作，令業界再現壟斷問題。

第二棍：錶行每呎2千租銅鑼灣舖

在零售市場暢旺下，再有租賃舖王誕生，其中，銅鑼灣錄得商舖租金高價成交，且錄得每呎租突破2200元水平，業主英皇每月收租133萬元。據講，這項波斯富街76號地舖，由錶行RADO以月租133萬元續租，較舊租金增加逾1倍。

《生果報》話，全錶行天價續租銅鑼灣舖。今年初創出天價成交的銅鑼灣波斯富街76號地舖，租客雷達錶的租約雖然在明年初才屆滿，但已率先以每月133萬元續租，呎租2956元，創下全港第三貴呎租地舖。

第三棍：香港有錢人數位列亞洲榜首

香港人識搵錢，金股匯樓樣樣沾手，有調查指港人之人均流動資產值亞洲居冠。雖然這計入八、九月股災後或人均資產貶值，但由於香港背靠龐大經濟實體之中國，這批香港有錢人仍看好人民幣投資項目，相信可抵禦歐美現在財經亂局。

《舊報》表示，富裕人士流動資產值達31.5萬美元，香港亞太區居榜首。香港貧富懸殊情況嚴重，居住房籠屋的基層市民很多，坐擁巨額流動資產的有錢人也不少。一項最新財富調查顯示，香港富裕人士的人均流動資產值達31.5萬美元（約港幣245萬），在亞洲8個國家城市中名列榜首，領先分別排第二、三位的澳洲及新加坡，而中國只佔第四。發起調查機構分析，第三季全球股市波動，亞太區富豪財富將被蒸發約6%，惟本港富裕人士繼續看好人民幣投資，相信對這類投資產品的需求，將持續增加。

第四棍：花旗銀行調查睇淡樓市

傳媒及民間機構流行調查這個及那個，但不少民調結論僅得啖笑而已。好似最近花旗銀行作了一項港人置業調查，例牌有人看跌樓價價外，更話六成港人十年無力置業，現在樓價向跌又話入不到市，真係唔知想點。

《太公報》說，花旗：三成五人料未來兩年樓價下跌，六成港人十年無力置業。樓價持續高企，港府連番出招，加上按揭息率有上調趨勢，大大打擊港人置業信心。花旗香港於今年8月份，就香港市民的置業意向作調查。調查發現，認為能靠儲蓄置業的受訪者，由去年的49%大幅下跌至33%，更有64%的受訪者認為，若樓價維持現時水平，未來10年將無望置業。

第五棍：股災樓市裂口跌

香港人最關心之股樓市場，最近市道十分波動，股市偏淡外，二手樓市成交牛皮，最近弱區先下行，套用股市說法，十個牛皮九個淡，如果股市表現比樓市走快六個月，近年樓市之堅硬度在未來半年內將受很大考驗了。

《方向報》指出，二手崩圍嘉湖撻訂。股市暴瀉，二手樓市即時受拖累，天水圍嘉湖山莊錄銀行加按息後首宗撻訂，日前原計劃以約196萬元購入該盤高層戶的用家，被昨日股市拖垮決定撻訂，連使費蝕近10萬元。
另外，港島東太古城業主信心同被「震碎」，屋苑錄多宗減價放盤，其中一個逾千呎大戶昨即時減價150萬元放盤。