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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年8月29日

【蘋果日報】稱，大角嘴唐樓貴過私樓。西九效應，加上在新地高價開賣大角嘴瓏璽帶挈下，區內唐樓也變黃金，身價暴漲。一個落成於50年代的唐樓單位，呎價高近8000元，貴過區內私樓。財團收購這區舊樓，越收越貴。

【星島日報】報道，龍頭租金升，爆換細屋潮。通脹加劇，租金續升，租賃市場正悄然湧現租客遷移潮，市場上出現一批租客，為了維持原有交租水平及生活質素，不惜大屋換細屋，由一線屋苑搬去二線屋苑、甚至遷入居屋，地產界人士指，過去一個月適逢暑假租賃旺季，在居住需求殷切下，屋苑租金普遍單月錄百分之三至十升幅，為近年罕見情況。

【新報】指，一手成交量創今年新低。多個大型新盤開售在即，市場觀望氣氛濃厚，加上多個貨尾盤陸續「收爐」，令一手銷情繼續尋底。消息指，周六、日共錄得10宗一手成交，按周再跌近三成。若撇除每年的農曆新年假期因素，成交量創今年新低水平。即使表現最好的黃大仙現崇山，期內亦僅沽4伙，至於早前重推的尖沙嘴名鑄則旺丁不旺財，過去兩天仍未「發市」。

【東方日報】謂，住宅物業僭建愈揭愈豪，已非圍封露台及加建玻璃屋「咁簡單」。坐擁維港無敵海景、估計市值過億元的太平山頂兩層高獨立屋竟然亦是僭建物。曾獲特區政府頒授銀紫荊星章的著名會計師李文彬，名下的山頂花園兩層高洋房被揭發是僭建，興建時沒有入圖則，涉及僭建的總樓面面積估計達四千平方呎，由原來佔地僅五百平方呎的音樂房擴建而成。

【明報】報道，沙田一城成交V彈，租金狂颷刺激買盤入市。過去2個月樓市交投低迷，但本月起部分屋苑的成交卻從谷底回升，其中近月租務成交熾熱的沙田第一城，受到租金持續急升帶動，加上部分業主叫價回軟，本月至今買賣成交已達90宗，較上月全月72宗大升兩成半，料全月將逼近100宗大關，創自今年1月錄得185宗成交後的7個月新高。

【文匯報】指，住宅短炒摸貨處低紀錄。據土地註冊處資料顯示，8月首24日僅錄得21宗短線炒賣的摸貨註冊個案登記，即平均每日不足一宗。月內宗數比起上月同期急跌34.4%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，按此估計，本月住宅摸貨最終有機會低於30宗水平，預料住宅摸貨註冊量勢連續8個月不足百宗水平，並將打破08年金融海嘯後連續7個月的紀錄。

【成報】表示，近日住宅市場成交持續收窄，加上外圍經濟市場波動不斷，工商舖市場亦受影響，其買賣交投走勢於高位整固中。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月份首23日工商舖買賣註冊量價分別錄得827宗及73.47億元，按月分別急跌約17.4%及15.1%，較去年同期的1,002宗及71.57億元分別下降約17.5%及上升約2.6%。

【信報】說，珠寶服裝業齊搶租，九龍街舖租金料再升10% 。內地自由行湧港購物消費，加上本地客消費意欲增加，令不少傳統購物區的舖位租金不斷上升，當中尤以一線街舖的租金前景最被看好。業界人士指，不少國際知名的鐘表珠寶零售商和潮流服飾店，近月在九龍傳統旺區搶舖勢頭未減，預期至年底時，呎租隨時可再升一成。