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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年8月24日

【蘋果日報】指，太古城呎租44.5元貴過租半山，寫下鰂魚涌歷史。上月本港綜合消費物業指數按年升達7.9%，創16年新高。通脹嚴重，住宅租金勁升「功不可沒」，鰂魚涌太古城一個分層單位，呎租破紀錄高達44.5元，貴過半山及南區豪宅。另大圍一個463方呎上車屋苑，月租竟要1.15萬元，難捱貴租下難怪一班年輕人被迫轉租長者屋。

【信報】稱，恒地及傅老榕家族合作發展的南生圍發展項目，去年遭否決延長開展期限後，發展商就有關決定向城規會申請覆核，個案將在本周五審議。規劃署表示不支持進一步放寬期限，因為倘進一步延長開展期限，與城規會的指引並不相符，該申請也未有強烈的理據作支持。

【成報】謂，昇御門預年底推出，入場費料700萬元。由信德牽頭合作發展，座落於漆咸道388號的全新豪宅項目昨天正式命名為「昇御門ChathamGate」。當中權益比重為信德佔51%、新地佔29%、新世界及廖創興各佔10%。信德物業銷售總監梁焯鏗指，若取得預售樓花同意書後，會在本年度第4季開售，物業預計會在2012年尾至2013年頭入伙。據市場消息透露，呎價會介乎15,000元至20,000元，入場費約700萬元。

【星島日報】表示，中環麗柏酒店全幢五億七千萬元售出。旅遊業興旺，酒店項目亦受捧，麗悅酒店旗下位處上環的中環麗柏酒店全幢，剛以五億七千萬元易手，該物業位處荷李活道二六三號，面積約五萬八千七百三十八方呎，現為一座樓高二十四層酒店，擁有一百四十二個房間，每個房間作價四百零一萬元。

【新報】報道，P按轉H按熱潮現減退。去年按揭市場受惠拆息低企，拆息掛鈎按揭計劃（H）的實際利率屢創新低，與最優惠利率（P）為基準的按揭計劃比較，慳息效果顯著，因此市場掀起一股P按轉H按的熱潮，全年的新批轉按金額及宗數，分別錄得971.2億元及45,477宗，創有紀錄以來的新高。不過，隨著銀行逐步上調拆息按揭利率，H按與P按的實質按揭利率距離，已收窄至少於50點子，H按慳息優勢相對減少，因此P按轉H按的熱潮有所減退。

【太陽日報】指，置地天價租金逼走證監會。證監會決定將「大本營」由中環遮打大廈，搬到長江中心，並簽了八年生死約，除咗證監會上下因為慳咗租金而飲得杯落外，獨立股評人DavidWebb尋日就撰文話遮打大廈大業主置地向證監會提出續約嘅呎租高達一百八十蚊，比國金呎租仲要高，其實係「轉個彎」想證監會搬出，事關遮打大廈入口，近年長期有人示威，又鑼又鼓，又高舉大量標語，更重要係由於示威人多，嘈到喺遮打大廈出入口，連講嘢都講唔到。

【明報】報道，御龍山複式7100萬創銀碼新高。信置火炭御龍山，一個位於8座頂層複式巨無霸，剛以約7150萬元售出，呎價約2.1萬元，打破屋苑2008年以6580萬元售出1座頂層複式所創下屋苑最大成交金額紀錄。另外，市場消息指出，財經界名人、中信證券國際董事林一鳴，持有樓齡約30年、位於跑馬地威利閣中層A室，獲買家出價約7000萬元洽購，並洽至最後階段，呎價約2.6萬元，若落實將創出該屋苑呎價新高。

【文匯報】說，樓市調整期吸引藍馬集團積極在市場物色優質物業，繼年前以2,000多萬元購入九龍站君臨天下作投資之用外，今年內斥資約1.7億元先後購入兩項豪宅物業作長遠投資。藍馬集團表示，將於適當時間持續入市，主攻豪宅及優質全幢商廈，冀每項物業的投資回報率達3至4厘。

【大公報】謂，樓市踏入調整期，逾1000萬元住宅首當其衝，拖累二手住宅平均註冊金額跌穿400萬元水平。根據土地註冊處資料顯示，今年8月首22日，每宗二手住宅平均註冊金額降至383萬元，較今年6月份紀錄高位約464萬元累跌17.5%，為今年2月以來首度跌破400萬元水平。