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地產新聞

樓市五節棍之四叔唔怕居屋頂爛市

(林木地) 2011年8月20日

第一棍：樓市腥風血雨

二手樓市呆滯，各大報章地產版均以劈價、撻訂等刺目文字吸引讀者。不過，幸好賣樓劈價交易個案中，不少賣樓埋單計數仍有錢賺，除非個別在九七年高價入市業主，加上不少業主開天殺價，落地還錢，故此真正減幅或是賬面誇大而已。

《小超報》指出，二手樓撻訂減價成風，買家藉機撈平貨。九肚山地皮上周以底價售出，賣地成績遠遜預期，二手市場霎時人心惶惶，劈價減價成風。過去兩天為賣地後首個周末，情況仍然持續，易手單位均出現一定比例減幅，撻訂個案更非罕見。

第二棍：置地十年河東

早年遷冊新加坡，曾被華商狙擊之中環大地主置地，公司歷史充滿傳奇，呢間英資早年恐共遷冊，今天則買入內地最核心城市，天子腳下之京城項目，可見投資要跟風，十年河東、十年河西，一切以商業利益先行。

《舊報》表示，置地低價奪王府井地，成交價29億較預期少兩成。早前本港九肚山賣地成績差強人意，北京市亦不遑多讓。位於北京王府井的一塊商業地皮，以29億元人民幣「超低價」，由本港的置地公司成功投得，該備受矚目的地皮不僅未能刷新「新地王」紀錄，拍賣金額更較市場預期少逾兩成。

第三棍：炒舖燒手指

早前住宅炒風因額印推出收歛，聰明資金一度流入商業樓市，不過，最近全球金融市場震盪，沒有投資工具可完全避險。好似早輪拆售熱賣之天水圍商場，最近二手市場放盤要加佣兼減價，可見市場逆轉可以好快，小投資者因避險盲目入市，隨時燒手指。

《香港經濟日報》表示，新北江商場舖炒家蝕讓離場，高佣4%吸代理，劈價150萬放摩貨。受額外印花稅影響，不少傳統住宅投資者轉炒商用物業，於6、7月間拆售天水圍新北江商場，由於提供不少200餘萬元的迷你舖，吸引大批投資者入市，惟項目短期內需要完成交易，個別不願上會的投資者近日以高佣放售舖位，甚至接受蝕讓離場。

第四棍：好淡友看市南轅北轍

市場永遠存在好淡友，故同一事件可有不同解釋。有人今天認定牛市，有人相信熊市來臨，各有不同說法，這正是構成新聞的好材，茅盾及爭拗製造讀者「眼波」也。

《蘋果日報》說，施永青唱好，沈大師指睇錯市：九月小陽春樓市逃生門。最近樓市充斥悲觀情緒，樓市是否已玩完各界看法不同。中原集團創辦人施永青昨日開腔力撐樓市，指經濟仍向好，息口低企，樓市未見頂，樓價下月找到支持點後會續升，「上升空間仍然很大」。不過，外號「沈大師」的資深股評人沈振盈則作出「極熊」預測，明年樓價或跌四至五成，若下月樓市有小陽春，大家應把握這次「最後逃生門」。

第五棍：四叔唔怕居屋頂爛市

恒基主席李四叔一向是港報至愛，佢在上個大牛市一度封為股神，但一場金融海嘯後人氣大減。最近四叔接受內地傳媒訪問，不忘為港樓把脈，直指復建居屋不怕，最怕起得太多，又話好希望明年股市見三萬，屆時佢會捐多十億銀，相信希望佢睇中。

《小超報》報道，樓價急升和供應有關，李兆基：建一萬居屋也不怕。如果人生是一場累積財富的大富翁遊戲，擁有過千億身家的恒基集團主席李兆基，是否你心目中的大贏家？李兆基接受周六晚將播出的鳳凰?視香港台智富傳奇專訪，一邊玩很受小孩歡迎的「大富翁」遊戲，一邊談對香港樓股看法、退休和傳承問題，以及大富翁的煩惱和心願。

在大富翁遊戲中買樓建屋並不困難，但現實生活中卻是樓價貴、買樓難，社會要求政府復建居屋的聲音愈來愈響。對於復建居屋會否影響樓市，李兆基表明他不反對。「居屋建得多會影響，照計政府加起來建5000 個單位不算多，就算一萬也不怕，太多才怕！