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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年8月15日

【明報】菜園村買地抽佣金雜費七成高市區70倍落鄉紳袋為令高鐵盡快上馬，政府共賠償8600餘萬元公帑資助菜園村搬遷。本報偵查發現，菜園村居民去年底以1800萬元購買新地皮，原來付予原地主的地價只是約1043萬元，餘下約757萬元，有菜園新村代表指是以佣金雜費等名義，落入了新界鄉紳的口袋。換言之，佣金雜費相對於地價的比率，較諸市區往往只收取1％佣金，足足高出70多倍。

地皮的原地主趙士修和菜園新村代表馮潔珍均指出，鄧鎔耀和李連穩兩名鄉紳擔任中間人幫手找地，最後物色了現時的土地。鄧鎔耀是橫台山下新屋前村代表，李連穩是牛徑村前村代表。本報偵查發現，處理這宗交易佣金雜費的中介公司，名為運昌隆地產公司，擁有人為鄧詠之，報住地址與鄧鎔耀相同；鄧詠之持有地產代理牌照，但鄧鎔耀和李連穩並無地產代理牌照（詳見另稿）。同時，鄧鎔耀沒解釋他與鄧詠之的關係。

【星島日報】環球股市「大回小漲」，加上賣地成績未如預期，更多二手業主加入減價、及擴大減幅行列，令過去兩日部分屋苑成交量從低谷稍反彈，但市場充斥「執平貨」心態，多個遭撻訂的單位亦成功減價後重售。

業主紛擴大議幅甚至調低叫價，略為刺激過去兩日屋苑買賣。部分買家入市覓筍盤。經濟學者關焯照指，業主近期願意減價出貨，掀動部分買家入市情緒屬正常，惟成交量升勢只屬輕微，反映買家亦留意到，外圍經濟仍存在不明朗因素，實質經濟不如市場預期一般的好，故交投只是微升。他又謂，如持續有業主減價放售，而交投同樣僅只微升，就表示樓市已進入跌市周期。

【東方日報】政府無視基層居民住屋需要，導致數十呎的劏房、籠屋租金竟與市值千萬的豪宅看齊。香港社區組織協會一項基層房屋租金研究發現，近八成受訪者過去半年曾被業主加租，有居民甚至被瘋狂加租一倍半，而目前劏房及籠屋等呎租中位數為廿八元一角，最高更達五十元，但大部分受訪者過去三年收入未有增加，需要動用四成或以上收入交租。社協批評特首曾蔭權卸責，促請當局增建公屋及設立租金限制，並向輪候公屋人士發放租金津貼。

社協今年六至七月期間向劏房或籠屋等住戶進行調查，在受訪的一百名住戶中，近八成表示過去半年曾被業主加租，平均加幅為兩成二，最高加幅達一倍半，呎租中位數為廿八元一角，最高呎租達五十元。

【蘋果日報】上周股票市場波濤翻滾，致令九肚山地皮僅以底價成交，雖為本周五截標的北角油街地王蒙上陰霾，但坐擁罕有的維港臨海景，市場估計大型發展商對此地興趣濃厚。綜觀實力而論，能逐鹿者，不外乎3至5家大發展商或所組成的大財團。

港島土地供應一向缺乏，大型兼享靚景的更是一地難求。未來5至10年，同區除前北角邨地外，油街絕對是港島難得一見的臨海商住地，其潛在的優越條件，確令發展商欲噬之而後快。不過，由於此地涉資巨大，市場估計要70億元以上；且除住宅外，必須發展酒店，會對部份實力稍遜或缺少發展及管理酒店經驗的嘉華（173）及南豐等發展商，構成障礙，他們多會跟大發展商合作。

【成報】本港通脹高企，租金物價上調，令基層巿民沉重的生活壓力，而新界社團聯會昨日發動上千名巿民上街，由遮打花園遊行到政府總部，遞交請願信和簽名，要求政府復建居屋及增建公屋，並希望特首在施政報告中推出具體遏抑通脹的政策，協助基層市民解困。有遊行人士表示，身為打工仔只能想盡辦法省錢，跨區買餸是其中一項對策，但會增加交通支出。

參加遊行的人士，不少是帶同子女到場的家長，此外有不少長者，而遊行隊伍帶同一幅大型的老虎圖案橫額，高舉寫上要求復建居屋，以及增建公屋的標語，沿途高叫「通脹高企，政府懶理」等口號。發起遊行的新界社團聯會估計有超過1,000人參與遊行，警方則估計有500人。

【新報】近期樓價回軟，個別屋苑再度出現200萬元以下的細價樓，並隨即成買家搶購對象。據土地註冊處資料顯示，截至11日為止，該類細價物業月內迄今錄得500宗註冊登記，較上月同期的492宗，輕微上升約1.6%，表現跑贏大市。

資料顯示，8月份整體二手住宅物業暫錄得1,726宗註冊登記（數字主要反映7月份市況），較7月份同期的1,874宗，跌幅約7.9%。有分析指，由於上月樓市氣氛仍持續受政府出招政策影響，中高價物業成交下挫，而受政策影響較少的200萬元或以下細價盤成交則得以維持平穩。

【文匯報】政府辣招加上近日環球股災，七月份樓市表現呆滯。利嘉閣地產預料八月份樓宇買賣登記最多只有6,800宗，涉及金額約360億元水平。其中登記數字按月再跌近7%外，同時，數字更會創下近30個月、即自09年二月以後的新低。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，七月份樓市交投持續放緩，原來情況早在今月初段的樓宇買賣登記數字中已經反映出來。根據土地註冊處數據所得，八月首11天全港僅錄2,598宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月中、上兩旬的樓市實際狀況），按月同期的2,869宗下跌9%；同期大市成交總值亦隨之減少14%至149.19億元。