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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年7月29日

【星島日報】新地37.7億奪東涌限呎地政府推地步伐不停，在上周截標的東涌臨海地，政府昨火速公布招標結果，由新地以三十七億七千萬元首度奪得這幅限呎地，樓面呎價二千七百零四元，貼近市場估計中下限；並為新地近十多年來再度進軍東涌住宅市場。此外，同日公布結果的九龍灣啟祥道商業地，由高銀金融等合組財團，以三十四億三千多萬元投得。隨政府急推地，料今年度賣地收入勢將「爆表」。

新地是次力壓長實、嘉華、新世界、南豐及信和等財團投得該地，樓面呎價二千七百零四元，雖較南豐去年五月，投得毗鄰五十五B區地皮的樓面呎價二千三百七十八元，高出一成四，不過，是次標價屬較接近市場預期中下限價。

【蘋果日報】特首曾蔭權位於半山麥當勞道 64號碧雲樓的物業，於 5月底被揭發違例密封露台後，拖了一個月半至今仍未動工清拆，特首辦稱正安排承建商施工。民建聯立法會議員陳鑑林的丁屋，同樣被踢爆在天台僭建玻璃屋，但早前清拆僭建物後，最近又以下雨為理由重新安裝玻璃，並辯稱玻璃屋屬暫緩僭建類別。

「僭建風波」踢爆多名政府問責官員、立法會議員，以至特首的私人物業，都涉僭建。特首曾蔭權位於麥當勞道 64號的物業， 5月底被踢爆違規圍封露台後，直至現時仍原封不動，未見有任何清拆工程。曾蔭權當時承諾會盡快清拆，但至今承諾卻未有兌現。

【明報】港島數個單幢盤摩拳擦掌準備開售之際，信置（0083）旗下位於紅磡必嘉圍8號、主打袖珍單位的單幢新盤「御悅」，一待獲批發預售樓花紙，就會於8、9月期間推售，料意向呎價6500至7000元。

由於港島近期有數個貴價單幢新盤應市，代理消息指出，待御悅獲批售樓，信置就會盡快推出市場。御悅預計9月落成，樓盤提供的68伙，基本上全屬面積約350餘方呎的開放式戶型，如以意向呎價6500至7000元計，即大部分單位銀碼徘徊在250萬元上下。信置今年4月開售長沙灣道單幢盤「御匯」時，曾極速沽清全部96伙，由於御悅同樣主打袖珍單位，銀碼較細兼同屬市區盤，估計銷情亦會理想。

【東方日報】樓市走勢未見明朗，個別銀行持續收緊樓按，導致市場頻現因樓按「計錯數」而撻訂個案，一名月初購入天水圍嘉湖山莊低層戶的退休人士，因樓按不足而撻訂，連使費料損失約10萬元。另有投資者為減輕「上會」壓力，以約425萬元沽出大角咀形品•星寓高層戶，約一年僅升值不足12%。

有將入伙新盤業主感上會困難，亦選擇先行「跳車」套現。香港置業戴學文稱，一名於去年購入至少2伙形品•星寓的投資者，為求減輕上會壓力，先以「筍價」約425萬元售出一個高層面積495方呎單位，呎價約8,586元，持貨一年帳面僅賺近45萬元。

【成報】上半年二手私宅買賣合約登記錄31,006宗，當中錄得帳面獲利的有30,271宗，獲利宗數比例達97.6%。轉售獲利比例較2010年下半年的96.7%上升0.9個百分點，是自1995年下半年有紀錄以來的按半年歷史新高。獲利比例連升四個半年度，可見受惠於低息環境及資金流入刺激，樓市交投暢旺，樓價持續上升並創九七後新高，提高私人住宅轉讓獲利能力，吸引不少業主轉售物業以賺取利潤。

上半年二手轉售獲利宗數最多的是嘉湖山莊，錄616宗。沙田第一城以515宗居次。美孚新邨錄372宗，排名第三位。在十六個獲利宗數較多的屋苑中，有七個屋苑的二手轉售獲利宗數比例達100.0%，包括美孚新邨、海怡半島、維景灣畔、黃埔花園、將軍澳中心、港灣豪庭及藍天海岸。

【新報】今年年初發展局立例規管發水樓的情況，實行與發展商對幹外，過去數年間，城市規劃委員會(城規會)已先後多次修訂全港各區的規劃大綱圖，將多區設下高度限制以至發展規限，建設商會在忍無可忍下，終於決定將城規會對簿公堂，繼早前已有發展商向城規會提出司法覆核外，建設商會亦正式加入戰團。

事實上城規會早寺去年就銅鑼灣及大角咀兩區的分區大網圖作出修訂，當時建設商會已代表議員提出反對及申訴，奈何亦不獲受理，今年初城規會再於灣仔、旺角及油麻地等4分區大綱草圖計劃，增設建築物高度及通風等限制，地產建設商會曾與城規會開會提出反對及要求修改，惟再次徒勞無功。

【文匯報】政府去年4月放寬強制拍賣申請門檻降至八成業權後，多幢舊樓鬆綁，令申請強拍的舊樓數量大增，去年更達到21宗歷史新高，但隨著昨日土地審裁處再錄1宗新增個案，本年至今申請宗數已達22宗，突破去年高位，反映發展商積極透過併購舊樓增加土儲，預期舊樓收購將未來土地供應的另一主要來源，其影響性及供應量不能忽略。

業內人士指，一般強拍申請需時約18個月才正式進入強拍程序，而統一物業後再需要至少2年時間發展，計算3年半的時間，剛好與最近政推出的土地未來推出發售的時間相若，屆時新供應驟增，勢必對市場造成壓力。