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地產新聞

今日地產新聞摘要

2024年12月24日

【文匯報】報導，36%人擬明年首置，16%業主想換大屋。置業調查：「撤辣減息」利好，重燃入市信心。特區政府年初起為樓市全面「撤辣」，物業交投即時反彈，惟經濟復甦速度遜預期，交投於年中逐步回落，到9月港美開展減息周期，加上施政報告多項樓按放寬措施再度帶動交投回升。經絡按揭轉介昨日公布的一項調查指出，年內多番「減辣」對樓按市場有正面作用，市場並料來年港P或重返加息周期前水平，重燃市民入市信心，36%未持物業受訪者考慮來年首次置業，15.9%受訪業主計劃來年換樓。

【明報】稱，中原按揭：明年港按息料降至3.25厘。2024年樓市和樓按市場發展受多項因素影響之際，中原按揭董事總經理王美鳳指出，本港銀行今年內3次減最優惠利率（P），累減0.625厘，減輕置業及供樓人士負擔，同時租金回報平均升至3.5厘或以上，「供平過租」情况進一步顯現，令更多人士傾向轉租為買；她預期，若美國繼續減息，料本港將進一步下調利率0.25厘，屆時本港按息有機會減至3.25厘。

【大公報】言， 66%二手成交獲利，創4個月高。特區政府於10月再度出招穩樓市後，業主趁機加快賣樓套現下，成交量有所反彈。利嘉閣研究部的統計更發現，於上月的二手私人住宅買賣登記中，獲利比例及平均賺幅都出現回升。

【東方日報】指，一手棄單新例後最多。年內541宗飆五成，總額逾77億。樓價由高位連跌3年，部分「摸頂」入市的新盤買家打退堂鼓，放棄交易止蝕離場，令撻訂潮席捲新盤市場。據本報統計，今年截至昨日，全港新盤已錄得至少541宗交易再未有進展或終止買賣合約個案，不但較去年約348宗急增逾五成，並創2013年一手條例生效12年以來年度新高紀錄。

【信報】稱，香港仔舖840萬沽，輸三成。資深投資者、錦華實業董事長楊奮彬以840萬元沽出香港仔舖位，持貨逾12年輸近三成。上址為香港仔石排灣道71至73號建安樓地下A舖連閣樓，建築面積合共1250方呎，以840萬元售出，呎價約6720元。楊奮彬於2012年4月以1191.5萬元購入，賬面虧蝕351.5萬元或29.5%。

【HK01】報導，大興花園錄「串燒」成交，業主減價賣自住樓，即日升級同屋苑兩房。節日氣氛濃厚，部分業主加快入市步伐。屯門大興花園新近錄得「串燒」成交，一名業主減價沽出持有的細兩房後，即日再以442萬元買入同屋苑大兩房升級。

【星島日報】曰，新盤起動下月乘勢齊搶攻。減息周期啟動，本地銀行連環減息，連同上周跟隨美聯儲局再度減息後，累積調低0.625厘，一手交投亦見回暖，交投明顯趨增，用家及投資者亦瞄準新盤，由於今年已近尾聲，發展商將推盤投放於明年，料最少有3個全新項目有機會於下月搶攻，共涉及947伙，當中以近期市場焦點啟德區，由新地發展的天璽‧海2A期最為矚目。