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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年7月16日

【星島日報】特首曾蔭權在昨日的立法會行政長官答問大會上，主動承認房屋問題在回歸以來一直折騰港人，他聽到市民提出復建居屋的強烈訴求，強調政府會考慮不同資助房屋計畫，包括居屋；現正聚焦檢視，以及要求中央政策組就資助置業進行焦點小組討論，會在十月《施政報告》交代整套政策。他表明，即使捱罵都不會即時決定復建居屋，因為要確保有長遠土地供應。

曾蔭權承認「樓價貴，置業難」是核心社會矛盾，但認為不應該過於重手，以政策大力打擊樓價，強調政府希望樓市平穩健康發展：「樓價跌，資產貶值，即使通街平貨，市民置業意欲更低，有樓的人亦會繼續埋怨。」

【蘋果日報】大角嘴瓏璽 1座天池屋終告易手，根據發展商網頁最新登記資料顯示，買賣合約於 7月 13日正式登記，連三個車位以 1.5069億元成交，雖與發展商早前公佈定價的 1.569688億元折讓 4%，呎價約 4.266萬元，為大角嘴新高。

據了解該名北京商人買家自動提出極速完成交易，故改以即供價成交，據知樓價已包括三個位於地庫車位。

【成報】昨日正式招標的北角油街地王，多個發展商均表示有興趣競投，其中包括新地、長實、會德豐、嘉華及恒地等，該地皮地盤面積約8.49萬呎，可建樓面面積約75.56萬方呎，市場對該地皮估值介於政府推出的北角油街綜合發展項目，今日起招標，下月十九日截標，市場估計地價介乎 75億至90.7億不等。

北角油街地皮屬於綜合發展項目, 可作住宅、酒店及商業發展 , 地盤面積8萬4897平方呎 , 最高可建75萬5647平方呎 , 其中不少於四成三的面積 , 要用於興建酒店或附屬用途。

【東方日報】政府積極主動增加住宅土地供應，地政總署昨日公布，今年第三季主動推出的第3、4幅住宅地皮，分別為南區赤柱海風徑地皮及西貢甲邊朗小型豪宅地皮，兩地皮同於下月二十六日開始招標，截標日期亦為九月三十日。

該署昨亦公布，今年首6個月連續錄得「零」宗被拒勾地，事實上，期間只有1幅西貢及1幅紅磡灣商業地皮被一次過勾出，反映發展商無意自行申請勾出住宅地。

【新報】金融海嘯後大量游資湧入市場，港元貸存比率一度跌穿70%，銀行因資金缺乏出路，積極推出具競爭力及多元化的按揭計劃，以吸納樓按客戶，其中與拆息掛鈎的H按計劃深受市場歡迎。事實上，銀行多次調整揭息之後，現時客戶需仍選擇H按為主，但有按揭轉介公司估計，P按計劃比率將在今年第四季或明年初顯著上升。

市場普遍預期，踏入下半年，H按利率將逐步與P按利率看齊，但P按利率波動較小，相信P按計劃吸引力可再度提升。

【文匯報】6月10日政府出招收緊按揭，二手成交急降，樓價升勢亦受阻，反映大型屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報98.89點，按周下跌1.4%，反映樓市調整格局已成，中原預料CCL在高位反覆徘徊。

在分區大型屋苑指數方面，四區樓價全面下跌。港島區指數報107.54點，按周下跌2.17%。九龍區指數報95.56點，按周下跌0.33%。新界東區指數報92.27點，按周下跌2.27%。新界西區指數報77.28點，按周下跌2.07%。

【明報】周氏夫婦97年移民澳洲，3年前回流香港，租住大埔的二人單位。周先生曾考慮長居香港，但過去3年「一年搬一次屋」，租金更一年比一年貴，夫婦二人考慮或會再次離港﹕「97時就話政治不穩定，但現在社會環境變差，即使負擔得起供樓，也覺得私人樓不值這個價，在香港買一個單位，於澳洲已可買半條街。」

30歲阿偉（右）與父母和妹妹一家四口住在400呎的居屋單位，自己任職電子工程工作，月入約1.4萬元，既不能申請公屋、又無能力買樓，「政府常說住居屋的人是『夾心階層』，其實我們是『低下階層』，即使搵萬幾元，薪金與樓價根本差太遠，難以負擔」。