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地產新聞
樓市五節棍之:減息成為淡市及時雨
(林木地) 2024年12月21日
第一棍:兩大財團啟德賣新盤暗戰

進入十二月,啟德成大盤焦點,主要由長實及新地分別部署賣樓,今次兩大巨頭促銷旗下項目的取態,將成短期一二手樓市重大指標。

《中產報》話,啟德兩盤部署明年首季應市,大手客頻吸「明星盤」,Victoria Blossom、天璽.天成焦點。樓市氣氛持續向好,年初撤辣及連番減息帶動下,新盤供應重鎮之一的啟德區,近期更掀起大手客出手搶貨熱,發展商把握機會趁勢部署加快推盤步伐,最新有兩個已獲批售樓紙的項目,部署明年首季推出,包括Victoria Blossom 1期及天璽.天2期,合共提供近900伙,其樓書及示範單位籌備工作如火如荼進行中,並接近完成,勢成市場焦點,將掀起新一輪推盤戰幔。

第二棍:減息成為淡市及時雨

美國減息後,本港銀行跟隨,今年第三度減息下,市場相信地產成交量回穩,用家較積極承接,但明年減息存變數下,投資者料審慎起來。

《九龍仔》表示,港P累減0.625厘,樓市租轉買勢增,業界睇好明年一二手成交,料有利經濟。美國聯儲局在議息會議後宣布減息0.25厘,為年內第三度減息,累減1厘。香港金管局貼現窗基本利率亦下調0.25厘,至4.75厘;匯豐、中銀、渣打、工銀亞洲及東亞銀行等香港銀行的最優惠利率(P)則下調0.125厘。其中,三大行的P降至5.25厘,實際按息3.5厘,假設借款500萬元30年期,降息後每月供款減少351元或1.5%。分析指出,本港銀行今年已三度減P,累減0.625厘,已將本輪0.875厘的加息幅度削減七成,利率環境較之前寬鬆,有利未來經濟及樓市發展。

第三棍:代理發盈喜扭虧為盈

今年樓價埋單報跌,但年內有利好消息短暫沖喜,令交投量調升,造就地產代理搵一筆,有上市代理更預報業績虧轉盈。

《搵銀報》表示,美聯發盈喜,首11月賺逾3億。美聯集團發出盈喜,截至今年11月底止的11個月,初步錄得純利多於3億元,較2023年年度虧損約4,200萬元,預計今年度將「轉虧為盈」。美聯稱,在搶佔市場佔有率同時,將繼續嚴控成本。

第四棍:大摩睇明年樓價先苦後甜

本港股市升升跌跌,最終未能突破高峰,有外資行亦開始調低本地樓價預測,估計2025年住宅樓價升跌最終打平手,但商業樓市則較負面了。

《中產報》話,大摩料明年港樓價「先跌後升」,調低多隻地產股目標價。在高息及信心疲弱影響下,本港樓市近年表現疲弱,大行摩根士丹利亦調整對本港樓市的預測,由早前預測港樓價會升5%,調整為明年本港樓價持平,全年將呈現「先跌後升」走勢;並預料明年寫字樓及零售租金會再跌5%。大摩調低多隻地產、收租股目標價,將九龍倉置業(1997)評級由「增持」連降兩級至「減持」,大削目標價28%至20元,並將希慎興業(014)評級由「中性」調低至「減持」,下調目標價7%至13元,該行更認為兩間公司股息有下跌風險。本地地產股股價昨日普遍走弱,九倉置業跌4.7%,希慎跌4.1%。

第五棍:屯門減價盤大手客掃貨

一手市場頻錄投資客入場,最近有屯門掃管笏新樓減價下,買家斥二千多萬連購六伙一房收租。

《文人報》表示,凱和山劈價推70伙即晚近沽清,大手客3300萬掃維港·雙鑽3伙,3房戶雙破頂。美國聯儲局本周進行本年最後一次議息,隨着聖誕節及新年臨近,一手市場未有大型全新盤推出,發展商主力銷售餘貨,其中路勁牽頭的屯門掃管笏現樓項目凱和山,近周劈價加推的70伙,於最近展開新一輪銷售,市場消息稱,該批單位即晚將近沽清,套現逾3億元,料短期內加價加推。另大手客再現啟德跑道區,中海外已屆現樓的維港· 雙鑽,獲大手客斥約3330 萬元連掃3伙,其中一伙3房戶以1658萬沽出,實呎2.79萬元,創項目標準戶呎價及成交價新高。