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地產新聞

樓市五節棍之：明年樓價好淡友各佔一半

(林木地) 2024年12月14日

第一棍：大手客斥億半掃啟德盤

美國議息前，港息走向未明朗，但有投資者已急不及待大手入貨，有大手投資客，斥一億半大包圍掃入啟德跑道一籃子新盤擬收租用途。

《文人報》話，大手客1.5億掃啟德跑道區3盤26伙，美議息前一周出手，新港人購入擬作長線收租。美國聯儲局進行本年最後一次議息前一周，本港樓市暫未有矚目大型新盤登場，綜合市場資訊，本月迄今整體一手成交暫僅錄約250宗，昨日卻有大手客連掃啟德跑道區3個新盤，包括會德豐牽頭的DOUBLE COAST I 、中海外旗下維港· 雙鑽、嘉華牽頭的啟德海灣，分別錄得大手客購入10伙、10伙及6伙。代理消息稱，上述大手客入市單位，由同一組新香港人購入，共涉26 伙，總值逾1.48 億元，料作長線收租之用。

第二棍：明年樓價好淡友各佔一半

今年住宅樓價總計向下，多家測量行為明年樓市把脈，但預測波幅不大，綜合估算上下波幅約百分五，且升跌預測還不一致。

《太公報》講，投資者進場，仲量聯行料明年樓價僅跌5%。樓市乍暖還寒，三大代理行為本港明年樓市把脈。仲量聯行認為，利率走勢仍困擾樓市，但人民幣貶值勢令內地資金湧港買樓保值，可抵銷部分影響，料明年樓價跌約5%；利嘉閣則預期樓市迎來「慢牛」，與萊坊齊齊預測來年樓價看升5%。

第三棍：大學機構頻頻購甲廈

大學成商廈大手買家動力，不久前由都大購入紅磡全幢甲廈後，放盤多年的尖東明輝中心，由城大斥八億多購入基座及大部分寫字樓物業。

《中產報》表示，城大8.8億購尖東明輝中心基座，TOYOMALL沽貨平均呎價9754元。繼香港都會大學連購紅磡酒店及商廈自用，香港城市大學亦出手購入尖東明輝中心基座商場及寫字樓，作價8.8億，原業主為TOYOMALL，持貨逾30年帳面獲利逾1倍離場。

第四棍：財赤下各眾紛紛獻計

財政司交出赤字報表後，市場關心未來削開支及增收入措施，但利得稅及賣地收入仍大減下，談論公務員之薪金水平成為焦點之一。

《中產報》指出，政府研滅赤大計，未來檢視削開支力度，陳茂波料三四年後，可復收支平衡。財政司司長陳茂波早前表示，2024/25年財政赤字估算由原先預計的481億元，將倍增至約1000億元。他近日指政府已提出財政整合計劃，包括削減部門每年1%經常性開支，未來會檢視力度是否足夠，強調如今下定論言之尚早，要從多方面考慮。對於社會上不少意見建議公務員明年起開始減薪，有立法會議員提醒當局要小心處理，擔心會影響公務員團隊的士氣。

第五棍：大財團今年賣樓花豐收

今年樓價埋單向跌，有趁年中多項消息刺激下，大地產商成功賣出大量樓花，當中，長實及新地整體賣樓銷售金額報捷。

《小超報》話，兩大發展商賣樓套現超去年，長實勁增72%，新地吸357億稱王。受惠於樓市撤辣及放寬按揭等措施，本地主要發展商今年賣樓都取得豐收成績。主要發展商中，雖然長實、新地及信置今年售出的住宅伙數較去年全年都少15%以上，但三大發展商的賣樓套現金額已追平甚至超越去年，當中長實單靠與港鐵合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast，短短8日吸金逾101.3億元。