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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年7月15日

【星島日報】特首曾蔭權今午出席立法會答問大會，房屋問題料成焦點之一。為配合十月《施政報告》以增加住宅供應為重點，曾蔭權連續兩個星期落區視察，昨到東涌視察兩幅臨海住宅用地，直言市民對住屋的需求殷切，並理解到擁有一個「安樂窩」，對家庭十分重要，故期望區議會和地區人士支持各項公屋發展計畫。據了解，當局除了透過「造地」增加供應外，也會盡力修訂一些原有建屋計畫以爭取地區人士支持，利用現有土地增住宅單位供應。

【蘋果日報】美孚新邨居民昨正式入稟高等法院申請司法覆核，阻止發展商在前石油氣庫興建屏風樓，指地盤屬於美孚新邨第八期，地皮的剩餘地積比率及上蓋面積根本容不下一幢 20層樓高大廈，要求推翻屋宇署署長批出建築圖則的決定。居民代表又批評發展局局長林鄭月娥態度傲慢，似向居民示意「政府隨時歡迎你嚟告」。高院將於下月 2日審理覆核許可申請。十多名美孚居民昨在高院門外召開記者會及叫口號。

【成報】根據中原地產分行統計數字，2011年第二季山頂南區合共錄得106宗豪宅買賣成交，較對上一季之89宗，升幅達19%，當中分層單位佔80宗，洋房佔24宗，另2宗屋地成交。至於總成交金額，2011年第二季山頂南區成交金額共涉資101億元，較上季89億元大幅飆升13%，季內內地買家佔五成。中原何兆棠表示，第三季整體樓價仍然向升，加上大面積洋房及分層單位成交比例增加，令區內成交金額大幅上升。

【東方日報】樓市逆轉，住宅樓價受壓，戴德梁行料，中小型住宅樓價今年底前將有5至10%跌幅，而本季內每月整體物業成交量，將跌至一萬宗以下水平，返回○八年底至○九年初金融海嘯爆發後初期水平。另市場再有放盤單位減價或低價出貨，天水圍嘉湖山莊低層戶劈價達11.7%至225.5萬元易手，低市價一成。

由於市場短期內仍存有不明朗因素，包括政府會否再出招，買家入市意欲低，樓價受壓，他料今年底前中小型住宅有5至10%跌幅；由於豪宅供應少，業主持貨能力高，故料樓價保持穩定。

【新報】聯儲局主席伯南克日前出席眾議院金融服務業委員會聽證會，首次表明有可能推出新一輪購債計劃，即市場期待的第三輪量化寬鬆政策(QE3），但強調只在考慮階段，推出的前提是經濟沒如預期在下半年回升。

未來香港的股市仍有一段動盪的時間，股市動盪以至政府會繼續出招打壓樓市升溫，相信未來樓市整體成交量會出現不穩定的情況，整體樓市交投仍有下跌的可能，這就是不穩定的情況。

【文匯報】「安老按揭計劃」剛於七月十一日面世，年滿六十歲或以上的長者可以透過該計劃，將已供滿(即沒有按揭及貸款)的自住物業抵押予銀行，每月收取固定現金作為日常生活開支之用。以一個估值100萬元的物業計算，參與計劃的長者以單人借款及選擇十年年金年期，每月可獲發3,700元現金，十年期計共44.4萬元，若物業價值為200萬元，則每月可獲發7,400元現金，如此類推。物業價值上限為800萬元，換句話說，每月最高可獲發29,600元現金。

【明報】銅鑼灣一宗舊樓強制拍賣，出現兩大著名家族對壘。已故教育家陳樹渠家族公司，昨入紙申請強制拍賣銅鑼灣加路連山道103號及105號（保良局中央大廈附近），被申請拍賣的單位由大生地產（0089）馬氏家族公司持有。這是政府自去年4月將特訂地段強拍門檻由九成降至八成後，約第5宗不足九成業權的申請個案。

申請書顯示，鑫威控股現時擁有上址的88.89％業權，上址於約1954年落成，樓齡超過50年，符合八成強制拍賣條件。該兩幢物業鄰近南華會，樓高約4層，地盤面積約4300方呎，以地積比率8倍計算，估計重建後可建樓面約3.4萬方呎。