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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年7月14日

【星島日報】由新地發展的西九龍瓏璽，昨再度加推單位，涉約二十伙，主要為六A座單位，建築面積平均呎價約一萬五千九百七十元，最快可在周六推出發售。另外，市場消息指，其中位於一座的高層A室，意向呎價三萬三千元，若落實成交，可望再創項目分層戶呎價新高。

市場消息指，項目昨繼續錄多宗交投，至於一座高層A室，面積約一千八百六十方呎，意向呎價三萬三千元，意向價達六千一百多萬元，而未來正式落實成交後，更可望打破樓盤，以及奧運站一帶呎價新高紀錄。

【蘋果日報】港府去年 11月推出被視為最辣一招額外印花稅，樓價不跌反升，仲量聯行香港董事總經理曾煥平昨分析指，因為辣招間接令供應減少，推高樓價，而通脹嚴重，即使最近銀行開始加息，但實際息口仍是兩厘多，遠低於 97年時的 12厘。業主持貨能力強，毋須急於減價賣樓，樓市仍穩健，看不到有 Bubble（泡沫）。

雖然政府會否再出招及復建居屋等，成後市隱憂，但由於樓市基本因素不變，這些因素只會減慢樓價升勢，令後市更平穩發展，預計下半年樓價即使不升，也不會下跌。

【成報】立法會房屋事務委員會向大會提交年度報告，指三年後落成的1,000個首批「置安心」單位，不足以滿足需求；有議員關注樓價上升，促請政府解決租金上升問題。發展局局長林鄭月娥指，政府將加快釋出可建住宅的用地，預料明年初可推出作招標，以興建1,500個中小型住宅單位。

有議員建議將「置安心」單位變成居屋單位，又要求政府每年須供應最少3.5萬個公屋單位，以維持公屋「三年上樓」的目標。

【東方日報】近月二手買賣交投持續呆滯，量跌價不跌，代理行「變陣」暫緩或叫停擴充，其中祥益稱，原來每月增設一家分行，現減慢至三個月一間，年內分行總數目標亦由最少40家，調整至35至40家，創富物業更計劃年內不再增分行。另大型代理行亦會「以靜制動」減慢擴充。

代理愈來愈難搵食，截至上月底持牌代理人數破紀錄3.3萬人，而代理的「搵食指數」顯示，過去半年平均每月每名代理僅促成0.37宗物業交易，較○九及一○年的平均約0.48及0.47宗為少，換言之，平均有約2.7個代理爭一宗成交。

【新報】政務司司長唐英年表示，理解市民對復建居屋有一定期望，但必須深入研究，他呼籲市民要包容和有耐性，多等3個月。發展局局長林鄭月娥則稱，由財政司司長領導的房屋用地供應督導小組，正重新檢視土地用途，下一階段會研究釋放在新發展區邊緣的綠化地帶，作房屋用途。

她強調，當局在展開工作時會小心，避免令環保人士不滿，當局亦會選取一些本身並非有很大綠化價值土地，並會以一年時間檢討。

【文匯報】樓價高企，加上政府6月推出新措施、環球經濟氣氛未明朗等，負面情緒蔓延本港樓市，近日交投顯得淡靜，甚至有買家擔心後市而選擇趁早撻訂，業主亦出現止賺離場或減價去貨等，市場觀望氣氛極濃，業內人士相信拉鋸情況將持續一段時間。

受不同的負面消息衝擊，近月樓市交投顯著回落，以近一周為例，市場出現多宗減價成交、撻訂離場個案。

【明報】仲量聯行表示，過去12個月政府推出多項遏抑樓市措施，令物業銷售放緩，今年上半年共錄得55200宗私宅合約登記，按年減少16%。惟價值2000萬元或以上豪宅，初步計算上半年錄約1260宗成交，涉及金額594億元，分別按年升7%及11%。該行香港董事總經理曾煥平指出，措施對於豪宅影響輕微，有實力買家仍會追價入市，因此屢現創新高價成交；不過對中小型物業影響較大，尤其收緊按揭直接打擊換樓客，料下半年中小型樓價升勢放緩。