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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年7月13日

【星島日報】恒指於過去兩天共急跌約一千多點，為樓市再添陰霾，有部分二手屋苑的業主陸續擴大減幅，部分更不惜「一減再減」，為求盡快沽貨離場，其中屬藍籌屋苑的魚涌太古城，除有業主即時減價近一成半放售外，更有單位在一個多月連減六次價放售，同時市場亦屢錄低市價成交。

股市投資氣氛受挫，市場氣氛轉趨疲弱，港置高級執行董事伍創業表示，近兩日股市下挫逾千點，相信會為投資者帶來心理影響，若未來股市表現持續低迷，歐債危機繼續惡化，不排除會令原本低迷的樓市，更雪上加霜。

【蘋果日報】上半年樓市大旺，買賣活躍，但受到政府不斷出重招打壓樓市，市民不敢買樓，紛紛租樓避險，刺激租務成交，港島區較明顯。

過去樓市每當逆轉，租務市場卻轉活躍，主要是市民買轉租帶動。美聯物業董事楊永健表示，以港島區為例，今年上半年只有 11206宗住宅買賣登記，較去年下半年勁減 23%，租務成交卻不跌反升。據美聯促成的港島區租務成交，連續兩個半年度增加，今年上半年增 2.5%。其中 3萬元以上租務比率更首度突破 30%，創歷史新高，反映近年租金節節上升。

【成報】2011年上半年登記一手私人住宅買賣合約總值659.67億元，創有紀錄以來按上半年計的新高。預計2011年全年的登記總值可以達到1,600億元，將會超過2010年的1295億元成為歷史新高。上半年登記一手私人住宅買賣合約只有5,555宗，估計全年約有13,000宗，將會是有紀錄以來第三低。

但受惠於樓價上升，重返歷史高位，加上新盤定價進取，銷售成績良好。雖然一手樓市銷售宗數偏低，但銷售金額卻創新高。

【東方日報】股市波動無礙豪宅新盤湧現高價成交。代理透露，新地（00016）西南九龍瓏璽1座極高層A室瓏璽至尊單位，昨以約3.15萬元呎價獲洽購預留，再創同區標準戶歷來新高，目前項目1座A室僅餘最後1伙待售，意向呎價約3.2萬至3.3萬元。

但加價並未削弱買家選購意欲。據悉，繼周日以約3萬元呎價獲預留其中1伙後，昨再有1伙以呎價約3.15萬元獲預留，買家料為內地客。

【新報】政府在6月10日出招收緊按揭後，樓市成交顯著減少，而借貸成數下調削弱買家入市能力，令貸款申請宗數同步減少。經絡按揭轉介數據亦顯示，新造按揭申請宗數回落18%，反映措施對市場具有影響力。

與此同時，近日有個別銀行更調升拆息（H）按揭利率至最高H+2.5%，亦有銀行將最優惠利率（P）按調整至P-2.7%。筆者相信，下半年加按息的勢頭持續，續影響市民入市意欲，料按揭業務表現亦會跟隨大市放緩。

【文匯報】港島超級豪宅供不應求，天價屢現，由香港賽馬會持有的港島南區深水灣道3號，落實以8.888億元售出，每呎樓面地價達10.18萬元，打破上月初成交的山頂普樂道天比高10號屋售價及呎價，亦創出亞洲區洋房售價及呎價新高紀錄。

土地註冊處昨天公布的最新成交資料顯示，深水灣道3號的新買家為EASY HARBOUR LIMITED，為一間海外公司，該物業於今年6月29日成交。

【明報】市區工廈屢創呎價新高，投資者轉戰相對低水的新界工廈物業。市場消息指出，零售服裝集團Gay Giano或有關人士持有的沙田石門偉達中心一個面積約2.79萬方呎的工廈樓面，剛以約8300萬元售出，呎價約2980元，不但創該廈呎價新高，亦為區內近年最大宗的工廈成交個案。

據悉，該樓面現作貨倉用途，原業主於97年以約3700萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約4600萬元，持貨約14年物業升值約1.2倍。