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地產新聞

樓市五節棍之：住宅估價低位反彈

(林木地) 2024年11月16日

第一棍：炮台山盤呎價僅2萬搶灘

一手盤以低價搶灘，炮台山核心地段有新盤開賣，每呎折實二萬元，被市場形容同區十年來最低開價。

《文人報》表示，101 KINGS ROAD折實均呎2.08萬，貼區內二手價，首批51伙1房488萬入場。最近本港銀行再度減息，有發展商急不及待推盤，其中宏安地產等發展的炮台山101 KINGS ROAD，近日公布首張價單涉51伙，折實均呎2.08萬元，與同區二手成交呎價相若。1房262呎折實488萬入場，是首批唯一一伙折實低於500萬的單位。發展商形容為「息息相關價」，項目將於周六起正式收票，預計最快周內開售。

第二棍：屯門新盤連環撻訂重售

一手盤出現不少撻訂個案，屯門飛揚第2期新錄得十一宗撻訂，發展商推出其中十伙重售，連優惠每呎價減至一萬元水平。

《太公報》指出，飛揚2期錄11宗撻訂，增優惠重售。再有高價入市買家棄購。長實夥新地的屯門飛揚第2期，剛連錄11宗撻訂，發展商推出全新付款計劃及提早成交回贈優惠促銷，周日（17日）推10伙發售，入場費306.9萬元，呎價約1.1萬元。。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，隨着上周再減息的利好樓市因素，買家入市意欲增強，為協助準買家輕鬆置業，為飛揚第2期推出「210天付款計劃」，基本折扣4%，計及其他優惠，一房及兩房單位可獲最高15%折扣，三房單位則享最高17%折扣。

第三棍：地產商老闆買新樓送妻

賣花姑娘讚花香，有地產商老闆最近以高價買入旗下新盤單位，更創下該物業新高價水平。

《中產報》指出，ONE JARDINE'S LOOKOUT錄「雙破頂」成交，楊受成3290萬購最後1伙贈太太作長線投資。英皇國際發展的東半山豪宅ONE JARDINE'S LOOKOUT，近日透過招標方式售出項目最後1伙單位，屬4房雙套大宅設計，由英皇集團主席楊受成以3290萬購入，呎價高見2.8萬，創項目標準戶呎價及成交價新高，單位將贈予太太作長線投資用途。

第四棍：住宅估價低位反彈

美國兩度減息，本港銀行跟隨，帶動樓市氣氛略好轉，反映按揭政策之銀行估價，亦由低位稍為反彈起來。

《方向報》報導，八成大屋苑估價升，佔比年半新高，4盤彈4%得寶最勁。香港跟隨美國減息後，市場交投明顯好轉，銀行估價止跌回升。20個大型二手屋苑單位，過去一個月佔八成的估價報升，當中更有4個項目反彈幅度達4%或以上，並以牛頭角得寶花園及將軍澳新都城單位表現最好，估價按月錄約4.7%及約4.2%的增長。

第五棍：新界二手樓跌價失血未止

樓市調整下，新界成跌市重災區，上水有洋房轉手，大幅蝕價三成以上，元朗屯門細價樓成交價更越跌越多。

《太公報》話，天巒洋房持十四年輸1100萬，蝕幅33%今年屋苑新高，元朗細價樓趁旺市止血，至少6宗損手成交。香港銀行今年兩度減息，激起用家入市意欲，惟不少蟹貨業主趁機賣樓止蝕，導致減息後損手成交頻仍，其中上水天巒有洋房劈至2258萬元賣出，原業主持貨長達14年，賬面仍蝕逾1100萬元，為該屋苑今年最大宗蝕讓；數年前掀破頂潮的元朗及屯門細價樓，陸續有業主見交投轉旺止損沽樓，其中元朗於過去周末至少錄6宗損手成交。