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地產新聞

今日地產新聞摘要

2024年11月15日

【大公報】言，利率料續降，樓價明年有望升一成。美國聯儲局在近期開啟降息周期，利好本港樓市。彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮預計，全年本港住宅價格將下跌5%，但受惠利率仍有機會繼續下調，將帶動樓市需求，若積壓庫存能較快消化，相信發展商會有加價的空間，料明年樓價及租金均回升5%至10%。

【東方日報】指，10大屋苑半月買賣81宗，康怡縮七成。減息效應不似預期，二手交投未見反彈，綜合市場資料，10大屋苑11月上半月僅錄約81宗買賣，按月再少約一宗，當中半數項目交投回落，鰂魚涌康怡花園及將軍澳新都城，期內跌幅分別約71.4%及約45.5%。

【星島日報】曰，「供抵過租」帶動置業需求增。本港主要銀行再度跟隨美國減息，嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明認為，減息及放寬按揭門檻等會促使部分定存資金流向物業市場，同時「供抵過租」趨普遍，吸引更多市民置業。儘管需求因此有所增加，但在新盤庫存量仍然高企下，相信樓價將平穩發展。

【明報】稱，舒適堡老闆5500萬沽慧明苑複式，持貨18年賺逾倍 1年售9物業共套現逾億。連鎖健身中心舒適堡今年9月宣布全線暫時結業，該公司老闆陸毅強上月再度減價沽出西半山慧明苑一個特色戶，作價5500萬元，雖然較叫價大減1300萬元，但持貨約18年帳面仍勁賺3140萬元或1.33倍。陸氏等人過去近一年，至少已售出9個物業，套現金額涉逾億元。

【HK01】報導，死場大蝕讓！尖沙咀首都廣場兩劏舖各15萬沽，投資者狂蝕97%。由「劏場大王」尹柏權於2013年拆售的尖沙咀首都廣場，蝕讓走勢未止，再次出現蝕到入肉的個案。該商場兩個舖位新近各以15萬元沽出，分別較11年前買入價帳面貶值約96至97%。

【文匯報】報導，滙都 II上樓書，部署短期推出。減息等利好消息帶動一手交投轉旺，發展商加快推盤步伐。泛海國際集團執行董事關堡林表示，洪水橋「滙都 I」至今已售出404伙，鑑於市場需求殷切，項目第2期「滙都II」昨日上載售樓書，主打兩房戶佔近七成，部署短期內推出。

【信報】稱，東涌東站一期今起招意向書，流標後拆細重推，業界料反應一般。港鐵（00066）東涌線延線東涌東站物業發展項目第一期（東涌東站第一期）去年流標收場，事隔一年後拆細重推，今日起招收意向書，下星期四（21日）截止。項目可建樓面約32.29萬方呎，作純住宅發展，料提供600伙，市場估值約3.23億至8.07億元。業界人士認為，東涌潛在住宅供應量龐大。