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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年7月9日

【星島日報】信和營業部總經理田兆源指，旗下四個項目有機會於下半年推售，分別為大埔白石角Providence Bay、九龍塘廣播道一號One Mayfair、紅磡「8號必嘉圍」及西九龍海泓道項目。

該批主要為合作發展項目，其中白石角Providence Bay分三期發展，共提供一千二百三十五個單位，本年內有機會首推第一期，涉及四百七十五伙分層單位及七座洋房；九龍塘One Mayfair共有一百二十伙，主打逾一千方呎單位；而與市區重建局合作發展之紅磡「8號必嘉圍」，為單幢項目，提供六十八伙。

【蘋果日報】開售近周的大角嘴新盤瓏璽賣出近 160伙，新地一周套現約 45億元後，一度盛傳快將出售的 1座頂樓天池屋，獲得一名來自北京商人預留，呎價高達 4.38萬元，據本報偵查得知，該名買家首次在港置業，經過多月來巡視港九多個樓盤，最後拍板斥資 1.55億元選購天池屋。

知情人士表示，買賣雙方高度重視此宗交易，一日未正式作實也不願對外公佈，估計短時間之內便完成整個交易程序。一名區內代理董事表示，這所天池屋已名花有主，其實已流傳了一段時間，「昨日已流傳單位已經售出，一切只待發展商公佈而已。」

【成報】行政會議成員張炳良認為，復建居屋不會干預私人樓市場，他指接近97年樓市高峰期，私人樓價高企，當時居屋供應充足，及至05和06年推售居屋貨尾時，亦沒有影響私樓市場。外界有聲音要求復建居屋，但有市場人士擔心，居屋會推倒樓價。身兼房屋委員會資助房屋小組主席的行政會議成員張炳良指居屋與私人樓宇是兩個不同市場，相信居屋不會干預私樓市場，他舉例說，臨近97年時樓價高企，當時居屋供應充足，而當局在05、06年，出售剩餘居屋時，亦無影響私樓市場。

【東方日報】按息上升潮蔓延至工商物業，中銀香港（02388）、工銀亞洲及永隆銀行昨日宣布上調按息，其中永隆銀行更一併將工商物業按息調高25點子，為該行今年第二度調高工商物業按息。業界指出，銀行資金成本上升，工商物業按息將隨住宅按息上升，惟升幅會較輕。

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，加息趨勢明顯，未來按息仍會進一步上升，該行於四月已經取消工商物業的H按，而且加P按0.25厘，但由於工商物業按息一向已經高於住宅物業，所以今年的加息力度會較輕。

【新報】早前長實表示，計劃將旗下紅磡鶴園街13號康力投資大廈重建項目發展為「限呎樓」，並優先出售予香港居民。昨日城規會就此截收項目的公眾意見，並獲10份意見，其中支持及反對意見各佔一半。
另外，昨日沙田地政處向城規會申請，就恒地與新世界合作發展的馬鞍山落禾沙項目地盤東北面一幅獨立轉讓土地中，扣除3,220方米的通道面積，在餘發展參數未作變動下，地積比率相應提高由3至3.63倍。

【文匯報】6月9日波老道地高價出售的效應，再度刺激樓價上升，反映大型屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL，再度重上100點以上，最新報100.29點，已連升兩周共1.6%，按周升幅達1.1%。政府於6月10日收緊按揭，二手成交量驟跌。中原預期，對樓價的影響將隨後便會反映出來，料CCL將會在高位反覆徘徊。市場觀望氣氛濃，本周十大屋苑預約睇樓量錄1,020組，按周下跌5.6%。

【明報】西貢對面海蚊型商業地昨天進行截標，地政總署表示，最終該地共接獲12份標書，較市場預期為佳。業界指出，由於該地市場估值約3100萬至6698萬元不等，每方呎樓面地價料介乎約2314至5000元，金額相對較小，預計除獲中小型發展商入標外，亦將吸引獨立投資者或區內用家參與。

美聯工商舖測量師陳家耀表示，該地皮面積為17,861方呎，地積比率0.75倍，最高可建樓面約13,396方呎，估計成交價約3200萬元，即每方呎樓面地價約2400元。他又稱，該地皮毗鄰臨海地段，相隔西貢市集有一段距離，加上鄰近為低密度住宅，對零售需求有限，而且地盤面積不大，發展為會所或特式食肆等行業的機會較大。