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地產新聞
今日地產新聞摘要
2024年11月12日
【東方日報】指,港樓價明年料回穩,發展商讓利求去貨。本港樓價已經跌足3年,就在市場觀望近日3大發鈔行跟隨美國聯儲局下調最優惠利率(P息)能否沖喜港樓之際,國際評級機構標準普爾周一發表的研究報告坦言,按揭成本下降,有助投資需求,促進一手樓市交投,故將一手住宅銷售預測由原先估計的18,000伙上調至20,000伙,惟始終發展商去庫存需時,項目毛利呈下跌趨勢,亦限制了發展商的槓桿操作,故料明年香港樓價難升,充其量只是回穩。

【信報】稱,港島租金指數挫2% 跌幅創近三年最大。踏入租賃淡季,住宅租金走勢回落。中原地產研究部數據顯示,今年10月中原城市租金指數(CRI)報123.59,按月跌0.28%,屬8個月以來再現跌幅,其中港島區按月挫2%,為近3年最大跌幅。 中原料全年租金漲5% 10月CRI報123.59,按月下滑0.28%。

【星島日報】曰,《施政》滿月,新盤沽2000伙升逾3%。《施政報告》全面為物業市場「解封」,包括全面放寬所有物業按揭成數上限至70%,並放寬投資移民在購買豪宅物業。《施政報告》公布至今將近1個月,本報統計,新盤至今錄得近2000宗成交,較公布前的1個月上升3.4%,樓價在1000萬以上交投升幅較為顯著。

【HK01】報導,元朗大型半新樓再破底!開放式連租約268萬蝕沽,6年樓價勁貶42%。樓價於近期輕微回升,不過部分半新盤單位樓價持續破底,更錄得大幅蝕讓個案。元朗PARK YOHO MILANO一伙開放式戶最新以268萬元連租約沽出,呎價10,551元,造價創屋苑歷史新低。原業主於2018年高位買入單位,帳面蝕讓195萬元離場,蝕幅超過42%,更突破屋苑最高蝕幅紀錄。

【明報】稱,弦岸1房特色戶雙破頂成交,734萬易手實呎2.69萬,去年6月曾煞停開售。市場未有全新焦點大盤登場,本月整體一手交投雖有所放緩,惟美國上周再減息0.25厘後,昨日不少新盤均錄得高價、或沉寂一段時間後的「破冰」成交。去年6月首輪開售前突然急煞停、今年4月變相減價再出擊的莊士中國(0298)鴨脷洲弦岸,新錄頂層28樓D室連天台特色戶成交,單位屬實用273方呎1套房設計、連151方呎天台,成交價734.37萬元、實呎2.69萬元,成交價和呎價均創項目新高,據悉買家為便利子女上學而購入單位,並獲發展商贈送智能家居裝置和嵌入式儲物櫃等。

【大公報】言,大鴻輝放售灣仔巨型地舖,市值7億。特區政府放寬各類物業按揭限制,以及銀行已連環減息,投資者欲趁機減持套現。其中大鴻輝集團便積極放售物業,最新所持逾16年的灣仔巨型地舖,以現狀連租約放售,市值估計約7億元。

【文匯報】報導,宏安北角樓盤今日開價。本港主要銀行再跟隨美聯儲減息,發展商趁利好持續推盤。宏安地產旗下北角「101 KINGS ROAD」今日開價,首批不少於 51伙。該盤共有251伙,面積204至1,291平方呎,涵蓋一房至四房間隔,主打的兩房戶佔逾50%,特色戶佔15伙,預計2026年1月底落成,樓花期約14個月。