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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年7月8日

【星島日報】政府上月連環批出四個住宅項目預售，當中不乏大型新盤，涉及二千零七十一伙，但同期卻未有新申請，令待批售樓紙的項目減少，單位數目亦回落至八千三百三十八伙，再度跌破一萬伙水平；不過，若累計今年上半年，隨着發展商加快賣樓步伐，整體預售新申請達六千零一十七伙，較去年下半年多出六成，創兩年半以來新高。

地政總署昨日公布，上月批出四個住宅項目的預售樓花同意書，當中包括長實將軍澳日出康城二C期、新地西九龍瓏璽、華置與市建局合作發展的灣仔皇后大道及灣仔道項目，以及恒基粉嶺馬會道翠林，涉及二千零七十一伙，當中以日出康城二C期規模最大，提供一千一百六十八個單位。

【蘋果日報】半年結後各大銀行紛紛調整按揭息，龍頭滙豐銀行前日亦宣佈調升拆息（H）按息，上限價更高於最優惠利率（P）按息，滙豐香港區行政總裁馬凱博表示，加按息全因貸款成本上漲，但他不認為H按會被P按取代。他又稱，金管局在控制樓價方面有功，預期樓價下半年升幅會放緩。

至於市場上有人認為樓市漸見泡沫，馬凱博並不認同，他認為泡沫是暗示無實質業務但價格飆升，而樓價上升則是供求問題導致，其中豪宅（very high end）市場供求問題尤其嚴重。

【成報】政府早前頻頻好價售出豪宅地皮，打破沉悶的樓市氣氛，豪宅買家入市意欲亦顯著提升，刺激二手買賣甚至豪宅大市交投增加。綜合土地註冊處最新資料，6月份全港共錄970宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映今年5月份豪宅市場的實際買賣狀況），數字較5月份的864宗增加12%，創下連升兩月的佳績；同期大市成交總值亦上升32%至264.19億元水平，成交量值分別創下近7個月及近10個月的新高。

【東方日報】受政府連番出招影響，第二季樓市交投續見減慢，但一向求過於供的山頂、南區，承接力則逆市顯升，地產代理指出，第二季兩區整體成交量達103宗，按季升18.4%，成交總值隨着區內樓價屢創新高，更急升49.1%，不過，由於政府壓市態度明顯，料下半年樓價僅窄幅上落。

據美聯數據顯示，第二季山頂、南區整體豪宅交投錄103宗，按季升18.4%，成交總值更急升49.1%至約102.3億元，反映期內樓價升勢凌厲；期內洋房成交佔26宗，總值約53.4億元，按季升18.2%與31.5%。至於上半年該兩區共錄186宗豪宅成交，涉額約170.7億元，較去年下半年升5.7%與25.5%；但當中洋房交投則跌9.4%至48宗，惟總值仍升2.6%至逾94億元。

【新報】為回應市場對中小型單位的需求，政府早前推出前黃竹坑用地予港鐵作物業發展。據規劃署文件顯示，項目將建14幢住宅，單位數目不得超出4,700伙，包括最少850伙實用面積538方呎或以下的中小型單位，預計第一期於2020年落成。有業界人士估計，項目樓面地價每呎介乎7,000至10,000元，預料市值約320至516億元。
據資料顯示，前黃竹坑邨地皮位於未來南港島線的黃竹坑站上蓋，鄰近海洋公園，佔地7.17公頃，項目將劃分為3期發展，住宅樓面最高達384.8萬方呎，非住宅樓面達131萬呎，即合共總樓面約516萬方呎，屬區內龐大的住宅項目。

【文匯報】差餉物業估價署5月份樓價的臨時數字顯示，私人住宅樓價持續上升，而過去5個月亦累積上升13.1%。然而，美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示，以上數據尚未反映上月政府再次出招的影響。據美聯「樓價走勢圖」顯示，最新6月份平均每呎5,920元，較5月份5,927元微減0.1%，連升12個月以來首度回落。

張蓓蕾續稱，上月政府再度出招，樓市轉靜，有個別業主擴闊議價空間，市場甚至錄得減價成交個案。過去一星期部分屋苑成交呎價亦按周微跌2至3%。

【明報】消息指出，曾於09年大手向長實（0001）大手掃入將軍澳領都的一組來自福建及溫州內地炒樓團，剛斥資約2.23億元大手掃入新地（0016）觀塘樓花商廈俊匯中心3層，料為近年內地客掃入一手商廈的最大宗成交。市場消息指，其中一層更隨即於市場以「摩貨」形式（成交前已轉售）放售，較買入價高約一成。

受制於政府多番針對住宅炒賣，令短線炒賣一手盤已變得無利可圖，資金流向工商物業，今年上半年商廈炒賣呎價屢創新高，炒家亦大手掃入有長成交期的一手樓花商廈，以便可於完成交易前「摩」出圖利，其中以慕詩（0130）及名媛周啟邦夫人周譚月清，近期分別以約2.5億元先後「摩」出香港仔黃竹坑「OneIslandSouth」樓面最為矚目，4個月內帳面速賺約四成。