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地產新聞
樓市五節棍之:美大選結束港樓好壞參半
(林木地) 2024年11月9日
第一棍:減息下新盤小試牛刀

美國減息,本港大銀行跟隨公布減息四分一厘,同期,有發展商小量加推物業測試市場承接力,最新有康城項目加推百多伙短期賣,呎價保持萬四至萬五元水平。

《搵銀報》謂,康城PARK SEASONS加推116伙,454萬入場。發展商繼續積極推盤,將軍澳日出康城PARK SEASONS加推6號價單涉116伙,折實價454.1萬元入場,將於短期內推售,該批單位折實價由454.1萬至836.3萬元,折實呎價14,028至15,574元;另外,啟德天瀧亦加推15伙已於周五起招標。

第二棍:美大選結束港樓好壞參半

美國總統大選結果塵埃落定,有指將令減息更明朗化,有利本港樓市,但由於中美貿易衝突恐升溫,令經濟蒙上陰霾,因此,各好淡因素可能對樓市互相抵銷起來。

《文人報》指出,匯豐:特朗普減稅撐美股,麥格理料倘加徵60%關稅,華GDP增速放緩。對於特朗普再次入主白宮,共和黨可能控制參眾兩院,匯豐分析指出,「特朗普2.0時代」的減稅和放寬監管等措施,可能進一步支撐美國股市,惟貿易衝突升級可能為全球經濟帶來下行風險,對中國及墨西哥的威脅尤甚,具體影響將取決於未來特朗普政府兌現競選承諾的程度。麥格理估計,若特朗普兌現競選承諾,向中國實施60%的關稅,中國未來12個月的GDP增速,可能會降低2 個百分點,屆時中國只能加大刺激力道。

第三棍:長實料樓價見底回升

今年一度以震撼價低開賣樓之長實,坦言明年難有再以低價出售物業,且相信樓價會有力回升,最少半成至一成水平。

《中產報》指出,明年整體樓價料升5%至10%,長實趙國雄:難重現「深水炸彈價」推盤。10月新盤市場錄近3000宗成交,按月急增逾3倍,創今年3月之後單月新高,長實執行董事趙國雄認為,反映現水平樓價屬市場可以接受,相信難重現「深水炸彈價」推盤的情況,又說樓市進一步向下壓力不大,預期明年中小型住宅樓價有機會上升5%,豪宅更有望錄8%至10%升幅。

第四棍:彌敦道巨舖租跌七成

工商物業市道持續回軟,黃金地段鋪租更每況愈下,彌敦道巨舖由金行承租,較前同行業租價跌逾七成之大。

《小超報》表示,六福60萬租回彌敦道巨舖,老鳳祥離場不足一月,面積近1.3萬呎。內地珠寶金行老鳳祥上月放棄續租旺角彌敦道皇上皇新廈近1.3萬方呎巨舖,事隔不足一個月,舖位昔日舊租戶本地連鎖珠寶金行六福迅即重新租用該舖,料月租60萬元,較9年前離場的時候低約74%。

第五棍:樓宇成交量有回升趨勢

樓宇買賣回增,十月樓宇買賣回升五成,在減息周期下,市場料今個月再有力突破近期高成交量,有機會達七千宗高水平。

《中產報》指出,樓宇買賣5857宗按月彈升52%。減息後樓市氣氛好轉,連帶交投跟隨增加。土地註冊處數據顯示,上月整體物業買賣錄5857宗,按月彈升逾5成,創近5個月新高。業界指利好消息相繼湧現,預期11月物業買賣宗數可再創近月新高。