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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年7月7日

【蘋果日報】買家連小姐月前經偉X物業介紹，購入上環一舊樓單位。業主在連睇樓時說明該單位廁所曾改裝，沒有入則，連小姐表示了解並願意承擔有關風險。簽臨約前，地產代理向連小姐展示查冊資料，指出資料上 2008年 S24（ 1）的清拆命令為該單位內無入則的廁所，並在物業資料表格上註明「廁所不入則 Order No.S24（ 1）買家願意承擔」，須連小姐在臨約上簽字作實。

其後連小姐代表律師處理買賣時發現 S24（ 1）實為住宅大廈入口違建簷篷的清拆命令。連小姐指，地產代理刪除了臨約第 19項，即係交吉前收到的維修令須由賣方負責，代理當時解釋只針對不入則的廁所，但現在連小姐要負責違建簷篷的清拆命令。

地監局表示，物業買賣前，地產代理必須就有關物業進行查冊，若得知該物業附有拆卸或改動違例建築工程的建築令，必須向準買家解釋有關風險及建議準買家先徵詢法律意見。地產代理如嚴重違規可被撤銷牌照。

【星島日報】政府為增加住宅土地供應，計畫將近三十公頃的過剩工業地加快改作住宅用途，其中火炭工業區料可率先「轉型」；特首曾蔭權昨日更親自巡視準備用作興建逾四千個公屋單位的前火炭平房區，以及鄰近的工業用地，了解工業地轉房屋用途的情況。他表示，要持續增加土地供應必須「多動腦筋」，強調工業用地轉作住宅發展，潛力不容忽視。有消息指，除了公屋，火炭餘下用地可作私樓和居屋用途。

【蘋果日報】政府邊出招打壓樓市，邊低價散貨，樓市調整亦影響庫房收入。產業署昨日透過美聯測量師行拍賣10個豪宅單位，反應冷淡，要經過三小時「磨爛席」式拍賣，才賣出7伙，大部份更要低過市價才有人吼，其中大坑愉富大廈高層海景單位，比市價平足15%。政府賤賣豪宅，勢進一步震散樓市。

豪宅物業成為近年樓市升市火車頭，樓價屢創新高，但在政府窮追猛打下，金管局上月再閂水喉，將樓價1000萬元以上住宅按揭成數降至五成。昨日為政府上月再出辣招後首個豪宅拍賣會，最終要經過長達三小時拍賣才賣出7伙，除薄扶林摩星嶺道翠海別墅競投較熱烈，最終以高達2950萬元成交，呎價1.73萬元，較市價高出7.3%外，其餘單位的成交價都是低過市價成交。

【成報】滙豐銀行昨晚宣布，調整其H按及P按息率，其中H按息率上調30點子至H加1.5厘至2厘，上調至H加1.8厘至2.3厘；同時將P按息率由原來的P減1至1.5厘，調整至P減2.7厘。H按的息率上限亦上調至P減2.55厘。新的息率將於今日起生效。

表面上看來，滙豐銀行此次是為P按減息，不過實際卻非如此。根據了解，雖然過往滙豐一直宣稱其P按計劃息率為P減1至1.5厘，可是實際上該行的P按計劃息率應為P減2.85厘。因此今次滙豐P按息率改為P減2.7厘，實際即亦有上調。

【東方日報】政府高調表明每年會推出可提供超過兩萬個住宅單位的土地，以壓抑樓市升溫，包括連環推出多幅限呎地皮招標，其中一幅東涌55A區巨型限呎地，將在本月二十二日截標，不過，有業內人士透露，該幅東涌限呎地建屋範圍與計劃興建的道路重疊，相信要釐清才可建樓，反映政府為求達標而倉卒推地，最終可能令發展商擔心承受不必要的風險，而減低入標興趣，增加推地數量政策弄巧反拙。

【新報】據研究資料顯示，今年上半年工業樓宇買賣合約登記錄得4,427宗，創1995年下半年有紀錄16年以來新高，打破去年下半年錄得3,995宗的紀錄，並且上升10.8%。金額方面，2011年上半年工業樓宇買賣合約登記總值176.20億元，亦創1995年下半年有紀錄16年以來新高，打破2010年下半年158.66億元舊紀錄，並升11.1%。

2011年上半年二千萬元以上類型錄得105宗，較2010年下半年的80宗上升31.3%。金額方面，2011年上半年二千萬元以上類型登記總值42.25億元，較2010年下半年的47.63億元下降11.3%。當中2011年上半年最高金額的一宗工廈登記是粉嶺中匯貿易中心全幢，價值2.06億元。

【文匯報】市區大型土地受捧，萊坊獲業主獨家委託，於8月初以公開招標形式出售香港九龍城道210-230號、宋皇台道62-68號及木廠街3、3A、3B號飛達工商業中心約82%業權。此地段現被劃為綜合發展區，可建住宅及非住宅樓面面積合共約52.3萬平方呎，估計此項目售價可達32億元(以百分之百業權計算)，以總樓面約52.3萬呎計，每平方呎樓面呎價約6,100元(另需補地價)。

萊坊投資部董事兼主管馮嶽宗表示，該物業地盤面積約59,000平方呎，地段現被劃為綜合發展區，可建住宅及非住宅樓面面積合共約52.3萬平方呎。區內高度限制為主水平基準100米，估計最高可於商業部分之上蓋重建多幢30層高的住宅大廈。該物業將按現狀及按照招標條款出售。

【明報】在焦點新盤「瓏璽」開售效應帶動下，市場注意力重投奧運站，代理消息指出，入伙分別已5年和10年、同屬信置（0083）發展的「一號銀海」和「柏景灣」，連環售出4個一手貨尾；當中一名內地投資客斥資7780萬元，購入一號銀海第1座兩個海景戶，呎價高約2.18萬元，並創出屋苑標準戶型新高呎價。

另外，一名本地買家亦剛以4390萬元，購入一號銀海第1座43樓A室（同屬一手貨尾），呎價逾2.17萬元。據悉，樓盤的一手餘貨現僅餘第1座40樓A室（2016方呎）待售，估計信置每方呎索價2.2萬元或以上。