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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年6月30日

【東方日報】銀行界積極鞏固按揭信貸資料庫運作，消息透露，銀行公會近日已向銀行發函，釐清按揭信貸資料庫的做法，客戶於四月一日後申請按揭，資料上載至資料庫後不能撤回。金管局副總裁阮國恒指，按揭信貸資料庫已達到銀行管理貸款風險的目的，強調銀行收集資料非用作當局政策制訂參考。

【星島日報】發展商早前「瘋狂」遞交建築圖則，上月不少大型項目圖則亦陸續批出，當中港鐵尚未推出招標的大圍站上蓋及將軍澳日出康城I及J地盤，同在上月批則，涉及規模較大，消息人士指出，現批出港鐵兩圖則可沿用舊發水限制，為繼四月獲批的日出康城O及N地盤，今次I及J地盤亦再一次成功搭上「發水尾班車」。發水新例實施至今踏入第二個月，發展商入則量大減，只得十七份申請。

屋宇署昨日公布，上月僅錄十七份入則申請，包括十二份首度及五份重大修改申請，較四月的十三份略增，但與三月高峰期錄得一百七十六份入則申請，大減九成。

【蘋果日報】新地（016）昨日開賣大角嘴瓏璽，首日可供發售的73伙，截至10時合售近70伙，料首批可即晚售罄。代理指內地買家佔至少一半，其中最貴的1座38樓A室「瓏璽天池大宅」，落實以1.08億元售出，呎價高達42806元，貴絕大角嘴，買家亦為中港商人。另一名內地客斥資9000萬元掃入3伙，為暫時最大手買家。

瓏璽乃政府出辣招後首個開賣新盤，銷情備受關注。即使該盤以高市價逾三成開賣，平均呎價高達18688元，有指首日可發售的73伙，在開賣前已全數預留，昨日則正式發售。

【成報】新世界發展（017）董事總經理鄭家純昨日在股東周年會議後表示，政府復建居屋，他直言並無任何感想，但重申政府是有責任協助低收入人士解決置業問題。鄭家純說，居民本身與私人樓是不同，預料復建居屋只會帶來心理影響。他亦不認為若日後政府決定復建居屋後，因居屋用地，而與本港私人樓宇用地發生搶地，指出政府手頭上是擁有充足土地。

在談及本港樓市走勢時，鄭家純表示，本港在今年下半年走勢是難以預測，主要是對政府政策難以預測。他又指出近期政府增加土地供應，影響是有一定滯後。

【新報】樓市上半年表現沉寂，「夾屋」二手交投亦受到影響，不過，受惠樓價急升刺激，上半年「夾屋」二手成交總值卻創下歷史新高。

今年上半年「夾屋」買賣交投減少，主要熱門屋苑包括華景浩景臺、馬鞍山雅景臺、鑽石山悅庭軒、何文田欣圖軒及沙田晴碧花園所受影響較大。數據顯示，上述5個屋苑上半年分別只得21宗、20宗、14宗、14宗及3宗買賣登記，較去年下半年同時銳減30%，跑輸大市。

【文匯報】金管局本月10日公布新一輪收緊按揭措施，包括降低境外人士在港買樓按揭成數，惟作用有限。土地註冊處資料顯示，一名內地人士於本月13日登記購入白建時道16號大屋，作價5億元，呎價高達5.98萬元，刷新渣甸山屋地呎價紀錄。

資料顯示，白建時道16號大屋，地面佔地13,918呎，現狀建築物面積僅約5,000呎，並未用盡地積比，屋地現時可發展地積比0.6倍，未來可建樓面達8,351呎，以易手價5億元計算，即樓面地價約57,983元。

【明報】萊坊執行董事陳致馨對政府擬復建居屋表示不贊成，認為建居屋令私樓土地供應減少，影響巿場運作。倘若落實復建，每年也只應最多復建2000個單位給「上車」一族。陳認為，為解決中小型住宅巿場需求，政府宜大刀闊斧推出土地，其中如將軍澳區現時仍存有頗多土地可作考慮。

過去1年，本港及內地雖然為樓巿降溫分別推出調控措施，但巿場資金充裕令樓價繼續高升。萊坊大中華研究部主管林浩文表示，此情況令住宅樓價高於一般巿民可承擔水平，樓巿潛在資產泡沫，故兩地政府對繼續調控，給樓價增加壓力。