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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年6月29日

【星島日報】過去幾個月，是本港大碼豪宅轉售的高峰期，涉資幾億元的交投此起彼落，當中由香港賽馬會持有的深水灣道三號，上月底正式易手，成交價八億八千八百八十萬元，樓面呎價十萬零一千八百十一元，登上全港、甚至亞洲豪宅呎價頂峰。市場消息指，買家為華置主席劉鑾雄或有關人士，惟消息未獲該公司或當事人證實。

土地註冊處資料顯示，上址業主在上月三十一日，從公開招標中成功選出新買家承接，作價八億八千八百八十萬元。

【蘋果日報】新地（016）近年賣新界北區洋房大賺，遂銳意多作該類發展，近日便向城規會申請，將位於元朗米埔竹園村以西一幅農地，興建78幢2層高獨立屋。

該幅農地佔地約66.68萬方呎，在錦壆路、豐竹路及下竹園路交界，其中4.31萬方呎是政府土地，其餘大部份由新地及恒地（012）或有關人士持有，今次由新地牽頭申請，擬以0.2倍地積比率發展，78幢獨立屋的樓面約13.34萬方呎，另有1幢2層高住客會所，樓面約6700方呎。為增加屋內的空氣流通及天然採光，新地要求城規會放寬土地高度限制，由6米增至6.6米。

【成報】長實執行董事趙國雄指，本港樓市受多項因素影響，如政府政策、外圍經濟局勢、及內地資金流向等，他坦言對樓市走向「睇唔通」，為近數年來首次看不透後市。他又指，作為發展商，並不期望樓價下半年會有大幅上升，主要是擔心會觸動政府的神經，怕再有調控的措施出台，令經營環境更加困難。對於下半年樓價走勢，他認為受到政策風險影響，將有下調壓力。

另外，趙國雄認為，若復建居屋，雖令樓市供應增加，但相信對整體樓市影響僅屬心理性。他又認為，一旦落實復建居屋，料可減低社會民怨。不過，他指就算推出單位3,000或5,000個，只要有增加供應就會對發展商有影響。

【東方日報】臨近半年結，銀行加大力度搶存款，渣打香港再上調一個月港元及美元定存優惠15點子，至1.3厘年息，入場門檻為100萬元或等值之新資金，另三個月及六個月港元定存則分別為1.25厘及0.75厘。梁高美懿表示，本港貸款需求強勁，貸款和存款息率均有上升趨勢，但香港銀行同業拆息仍受制美息，於一段時間內不會上升。

星展香港客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權預期，半年結後存款競爭將稍為紓緩，但息率仍要視乎整體貸款增長及資金流動情況而定。

【新報】去年底政府推出特別印花稅，成功擊退住宅炒家。截止至6月24日，今年上半年以確認人身份轉讓的二手私人住宅「摸貨」買賣合約登記錄得389宗，總值22.56億元，較去年下半年分別暫時急跌67.3%及37.5%。有代理估計，數字將創自2003年下半年293宗之後新低。

至於摸售比例方面，今年上半年的二手私人住宅「摸貨」登記宗數，暫時佔同期整體二手私人住宅買賣登記宗數的0.9%，較去年下半年的2%下降1.1個百分點，並創1995年下半年有記錄以來的按半年歷史新低。

【文匯報】評級機構標準普爾發表亞太區銀行業報告，指區內主要銀行已從08年金融危機恢復過來，區內40間大型銀行中，逾九成認為未來經營前景平穩；但業界對樓市狀況甚為關注，因樓價起跌會對銀行信貸質素帶來負面影響。
樓價跌影響資產質素不大

就本港而言，住宅按揭貸款佔本港整體銀行貸款逾三成，標普金融機構評級常務董事曾怡景表示，雖然香港銀行貸款高度集中於樓宇按揭，但仍認為目前的風險可控，加上港銀對貸款風險控制得宜，即使樓價下跌，相信亦對銀行資產質素影響不大。

【明報】政府連番出招及銀行閂水喉，令商廈續出現撻訂個案。消息透露，曾以呎價約7700元創區內商廈新高的尖沙嘴國際商業信貸銀行大廈3及4樓全層，剛重新放售。本月初以1.08億元買入該樓面的賭船集團亞洲郵輪行政顧問，兼資深物業投資者紀寶及有關人士料已撻訂，估計損失逾324萬元。

曾以呎價約2.8萬元、登上全港商廈呎價新高寶座的金鐘遠東金融中心4203至04室成交，上周亦告吹。