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地產新聞
今日地產新聞摘要
2024年9月21日
【東方日報】指,摩通估港樓價半年挫5%。代理行一份反映主要二手屋苑價格的樓價指數稍為回升,但今年迄今仍跌接近7%,於8年低位徘徊。投行在港銀以超預期幅度下調最優惠利率(P息)後仍對樓市短期表現保守,摩根大通直言,就算樓市成交溫和反彈,樓價未來半年恐怕仍要跌5%左右。

【信報】稱,銀主盤高見356個,季升4.7% 16年高。市況疲弱令斷供情況增加,並帶動銀主盤數量趨升。據美聯物業統計,今年第三季(截至9月10日)銀主盤(包括住宅及非住宅)總存量錄356個,較第二季的340個上升約4.7%,並創自2008年後近16年新高。 在第三季的銀主盤積存量中,住宅佔295個,佔比約82.9%,餘下61個或約17.1%為非住宅物業。

【大公報】言,減息提振信心,「租轉買」個案增。本港銀行意外地跟隨美國減息,消息提振樓市氣氛,買家信心增強下,加快入市步伐,各區湧現租客「棄租轉買」個案。其中,將軍澳日出康城領都有租客睇樓逾2年,減息後即以700萬元購入3房單位「上車」;九龍灣德福花園亦錄「租轉買」個案,租客以480萬元承接R座極低層單位自住。

【星島日報】曰,ST. GEORGE'S MANSIONS獲近2億掃貨。本港跟隨美國減息,業界普遍預期將推動樓市,新盤及二手市場昨日齊錄大額成交,由信和與中電集團合作發展的何文田超級豪宅項目ST. GEORGE'S MANSIONS,更獲大家族客涉資近2億連掃2伙;上水御林皇府一座洋房亦以3438萬易手。

【文匯報】報導,市建九龍城項目,僅收長實一標。市區重建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目昨日中午截標,是為美國減息後本港首個截標項目,惟僅接獲一份來自長實的標書。市場預計,項目估值約18.5億至24.68億元,每呎樓面地價約3,600至4,800元。

【明報】稱,小瀝源地下周五招標,估值12億,較年初跌兩成。市建局重建項目截標反應欠佳,但政府繼續推地增供應。地政總署昨公布,下周五推出本財年第二幅住宅地招標,地皮位於小瀝源,可建樓面約30萬方呎。有測量師指出,新盤貨尾量多,加上建築成本高,料發展商出價傾向保守,地皮估值由今年初逾15億元下調約兩成至12億元,每呎樓面地價不足4000元。

【HK01】報導,鄧成波家族駱駝漆中心4.1億沽,十年蝕62%、傳伯恩光學楊建文接貨。市場消息指,早前被銀主盤接管、舖王鄧成波家族旗下觀塘駱駝漆中心全幢,市傳最新以約4.1億元沽出,呎價4,816元,較10年前買入價貶值約62%。據了解,該物業新買家為以伯恩光學始創人楊建文或相關人士的呼聲最高。