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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年6月18日

【蘋果日報】本港樓價高住屋難問題嚴重，社會要求復建居屋聲音強烈，有消息指，曾蔭權將在10月的施政報告公開宣佈復建居屋，並已指示曾俊華領導的房屋及土地供應小組，全力尋找新土地。現時研究中有沙田亞公角的岩洞，將來可用來遷置沙田污水廠，便可騰空污水廠20幾公頃土地；另填海土地研究地點則包括東涌、屯門等，亦考慮將房委會轄下的工廠大廈，包括九龍灣、大窩口等轉為復建居屋。

至於居屋的名稱是否需要修飾，以及申請資格等計劃細節，則要待下階段研究。

【成報】中原城市領先指數CCL上周突破100點大關後，今周出現鞏固，指數最新報99.7點，按周下降1.01%。反映CCL在上周升穿100點關口後，市場憂慮金管局再度宣布收緊按揭，阻礙購買住宅，令市場心理壓力增加。收緊按揭對樓價的影響，有待兩周後（6月30日）公布的CCL才開始反映。

【東方日報】城規會昨審議多項規劃申請，均悉數順利「過關」，其中政府主動「推倒重來」縮減規模及增加中小型戶的港鐵（00066）荃灣西站及南昌站項目，申請縮減樓面約11%至313萬方呎，該修訂雖受同區灣景廣場業主反對，惟城規會認為高度僅增約3米，以兩者距離影響有限，故在有附帶條件下批准該申請。至於南昌站項目亦申減發展座數及擴闊通風廊等，亦獲城規會批准。

此外，會德豐(00020)於九龍灣啟興道1至5號九龍貨倉住宅重建項目，申請住宅幢數增加1幢至共7幢，伙數則減約13.9%至不多於784伙，申請順利獲批。

【新報】政府昨日有3幅地皮推出市場招標，其中東涌限呎地住宅用地大型發展項目，有測量師估計可為庫房帶來40億元進帳，而折合每呎樓面地價約為2,926元，料建成後可為市場提供逾2,000伙一房及兩房單位。

另外，屬於商業用地的九龍灣啟祥道與宏光道交界處，地皮面積約71,042平方呎，估計地積比率約12倍，估計可建樓面面積約852,509呎。近年東九龍區成為新興的商業核心區，預計上述九龍灣地皮可吸引大型發展商積極參與，估計地皮成交價為30億元，即每呎樓面地價約為3,500元。至於西貢對面海地皮則由於規模細，入標者以自用機會較大，料3幅招標地可為庫房進帳約70億元。

【文匯報】一向搶手的市區豪宅地皮現大手成交，私募基金豐泰地產投資剛以接近18.5億元收購中半山干德道31號適雅大廈逾90%業權，估計每戶業主可分逾1,200萬，有關交易亦是本年度以來市場上最大宗的私人市場買賣。

這是豐泰繼去年8月極速收購銅鑼灣黃金地段中央樓90%業權後，最新一項大型收購項目，也是第二度於港島半山傳統豪宅地段實現標誌性收購計劃。

【明報】金管局收緊按揭審批一周後，副總裁阮國恒表示，目前正收集銀行處理第二、三套房的按揭審批資料，不排除未來進一步研究就二、三套房按揭推出新措施。

阮國恒直言，如果有銀行因為市場競爭壓力而未對第二、三套房執行更審慎條款，當局會考慮與這些銀行進行對話。目前金管局並沒有一刀切訂下執行細則，只是向銀行作出一般性的風險提醒，但他坦言，不排除未來作出任何監管手段。另外，金管局亦開始收集非本地收入來源的按揭申請，初步目標是收集新做按揭的數據。