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地產新聞
按揭審批歎慢板 林健鋒講到眼泛淚光
2024年8月10日
樓市「辣招」雖已全撤,但地產市道仍然低迷。昨日地產代理業界和經民聯與金融管理局副總裁阮國恒會面,反映地產代理業的經營苦況。事後他們召開記者會,指樓市不景除了高息環境導致,銀行收緊按揭也是其中一項因素。呼籲當局同銀行業商討,理順按揭申請的程序,並要落實金管局早前所提出,不要求按時供款按揭客戶提前還款的建議。

經民聯副主席、議員林健鋒於記者會講到眼泛淚光,他提到,撤辣後樓宇成交宗數增加,但銀行業收緊審批或拖慢按揭貸款,有啲交易因為按揭審批時間過長而撻訂,部分銀行又拒絕為高樓齡樓宇承造按揭,亦有銀行收緊細單位按揭條件、降低按揭年齡上限等,令樓市一潭死水。 他續指,工商舖按揭亦同樣收緊,有可能影響營商者的資金周轉,並形容某些銀行「揀飲擇食」,令到工商舖位價格受壓,可能會造成房地產的惡性循環。加上現時利息口高企,期待減息紓緩中小企和小業主重擔。他說明白目前的市道,銀行對按揭的興趣大減,建議銀行可以對有經濟實力和穩定收入的按揭申請人預先審批,以免妨礙樓宇的買賣交易。

香港地產代理商總會主席潘達恒表示,樓宇成交量不斷下滑,雖沒有確實數字指出當中有多少是受按揭審批影響,但他就收到不少客戶反映,指過去多間銀行「鬥快」做按揭批核(半個月左右)不再,現有是拖長至3個月才有結果,甚至過了成交期也沒下文。他認為近期出現的貸款問題,或是跟個別銀行內部指引有關。

美聯集團董事總經理黃子華指樓市不能流轉會妨礙套現,很多以物業為營運資金的中小企大受影響,並反映在近日的經濟市道,無論餐飲、零售都出現結業潮,吉舖處處。

中原集團董事郭昶以4人打麻雀來比喻,指政府、發展商、地產代理和銀行是房地產業的持份者,當銀行按揭有阻滯,就好比其中一人突然不出牌,雀局就會成為僵局。他說銀行在旺市出來「搶」,遇上淡市亦不能「縮」,事關物業賣不出,價格勢必下跌,最後會影響樓宇價值。若能更積極地參與按揭市場,讓樓市找到支持點,才是保障銀行利益的最佳方法。

正常供款仍被銀行Call Loan

香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮指收到不少客戶反映,指樓市撤辣後銀行收緊按揭,亦有正常供款的工商舖的業主,遭銀行Call Loan(追收按揭貸款)或加息。希望銀行面對有穩定收入的按揭申請人能正常地做按揭,銀行亦不要向正常供款的工商舖業主Call Loan。