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地產新聞

今日地產新聞摘要

2024年7月24日

【文匯報】報導，逾六成市民看淡未來一年樓價，新盤低開拖累，分析：美減息始有望轉勢。本港樓市全面「撤辣」逾四個月後交投回穩，惟樓價下跌。香港置業昨日發表置業意向調查結果，受到新盤低價搶客拖累，有66.9%受訪者睇淡後市，認為未來一年樓價下跌，最多受訪者(約25.6%)料跌5%至10%，約10%人料於未來12個月會向上。分析認為，若美聯儲下半年減息，樓價始有望轉勢。

【東方日報】指，二手樓衰過撤辣前。樓市插穿撤辣前低位，不少二手單位樓價倒流至逾10年前。向為市場指標的鰂魚涌太古城，最新成交價跌至500萬元，創屋苑逾11年新低，呎價險守萬元關口。東涌海珀名邸洋房做價更比14年前一手價再低逾12%，原業主持貨逾6年，帳面蝕420萬元。

【大公報】言，租市旺，元朗兩屋苑呎租創新高。暑假前後是本港住宅租務旺季，加上樓市下跌亦令不少人士考慮租樓，刺激租金上升。中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗Grand YOHO第8座低層B室1房單位，實用面積413方呎，業主原月租叫價1.68萬元，區內分支家庭經議價後，以1.65萬元承租，呎租約40元，創屋苑新高。業主於今年6月才以600萬元買入，現享租金回報約3.3厘。

【HK01】報導，錦華實業3.5億原價放售北角城中心一籃子舖位，每月收租145萬。高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，物業為北角英皇道250號北角城中心部份地舖及1樓舖位，其中地舖面積約20,722平方呎，1樓面積為20,124平方呎，總面積逾40,800平方呎。物業最新叫價3.5億元放售，呎價8,678元。

【星島日報】曰，世紀大廈中層戶5148萬易手。豪宅交投保持活躍，並且不乏大額成交個案。市場消息透露，中半山世紀大廈1座中層B室，單位面積2041方呎，新近以5148萬成交，呎價25223元。據了解，原業主於2015年9月斥資5230萬買入單位，持貨近9年轉售，帳面蝕讓82萬。

【信報】稱，伯恩總裁斥3471萬，再購福昌大廈全層。觀塘福昌大廈正獲伯恩光學總裁楊建文或相關人士收購，最新再錄全層工廈單位以3471.3萬元成交，呎價約4500元；楊建文等約3個月時間斥資逾1.25億元購入同一大廈單位。資料顯示，開源道63號福昌大廈9樓全層，建築面積約7714方呎，成交價3471.3萬元，呎價約4500元。

【明報】稱，新地粉嶺北補價每呎不足2000元，遠低標準補價四成，較恒地6年前低一半。政府大力推展北部都會區，發展局去年12月底公布「加強版傳統新市鎮發展模式」下原址換地的修訂安排，其中新地（0016）持有的粉嶺北第10區地皮，今年4月底決定接納換地建議，新近亦完成補地價安排，據悉涉逾5億元，每方呎樓面補價不足2000元，較現時農地轉住宅的標準補價、即每方呎3484元低逾40%，亦遠較恒地（0012）6年前同區以每方呎樓面補價4151元低約一半。