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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年6月10日

【蘋果日報】九龍塘豪宅畢架山一號，部份買家就延遲交樓向長實索償，但被利誘簽署「一元買車位」合約以放棄索償權利。高院及上訴庭先後裁定該合約不構成放棄索償。長實子公司進勢投資，聘英國御用大律師 Nicholas Green代表，指案中六批買家於04年簽署車位合約時，雙方正就延遲交樓問題拉鋸，但上訴庭拒絕考慮此背景因素，終院押後頒判決理由。

馬鞍山聽濤雅苑明天舉行業主大會，計劃在9個月內第二度力圖踢走高衞管理。業主立案法團指導火線是高衞在最低工資實施時，越過法團擅自召開業主大會，強行通過新的保安員薪酬水平，強推飯鐘錢與有薪假。法團炮轟高衞「掠水」，每年收取330萬元經理人佣金，高逾市場兩倍，呼籲小業主齊心起義，取回自主權；同樣，奧運站凱帆軒一眾小業主，亦不滿高衞推行最低工資的手法霸道，擬組織業主立案法團踢走高衞，小業主狠批高衞招標欠透明及賬目混亂。

【成報】政府昨日舉行本年度第三次主動賣地，競投氣氛略遜預期，兩幅地皮僅有9個財團參與競投，其中備受矚目的半山波老道21、23及25號地皮，由長實以市場下限價116.5億元投得。之後，長實再下一城以3億元投得元朗屏山屏葵路地皮，合共為庫房帶來119.5億元收入。拍賣官羅思善表示，對成交價未超越97年藍灣半島現址地皮紀錄並不失望，認為價格能反映市場前景。

財政司司長曾俊華表示，波老道地皮成交價雖較預期為低，但仍屬高價成交，反映市場對該類需求仍大。政府會按供求情況檢討未來的土地供應。被問到樓市成交量持續下跌，但樓價反而不斷上升的情況時，他回應表示，利率低，資金充足，通脹上升，構成上述不正常市況。他重申，政府會保持公屋3年上樓的承諾，亦維持每年1.5萬個供應的一貫做法。

【東方日報】受近年租金大幅上升影響，本港業主今年向差餉物業估價署提出反對差餉估值的宗數，高達五萬四千宗，不但較去年上升百分之三，亦創下最近五年新高，其中住宅業主提出反對的宗數更逾一萬宗，較去年急升一倍。差餉物業估價署官員估計應與今年不少業主要多付差餉及地租有關。

曾俊華出席立法會會議時透露，金管局正着手研究收緊按揭貸款措施，而金管局發言人僅表示，當局適時會有措施推出。對此，恒生管理學院商學院院長蘇偉文表示，金管局研究收緊按揭貸款措施，對樓價影響不大，早在九十年代初，港英政府將樓按首期由一成升至三成，但樓價仍然高企。目前所有人認為資產價格會上升，所以今次若推行收緊按揭貸款只會得出反效果，讓上車族永遠供不起樓，而本身有樓有資金的人就繼續有樓。他又稱，限制內地人來港買樓亦解決不了問題，因內地人只需在港開公司，再匯錢來港便可買樓，因此政府應從供應着手解決。

【新報】恒基地產（0012）主席李兆基昨日表示，集團已經預留250億元進行舊樓重建，因為舊樓重建對社會有利，亦可以令舊樓業主安居。但他謂，收樓過程會很辛苦，雖然重建可以令舊樓業主免受危樓之苦，但收購工作艱難，往往需時三、四年才能推售，四、五年才能入伙。由於強制拍賣的門檻降至八成，他認為大部份業主對收購都感到滿意。李兆基亦表示，由於內地息口不斷上升，令內地客來港買樓不如以往般踴躍，現時樓市的走勢難料。

土地註冊處資料顯示，銅鑼灣霎東街4號地舖，面積850方呎，另連650方呎閣樓，近日以1.3億元成交，未計閣樓呎價達15.3萬元，較原業主父親在42年前的購入價高出超過1,000倍，升幅之高為近年罕見。據了解，該舖之前由時裝店租用，但自去年2月起一直丟空未有租出，而新買家為WISEVIEW LIMITED。

【文匯報】昨日拍賣的波老道地皮以下限價成交，而元朗地皮卻以預期上限價成交，對此，經濟學者關焯照認為這是對樓市的警號，他稱，雖然豪宅地價錢克制，但新界地卻高價賣出，對元朗區樓市肯定有支持，新界樓不斷追落後，他認為樓價屬「最後一浸」上升。理大建築及房地產學系教授許智文亦指出，雖然政府積極增加土地供應，但近期推出的土地，可建的單位數目其實只數百伙，對市場的真正影響亦未浮現。觀望下半年港鐵地皮招標，由於動輒涉及數千個單位，發展商屆時態度將成為關鍵。

另一方面，恒地主席李兆基於昨日股東大會後被問及對樓市看法時表示，他稱，本港樓市走勢要視乎大市，近日樓市大升的機會較微。由於內地息口趨升，內地人的借貸成本正在增加，貸款息率已太貴，息率達10至15厘，部分息口更高至20-30厘也有，相信內地客來港買樓已未如早前般踴躍。

【明報】財政司司長曾俊華說，昨日賣地成績反映市場的情況，但政府高度注視樓市和泡沫的風險。他認為，政府有需要加大力度增加樓宇供應，以及對按揭信貸風險的管理。據透露，發展局長今日將公布七至九月的賣地計劃，可供應單位數量將遠高於首季；另外，金管局正研究進一步收緊按揭信貸，加強風險管理。

他稱，政府去年起一直朝四個方向，以推出樓市降溫措施，包括增加供應、抑制投機、增強透明度和防止信貸過去擴張等，措施收到一定成效。