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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年6月7日

【蘋果日報】被喻為「百億地王」的半山波老道豪宅地皮，於本周四拍賣。測量師上調地皮估值至最新152億元，勢成城中焦點地王。長實（001）執行董事趙國雄透露集團有意獨資競投波老道豪宅地皮。

環境局副局長潘潔早前被揭其位於大埔沙欄路的村屋住所，天台僭建了玻璃屋，事後她安排了改動工程，撥亂反正；不過，地政總署兩幅高空拍攝的圖片，揭示僭建物是她入住後才出現。東窗事發後，潘潔安排了改動工程，卻從未正面回應僭建事件。

【成報】自「額外印花稅」及銀行連番調升按息後，令上月「摸貨」登記創了96年有史以來單月次低。綜合利嘉閣資料，5月份「摸貨」登記只有50宗，佔整體二手買賣比例0.6%，達極低水平，反映「摸貨」交投量續步萎縮。

本港10大藍籌屋苑合共錄得約44宗成交，其中市區屋苑表現尤佳，錄得明顯的升幅。九龍區四大屋苑錄得18宗成交，較上周周末勁升157%；港島區三大屋苑錄約9宗成交，較上周末升達八成；新界區三大主要屋苑愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊錄得約17宗成交。祥益地產指出，區內新收二手樓盤量對比上月再度錄得增長，升幅為10%，而五月份區內樓宇買賣合約登記錄得1,069宗，按月急升60%。祥益公佈屯門樓市呎價領先指數，報210.08點，按周跌5.47%。

【東方日報】第一太平戴維斯陳超國在視察波老道地皮後表示，考慮到地皮地積比及覆蓋率，相信發展洋房會較困難，他認為地皮較適合發展樓高約20層的分層豪宅，預計高層戶享海景。據他估計，地皮成交價約120億元，樓面呎價約2.75萬元，日後開售呎價約3.5萬元。

公屋屏風樓原來已悄悄湧現，正進行清拆的深水埗蘇屋邨，房屋委員會正考慮原址重建十四幢公屋大廈，最高建四十一層，涉及六千伙，令樓宇高度較之前急增一倍，單位數目亦增加一成。「環保觸覺」主席譚凱邦批評房署在蘇屋邨舊址地盤起高樓阻礙通風，他同時批評另一水泉澳計劃的樓宇布局亦過密，要求房署在樓與樓之間保留至少十五米闊。

【新報】據代理資料顯示，5月份推盤量錄得744伙，較4月份的1,542伙下跌52%，創出3個月低位，惟港九兩區推盤量則創9個月新高。按區域分析，5月份九龍區之推盤量最多，錄得548伙，較4月份僅錄80伙大幅增加逾5.8倍，成為按月升幅之冠。至於期內港島區推盤量則錄得159伙，按月微升2%。反觀，4月份推盤量表現突出的新界區，5月份表現明顯遜色，由4月份的1,306伙大幅下跌至5月份只有37伙，拖累整體推盤量顯著回軟。

五月份的工廈買賣登記量維持在700宗及35億元的極高水平之上，其中葵涌區成交縱減18%，但仍以多達151宗買賣登記，繼續力壓觀塘區成為上月工廈熱賣地區之首。

【文匯報】香港樓價已接近97年高峰期水平，未能承擔置業重擔的市民轉投租務市場，加上公共交通事業開始加價，出租單位業主亦借勢加租下，造成新一輪租金的大升浪，部分新簽租約大幅加租超過50%，如奧運站柏景灣由月租1.1萬加至1.7萬元。其中4月份的租金單月升幅達2.1%，創18個月新高，反映受需求增加和通脹加劇影響，私人住宅租金升勢明顯加快，業界預計，今年第二季租金可望迫近97高位。

第一太平戴維斯陳超國認為，政府是香港土地最大供應者，然而即使今年勾地表內的土地全部推出，都只能提供約1.4萬伙各類型住宅，但後繼是否充足仍是未知之素，換言之，各大發展商早已估計到香港政府長遠土地供應有限，解決不到供求失衡的問題，住宅樓價長遠看升，令他們仍要爭相高價搶地，進一步推高樓價。

【明報】龍頭屋苑太古城本月至今交投仍未大幅反彈，但租務成交卻突然回升。代理錄得近日太古城租務成交突增，周六一日內連錄約10宗租務成交，為近月罕見，租金亦持續上升，2房面積約675方呎單位，普遍月租已破2萬元，呎租亦由早前約28元上升至約30元水平，與97年高峰時同類單位呎租相若。

本報調查發現，多塊新界農地上，只准「放置農具、養豬」的400呎「牌照屋」，被改建成上千呎花園豪宅非法放售，例如十八鄉一塊農地上建成一幢室內面積達2000平方呎、樓高兩層的小洋房，叫價328萬元。倘若政府依法清拆，新買家可能只得到一塊現值20多萬元的農地。眾多賣家和地產代理都敢於公然放售，理由之一是過去多年地政總署鮮有執法，令農地建大屋的歪風成為潮流。