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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年6月3日

【成報】據土地註冊處資料顯示，5月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖及純車位等)註冊量為12,536宗，比起4月10,386宗上升20.7%。5月份註冊宗數顯著上升，業內人士認為主因是新盤熱賣帶動，令一手私樓註冊量大幅急升，推動整體物業註冊量創本年次高。

皇家測量師學會(RICS) 2011年第一季度全球銀主盤監察報告顯示，期內銀主盤數量上升速度有所緩和，或證明全球經濟復甦持續。該會香港分會公共關注委員會會員關樂平指出，香港物業市場仍然強勁，於2011年第一季，平均每月有50個銀主盤出售。但地產業界正面對加息這個新風險，這將對未來一季商業物業市場帶來悲觀的情緒。

【東方日報】五月份共錄得49宗公屋買賣登記，除按月升29%外，亦創今年次高紀錄，平均每宗登記總值維持近130萬元理想水平，當中的長沙灣李鄭屋邨及青衣長安邨同錄250萬元成交，成為登記個案中最高價公屋。居屋方面，同期錄738宗登記，按月上升19.8%。居屋方面，中原指上月二手居屋買賣登記錄738宗，總值15.99億元，按月升19.8%及19%，當中的屯門兆康苑錄25宗登記稱冠。期內錄得11宗成交價達400萬元或以上買賣登記，其中樂富康強苑低層8室成交價500萬元，創居屋市場九七年後新高。

恒生（00011）淡出銀行同業拆息（H）掛鈎按揭市場後，按揭市佔率顯著回落。五月份該行按揭市佔率回落至僅7.2%，自○九年一月以來，按揭市佔率排名首次跌出三甲位置，而滙豐上月則以28.8%，連續第六個月成為按揭市佔率的冠軍。此外，受長實（00001）旗下新盤盛薈上會需求帶動，上月樓花按揭宗數按月急升逾5倍。

【蘋果日報】報導，中環區有知名甲級商廈因接載客人的電梯有高低層之分，令不同樓層出入口空間有別，有則師巧妙利用這空間，製造了全個密封式無窗、與別不同的「特色戶」，目前至少有6個此類密封式單位，包括全港甲級寫字樓指標皇后大道中九號（「皇九」），雖然單位無窗無景，但蚊型811呎，已逾1,200萬元身價，呎價達 1.5萬元。

長實大圍名城 1期逾 300伙貨尾劈價賣樓，即使全屬望獅子山景最優質的「東南貨」，亦難逃終極一劈厄運。去年3月，同類單位呎價動輒逾 1萬元，事隔 1年多，樓價暴升，名城貨尾卻越賣越平，逆市劈近一成促銷，呎價更低見 7647元，名城二手業主全部凄凉「做蟹」。

【新報】瑞士信貸亞洲首席經濟師陶冬在博客上表示，受內地宏調措施影響，資金流動性收緊，加上人民幣升值預期，令內地企業在港申請外幣貸款個案大幅上升，銀行便毋須在本地按揭市場上減價搶客，令HIBOR按揭折扣迅速縮減，即是實際利率上升。　
陶冬認為，當HIBOR按揭升至加2%時，HIBOR按揭與P按揭的借貸成本大致看齊，銀行會逐步減少同業拆息下的新造貸款，鼓勵以優惠利率作為按揭的基礎。他估計，未來最優惠利率按揭的P減部份將會收窄。

陶冬相信，未來樓市將會出現調整，預料3年後的樓價將較現時為低陶冬認為，不過，由於現時供樓負擔約44至46%，遠低於九七水平，加上內地資金持續湧港，對本地樓價起支持作用，預期即使樓價下跌，亦不會出現九七般樓價急插的情況。

【文匯報】紅磡兩幅限呎地今天截標，已有多家發展商表態有興趣，包括長實、新地、恒基、華懋、英皇、嘉華、宏安、百利保等，地產界人士相信反應將理想，預料兩地的樓面地價約6,000元，合共市值上限約12.7億元。

根據土地註冊處及中原按揭經紀研究部數據顯示，今年5月份登記現樓按揭有13,075宗，按月增加3.1%，連續24個月按月突破1萬宗水平。隨著各大銀行於近月陸續上調H按息率，豐銀行仍連續6個月穩守現樓按揭一哥位置，而中銀香港亦以市佔率28%，力壓豐，重奪樓花按揭市場一哥地位。

【明報】打擊僭建的最高執法者、屋宇署署長區載佳亦捲入僭建爭議，其位於大坑豪園的單位，200呎露被玻璃窗圍封，但在屋宇署無入則紀錄。區氏回應明報時表示，經他判斷，圍封露台後沒結構影響，因玻璃窗不算太重，故屬豁免工程毋須入則，又強調屋宇署昨晚已派員視察以確認有否違法。

香港專業教育學院（摩理臣山）建造工程系主任陳子明，在審視過上述物業圖則及現場照片後指出，圖則上的露台一般不得密封，圖則亦顯示露台外圍應為一幅非密封矮牆。陳氏和結構工程師蘇耀坤均認為，若單位未入則而自行以趟窗密封露台，很可能違規。測量師學會建築測量組副主席龔瑞麟說，加建玻璃窗圍封露台是否須「入則」屬灰色地帶，他建議市民遇上灰色地帶都應該入則，因不符合核准建築圖則的單位發生跌窗意外，保險公司不會賠償。