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地產新聞

樓市五節棍之新地元朗紅盤大劈價求客

(林木地) 2024年5月4日

第一棍：新地元朗紅盤大劈價求客

一手盤以低價招徠，連新地也加入大減價行列，並強調以「隨行就市價」賣樓，幸而開價後錄得收票及參觀人流暢旺，但同區二手市場迅即冰封了。

《太公報》說，新地元朗盤首推188伙，均呎14338元，較同系兩年前低28%，重返七年前水平。鐵路盤鬥平廝殺戰越演越烈，戰線蔓延至新界區。新地今年首個以價單形式發售的新盤即驚喜大放送。旗下元朗站上蓋The YOHO Hub Ⅱ，公布首張價單涉及188伙，折實平均呎價14338元，較上一期兩年多前低開約28%，並重返2017年Grand YOHO第2期首批水平，時光倒流7年前。代理興奮直言「上期的1房價買到今期的2房，價錢筍到爆」，料再掀新一浪鐵路盤搶購潮。

第二棍：地產代理人數兩連升

上月樓宇註冊量急升至近萬宗，令地產代理業直接受惠，新錄得地產代理持牌人數亦連升，最新有三萬九千多人，估計行內擴充人手需求持續。

《中產報》說，代理人數「兩連升」，上月錄3.91萬，樓市氣氛好轉業界：招兵買馬攻新盤市場。近期多個全新盤加快推售，刺激整體物業買賣回升，連帶地產代理人數亦持續增加；據地監局數據顯示，截至今年4月底，持牌地產代理人數共有39173人，按月升0.15%，並連升2個月。業界人士指，整體樓市氣氛好轉，未來多個新盤接連推出，部分地產代理行積極擴充人手，計劃招兵買馬攻新盤市場，以擴大市佔率。

第三棍：九龍盤搶客出現貼身巷戰

多項新盤搶客出現貼身巷戰，大批項目磨拳擦掌待推外，今周兩個九龍樓盤同時截票銷售，次輪賣的何文田站朗賢峯，仍錄得九千票大幅超額。

《免費報》講，九龍兩新盤齊截票，朗賢峯IIB期次輪超額35倍。九龍兩新盤於日前同日截票。其中，鷹君集團與港鐵合作的何文田站上蓋項目「朗賢峯」第IIB期將於周末以價單形式推售248伙，鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，截收逾9,000票，超額認購逾35倍。
資本策略地產佐敦單幢新盤「高臨」率先周五首輪推售104伙，截收逾3,000票，超額逾27倍；以最高15%折扣計算，折實入場價479.3萬元；另同日招標出售6伙連平台單位。

第四棍：負資產急增料放緩

本港樓價調整下，負資產個案回升，首季升三成突破三萬宗水平，業界估計撤辣效應後，未來負資產增幅料平穏放緩。

《文人報》指出，港首季負資產增近三成至3.2萬宗。金管局公布最新數據顯示，今年首季末負資產個案增至約3.2萬宗，較去年第四季末的約2.5萬宗增27.5%，同時季內負資產個案宗數，亦為2004年第一季末以來的季度新高金管局發言人表示，負資產個案主要涉及按揭成數較高的按揭貸款，如銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下的貸款，而數字為市場變化的結果，資產質素仍然良好，風險屬可控。

第五棍：長實減價清貨尾速度快

長實連番減價開盤後，最近貨尾盤亦加入減價行列，同時，近日錄得有新盤撻訂單位重售，長實亦以較前售價劈了逾二成出售，可見該集團清貨策略明顯。

《太公報》指出，君柏撻訂戶重售，成交價6年跌23%。新盤銷售進入要錢不要貨年代。據一手銷售資訊網資料顯示，長實旗下的馬頭角君柏再有撻訂單位減價重售。相關單位為6座5樓A室，實用面積1624方呎，4房間隔。最初於2018年2月以3745.7萬元售出，惟單位於去年10月終止買賣，剛以2900萬元重新售出，呎價17857元，較6年前的舊價勁插845.7萬元或約23%。