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地產新聞

樓市五節棍之一手太快加價料承接力受考驗

(林木地) 2024年4月13日

第一棍：一手太快加價料承接力受考驗

一手盤趁勢吸資金，康城站再有盤出擊，今次以試水溫方式略加價推售，同期，周末由長實二度出擊，開賣黃竹坑Blue Coast，再度錄大額超購外，更傳出有大手客準備掃貨。

《搵銀報》話，康城PARK SEASONS延續低開，454萬入場，首批138伙全低於800萬，較同系貴2%。港鐵新盤趁撤辣蜂擁出擊，將軍澳日出康城PARK SEASONS近日以克制價推出首批138伙，折實呎價13,969至15,096元，部分單位呎價較上期（SEASONS PLACE）同類戶略高逾2%，當中逾3成單位折實低於500萬元，最平454.1萬元入場，最快下周末推售，續考驗市場承接力。

第二棍：甲級商廈空置升租金向跌

經濟疲軟，加上外資流失下，本港甲級商廈市況首當其衝，最新報置率接近一成七，租金亦往下調，短期難扭轉頹勢。

《中產報》話，甲廈空置率16.7%創歷史新高，世邦魏理仕：首季丟空樓面達1470萬方呎。甲廈供過於求，今年首季新增供應面積達92.52萬方呎，導致整體空置率再創歷史新高，達1470萬方呎，空置率16.7%，租金按季跌1.2%；不過，本季吸納量高達61.2萬方呎，為2018年第三季以來最高水平。

第三棍：消費市道一雞死一雞鳴

本港經濟放緩下，消費市場備受壓力，有網站以執笠消息吸引大量粉絲關注，有業界提出再派消費券刺激市道，同時，但其實亦有多宗旺區大型租務落實，可謂一雞死一雞鳴也。

《免費報》謂，市民消費信心續降，盼政府再派消費券，「執笠關注組」爆紅，中小企喊捱不住了。「執笠關注組」爆紅，引發關注中小企的生存難題。該報訪問多位業界人士和學者分析是次「結業潮」，有意見認為業界正處汰弱留強的階段，要改變過去的被動模式，創造出有價值的商品和新的市場；也有專家指，問題的核心是市民的消費信心下滑，市場需求匱乏，建議政府推出消費券，刺激整體消費氛圍。金管局上月底推出9項措施支持中小企，商會認為有正面作用，也有行內人說來之過遲，盼措施能為仍在苦戰的企業帶來喘息空間。

第四棍：新盤多賣樓求量不求價

一手盤市況轉活，大批新盤項目排隊申請賣樓，最新錄得申請賣樓近五項約五千伙，成為近兩年最多，估計供應充裕下售樓商出貨仍求量不求價了。

《太公報》指出，趁市旺推盤，新申預售樓花26月最多，5份申請總供應4904伙，安達臣首置項目佔60%。全面撤辣掀起新一波樓市浪潮，發展商再次加快住宅樓花預售同意書的申請工作，地政總署3月份共接獲5份新申請，共涉4904伙樓花，創26個月新高，其中主要是觀塘前安達臣石礦場發展區內的首個港人首置樓盤，涉及2926個單位，佔申請總量約60%。

第五棍：新世界減債沽資產

大財團亦要應對減債壓力，新世界最近便連番減持非核心資產，最新以億一沽出西貢傲瀧的商場物業，由另一上市公司相關人士接手。

《文人報》表示，新世界1.15億沽傲瀧一籃子物業。新世界近年不時出售非核心資產，繼2月底以40.2億元向華懋集團出售荃灣愉景新城商場及停車場全部權益外，旗下西貢「明星盤」傲瀧，其商業部分連商業車位，上月亦以1.15 億元售予申洲國際或相關人士。資料顯示，上述成交物業，包括傲瀧商業部分及52個商業車位，其中舖位面積約2.15萬方呎，現由多個商戶租用，包括西餐廳及西式超市，有指單計舖位部分月租約35 萬元，呎租約16元。