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地產新聞

樓市五節棍之長實新盤2.8萬票樓市走出谷底了

(林木地) 2024年4月6日

第一棍：長實新盤2.8萬票樓市走出谷底了

長實第二度低價開新盤，今次位於黃竹坑站項目繼續人頭湧湧，加價加推錄二萬八千票，穩坐今年票王，並聲稱加碼售將明顯加價，反映樓市已逐步走出谷底。

《阿爺報》報導，Blue Coast收2.8萬票超額逾65倍。由長實及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤項目港島南岸Blue Coast開售，項目周五下午截飛。市場消息指，項目累收近2.8萬票，超額認購逾65倍，反應熱烈。發展商指出，如果銷售反應好，會積極考慮加推單位應市，單位售價或將會有較大幅度加幅，部分單位升幅約10%。

第二棍：一手竹盤熱賣豬籠入水

一手盤翻身，三月賣出突破四千伙水平，成近十一年一手新例後單月高位，久旱逢甘霖的大地產商，又迎來豬籠入水。

《中產報》指出，撤辣效應新盤上月銷逾4100伙創近11年新高。新盤自2月底《財政預算案》全面撤辣以來，交投不斷爆升，該報統計，新盤上月共錄得逾4100宗，較2月份只有約270宗，按月大升近14倍，並創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來，近11年按月新高，眾多新盤中，以會德豐地產本月推售將軍澳日出康城SEASONS PLACE銷情最佳，共售出約540伙，為新盤之冠；發展商則以恒基售逾1100伙，膺3月份「賣樓王」。

第三棍：經紀持牌人數谷底微升

樓市現生機，連帶地產代理人數亦谷底回升，由於靠佣金收入之經紀行業見市況好轉，上月底持牌人數略升回三萬九千多人水平。

《搵銀報》話，地產代理受惠撤辣，人數止跌回升。政府撤辣刺激樓市回暖，有地產代理行上月佣金收入更創下歷史新高，而地產代理人數也隨着市道好轉扭轉跌勢，截至今年3月底，全港持牌代理人數錄得39,116人，按月回升65人，增加0.17%，終止自去年4月起，連續11個月向下走勢。
據地產代理監管局數據顯示，截至上月底持牌地產代理人數錄得39,116人，雖然按月有所回升，但仍創2018年4月錄得38,908人後，近6年次低水平，對比2022年2月紀錄高位錄得42,408人，更累積流失3,292人，減少7.8%。

第四棍：外資壯士斷臂蝕沽商廈

商廈錄大額易手，今次由外資基金壯士斷臂蝕本沽貨，今次由建滔集團或有關人士趁低吸納。

《搵銀報》講，上環88WL全幢，建滔購入長綫投資。基金大幅蝕沽上環全幢商廈88WL，消息稱，新買家為本地財團建滔集團或有關人士。

日前由高盛等基金持有上環88WL全幢商廈88WL以7.5億元沽出，連同建築費保守估計蝕逾6億元離場。據市場人士指，新買家為建滔集團或有關人士。翻查資料，該集團早年亦有投資上環商廈，2010年以6.6億元向南豐購入上環蘇杭街69號全幢商廈，其後於2019年商廈高峰期，以19億元售予基金，相信是次有見價格大幅回調，以低價入市作長綫投資。近年集團亦間中投資工商物業，包括石門京瑞廣場商舖等。

第五棍：啟德豪宅呎價創7.3萬

九龍豪宅價越升越有，新地旗下啟德豪宅項目天璽．海，錄得SKYPLEX以新高價每呎七萬三千沽出，成市場焦點。

《香港雙報》話，撤辣見效新盤小陽春，啟德豪宅7.3萬呎價再創同區紀錄。政府撤辣效應持續發酵，新盤市場率先迎來「小陽春」。近日，啟德跑道區一日公布12宗成交，其中新地旗下啟德豪宅項目天璽．海公布成功標售2個單位，其中第5座27至28樓SKYPLEX成交總價達2.3 億元，實用呎價7.3 萬元，總價呎價均創啟德新發展區紀錄。市場人士指，撤辣有滯後效應，預期4 月份樓宇買賣登記將會錄得明顯升幅，樓市正迎來一個小陽春。