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地產新聞

樓市五節棍之康城新盤破萬飛增樓市信心

(林木地) 2024年3月23日

第一棍：康城新盤破萬飛增樓市信心

撤辣後首度有鐵路站上蓋項目推出，以往市況熱鬧之康城站，周末推售之SEASONS PLACE，收票突破一萬飛水平，膺票王寶座及將開出紅盤，為樓市打下強心針。

《免費報》講，SEASONS PLACE收逾萬票膺票王，搶客戰升級，6新盤齊開賣。樓市撤辣後，一手氣氛升溫，發展商積極推售新盤，掀起新一浪搶客戰。據統計，最少有6個新盤於最近兩日開售，涉及逾800伙。當中推售伙數最多為會德豐地產及港鐵合作的將軍澳日出康城第12A期「SEASONS PLACE」，周末首輪發售368伙。周五截票累錄11536票，膺今年新盤票王寶座。

第二棍：啟德特色盤呎價6.8萬破頂

九龍新盤創下高價紀錄，新地啟德跑道區天璽·海，其中一伙頂層特色戶，新造呎價6.8萬元，打破同區高價紀錄。

《太公報》表示，天璽·海特色戶呎價6.8萬，貴絕啟德。撤辣後新盤交投爆升，個別優質單位破紀錄。新地今年重頭項目之一的啟德跑道區天璽·海，近日招標售出3伙，其中一個高座頂層連平台及特色戶，呎價高近6.8萬元，破盡啟德區歷史新高，比舊紀錄近6.19萬元再推高近10%。新地副董事總經理雷霆表示，天璽·海3座27樓SKY MANOR連平台特色戶，實用面積2191方呎，四房間隔，連1362方呎平台，以約1.49億元成交，呎價67946元破盡啟德區歷史新高。

第三棍：四叔山頂豪宅估值居冠

名人豪宅一直備受矚目，最新，「四叔」白加道大宅居所，被差估署評租值2490萬元，堪稱豪宅之冠地位。

《搵銀報》講，「四叔」白加道大宅，租值2490萬稱冠。恒地創辦人、「四叔」李兆基家族持有的山頂白加道35號大宅，2024/25年度租值達2,490.24萬元，按年回升約3%，蟬聯全港豪宅「租值王」寶座。至於曾經多次登上全港租值王、由湖北首富梁亮勝持有的淺水灣道89號大屋，新一年度應課差餉租值為1,169.4萬元，按年度跌3%，並連跌2個年度共7.6%，較2019/20年度高位1,349萬元累跌13%。
該白加道大宅於李氏家族在2010年以18億元購入，並展開重建成3間大屋，總面積達2.67萬平方呎，每幢洋房面積近9,000平方呎，由入伙以來，多次列入全港最貴豪宅租值王。

第四棍：紅山72間獨立屋接清拆令

港島南豪宅屋苑紅山半島，據報屋宇署至今已向72間獨立屋發出清拆令，不少涉僭建樓層多仍未遵令清拆，情況令人關注。

《文人報》報導，紅山72間釘契，32涉僭建樓層多仍未遵令清拆，測量師：若挖較深或有沉降風險。港島大潭豪宅紅山半島去年9月發生山泥傾瀉，被揭發多間臨海獨立屋涉僭建及非法佔用政府土地。事隔半年，該報記者追查屋宇署網頁和土地註冊處資料發現，屋宇署至今已向72間獨立屋發出清拆令，最多一間涉及16項違規，包括在天台加建搭建物、拆卸結構牆，甚至僭建兩層地庫。記者統計不同類別僭建事項，發現有多達32間屋涉僭建樓層。記者最近再到紅山半島觀察，大部分獨立屋的僭建搭建物仍未移除。有測量師分析，上址獨立屋的僭建情况多為挖掘地庫，若挖掘較深或有沉降風險，甚至會破壞原有去水排水系統，建議政府盡早檢視和執法。

第五棍：長實籲保持金融中心地位

長實去年物業銷售收入減半，集團主席李澤鉅稱，物業銷售收入下跌，為長實沒有在樓市見頂時買入大量地皮的結果，這是意料中事。他並認為，現在樓市下行機率低，因此值博高。

《搵銀報》講，李澤鉅：港要力保金融中心地位，指壞消息盡出，樓市下行機率低值博高。香港經濟近年在內外交困下持續低迷，長和及長實主席李澤鉅稱，香港過去幾年經歷一項又一項壓力測試，形容「香港人幾辛苦」，強調香港「千祈、千祈」要保持國際金融中心地位。

李澤鉅指，香港從2019年社會事件、2020年後面對疫情，現時經濟亦不容易。他續指，香港未來發展很視乎政府取態，多次強調國際金融中心地位重要，形容全球只有「三幾個國際金融中心」，香港的金融中心地位來之不易。