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地產新聞

樓市五節棍之地產撤辣放煙花

(林木地) 2024年3月2日

第一棍：地產撤辣放煙花

千呼萬喚，樓市終撤走過時辣招，綜合消息稱，二手樓市有正面反應，新盤銷情將成今次新政試水溫點，未來數周變化頓成關鍵時刻。

《阿爺報》說，預算案有驚喜，樓市全面撤辣，陳茂波：穩住市場信心，為復甦增有利條件。香港特區政府財政司司長陳茂波近日發表2024/25年度財政預算案。今年預算案的主題是「堅定信心、抓緊機遇、推動高質量發展」，封面顏色代表破曉晨曦，迎來希望、懷抱信心，蘊藏着對更加和諧團結的期盼。面對1,016億元赤字，新一份預算案以務實而進取的態度開源節流，逐步回復收支平衡，並維持財政儲備在穩健水平。其中令市民和市場最大驚喜的是，預算案提出全面撤銷物業巿場的「辣招」，即日起所有住宅物業交易無須再繳交額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。陳茂波指出，「撤辣」是考慮到現時市況和經濟狀況，穩住市場信心及抵禦外圍因素造成巿場疲弱的影響，避免市場悲觀情緒放大，為復甦增添有利條件。特區政府消息人士表示全面「撤辣」後政府會動態觀察市況，適時推出合適措施，不相信短期內會有大量炒賣情況。

第二棍：外資看樓市旺丁不旺財

外資看本港樓價需持續調整，有外資銀行發表報告，即使現況沒有辣招後，樓價有刺激但仍會下跌半成至一成水平。

《免費報》表示，瑞銀匯豐料財政預算案全「撤辣」，短期或刺激樓價跌最少5%至10%。《財政預算案》出台前，多間大行預期政府會完全「撤辣」。瑞銀發表報告，認為撤辣後將對地產商的股價和樓市帶來一次性的刺激，不過市場情緒可能不會持久，料今年香港樓價仍將跌5%至10%。匯豐則認為，撤辣有助穩定樓市刺激交投。　　

第三棍：政府拖慢賣地托市

政府減緩推地步伐，新財年度首季僅推一幅住宅地，地政署指，現時只是剛剛「撤辣」，希望以審慎步伐開始新一季度賣地計劃。

《香港雙報》講，新財年住宅用地供應1.4 萬伙，發展局估賣地收入330億。新一份財政預算案發表後，發展局近日介紹新一財年賣地計劃，住宅地共有8 塊，其中6 幅地為滾存用地（包括曾流標的赤柱環角道豪宅地），2幅位於沙田的住宅地新加入賣地計劃表。上述地皮合共提供5690 個單位。對於當局估算新一年度地價收入為330億元，發展局局長甯漢豪認為是合適預算，惟最終地價如何，政府手上並無「水晶球」。

第四棍：周日成新盤銷售試金石

新財案後，一手盤市況蠢蠢欲動，恒地一項市區盤先試水溫，截至周五收票近二千，項目在周日發售，市場承接力將成後市試金石。

《小超報》指出，Belgravia Place率先提價加推72伙，撤辣後0盤搶灘，名日．九肚山周日標售。財政司司長陳茂波在《財政預算案》宣布全面「撤辣」後，發展商加快賣樓步伐，搶飲頭啖湯。近日最少有10個新盤公布銷售安排，周日（3月3日）合共發售371伙。恒地石硤尾巴域街Belgravia Place第1期成為「撤辣」後首個受惠的全新盤，項目近日再加推72伙，折實平均呎價15986元，較首張價單略高約0.5%，發展商稱，小部分單位加價2%，周日首輪賣138伙。

第五棍：住宅租售價指數均跌

住宅樓價連環下跌，政府公布最近數據反映，私宅價已連跌九個月，回到七年前水平，而租金亦因應年頭的淡季見輕微回落了。

《文人報》指出，私樓價連挫9月，回7年前水平，倘撤辣，業界料「為清貨尾」樓價不會急升。財政司長陳茂波公布新《財政預算案》前，今年樓市開局仍然反彈乏力，差餉物業估價署近日公布，今年1月本港私宅售價指數報306.4 點，按月跌幅由去年12月的1.46%，擴大至1.57%，屬連跌9個月，累挫13.5%。據業界分折，現時市場累積約兩萬伙一手貨尾待售，預算案即使撤辣，發展商為求加快去貨，開價亦會保持克制，不會令樓價急升。