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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年5月5日

【蘋果日報】恒地（ 012）主席李兆基表示，政府於過去一段時間土地供應不足，近期主動推出土地拍賣可作早前供應不足的補充，作為本港發展商，公司對所有政府推出的地皮均感興趣。他認為，本港豪宅市場價格仍會維持高位，普通住宅價格將趨穩定。政府下周四將拍賣港島區司徒拔道前嶺南書院、又一村海棠路及元朗牛潭尾地皮。恒地主席李兆基表示，有興趣競投這3幅地皮，但要視乎當日拍賣價。對政府會陸續推出新地皮，他認為是好事，並指過去數年土地供應實在不足。當記者問他可會再增持恒地股份，他則拒絕回應。

消息指，著名填詞人林夕（原名梁偉文）上月他再度出手，斥資 2900萬元購入元朗葡萄園 1幢約 3450方呎獨立屋。過往，林夕曾主攻港島區物業，07年轉戰新界獨立屋，當年斥資4600萬元向信置購入上水 St. Andrew Place B型雙號屋，上月以 6380萬元轉售，賬面賺 1780萬元。據土地註冊處資料顯示，林夕隨即斥資 2900萬購入葡萄園貝翠大道 1號屋，一賣一買套現約 3480萬元，該獨立屋原業主於 07年中以 3070萬元一手買入，賬面蝕 170萬元。

【成報】立法會昨晚辯論優化政府協助市民置業的「置安心」計劃議案，民建聯張學明要求，當局第一年推出的單位應增至2,000個，並加快落成時間，他批評，現時樓價超越97年水平，但政府漠視市民共識，拒絕復建居屋。公民黨湯家驊表示，計劃要求先租五年，但巿民擔心五年後樓價會再飆升，到時根本沒能力購買單位，批評計劃只是一個騙局，沒法令巿民安心；工聯會王國興質疑，政府指「置安心」是變相居屋，是「貍貓換太子」的說法，因為單位最終是以巿價出售，巿民未必能負擔，並要求將單位增加至3000至5000個。鄭汝樺表示，青衣青綠街首個置安心計劃進度非常好，建築圖則已獲屋宇署批准，房協下半年會就工程招標，2012年接受預租申請，2014年落成。辯論今日繼續。

過去4月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖及純車位等)註冊量為10,386宗，較3月份13,501宗，下跌約23.1%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處登記需時，4月份註冊個案主要反映3月份日本核危機事故及銀行調高H按息率對市場的影響，樓市轉趨理性。

【東方日報】私人樓樓價持續攀升，居屋樓價再錄破頂個案。中原指，屯門居屋美樂花園一個4座高層G室的全海景單位，面積約949方呎，早前以約435萬元沽出，創九七年後新界居屋新高，而同類單位九七年高位曾售518萬元。數據指出，上月二手居屋買賣登記宗數按月跌近23%，創25個月以來新低。上月二手居屋買賣登記錄616宗，總值13.44億元，分別創25個及16個月新低，按月跌約22.9%及18.9%，其中100萬至150萬元二手居屋跌約45.4%最多；而九龍灣麗晶花園錄最多21宗登記。

政府近年積極增加土地供應以壓抑樓價升勢，當中不乏多幅屬前紀律部隊宿舍用地，惟產業署透露，今年暫未有任何前公務員宿舍地皮計劃交還地政總署，為該署九○年成立以來首次。另發展局局長林鄭月娥昨透露，去年申請舊樓強拍的私人項目，料將可提供約2,000伙住宅，較○三至○九年每年平均約830伙，多出1.4倍。

【新報】發展局局長林鄭月娥承認，政府無從過問發展商是否在強拍所得土地上興建中小型住宅單位；指重建發展是由市場主導，故有關土地是否用作興建中小型住宅單位，要由市場決定。不過，她指政府正與港鐵及市建局積極商討，增加中小型住宅單位供應量，而即將推出的3個港鐵上蓋物業，實用面積50平方米或以下的單位數目，將倍增至約4,000個。

飛鵝山一向是九龍區的豪宅寶地，年邢李㷧以2.6億元購入飛鵝山道嵐霞路大屋，該大宅現有物業面積約1萬方呎，於1965年落成，並由立法會議員葉劉淑儀及其家人自住約45年，地盤面積約5萬方呎，若以重建地積比率0.4倍計，可建樓面約2萬方呎，每方呎樓面地價為1.3萬元，如以現有面積約1萬方呎計算，每方呎樓面地價為2.6萬元。現時邢李㷧該區內持有3項物業，當中包括於1998年以785萬元購入，並與妻子林青霞及女兒居住的飛鵝山道8號屋，而於2006年，邢李㷧亦斥資1.3億元，購入西貢區近安達臣道，一幅背山面海，佔地三萬多方呎地皮，在購入嵐霞路大屋，邢李㷧已成區內最大地主。

【文匯報】「活化工廈」政策自09年推出以來，並未有效地釋放工廈空置面積，卻反而更推高工廈炒賣價格。差餉物業估價署進行重估後，指工廈租值有7%的升幅，遠高於上年度的2%。「工廈藝術家關注組」認為，活化政策雖然有助善用閒置土地、平衡社會利益，但欠缺相應措施保障藝術家免受政策引發的投機炒賣影響。

於本周六開售的黃大仙現崇山自公佈價單後，市場反應不俗。發展商表示，市場消息指約收600票，內地客佔2成。昨晚再加推51伙，項目至今累計推出350伙。而現崇山的商場已經進行招租，嘉里文靜芝透露，商場會有大量綠化空間，呎租將達到65元，未來亦有上升空間，目前已經有一間特色超市會成為最大商戶，佔商場面積三分一，預計會超過3萬呎，租金在50至60元之間；同時預計有兩至三成為食肆類別。

【明報】中環甲級商廈租金屢創新高主因是求過於供，情並惡化，政府預期明年甲級寫字樓全年落成量僅4.84萬平方米（52萬方呎），較今年銳減六成。發展局發言人表示，政府會循改建現有建築及「撤出中環」等方向，騰出空間以增加甲級寫字樓供應，其中正積極跟進可否把三大政府停車場，包括上環林士街、中環美利道及尖沙嘴中間道改建成甲級商廈的建議。若3個停車場成功改建，可提供額外170萬呎寫字樓樓面。

市場消息說，港島渣甸山高士美道5號獨立大屋，新近以約4.3億元易手，每平方呎樓面地價近5.4萬元，創同區新高價。資料顯示，老牌家族持有的高士美道5號大屋，地盤面積13,283平方呎，以地積比率0.6倍計算，可建樓面約7,970平方呎，另備有逾1萬平方呎庭園。