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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年5月4日

【蘋果日報】市區重建局的觀塘市中心重建計劃已展開，涉及範圍甚廣，區內不少商舖繼續營業。觀塘重建區商舖租客關注組發現部份租戶，被加租兩成至七成，懷疑業主藉此迫遷租戶，再轉租予親友，待市建局收回舖位時瓜分租戶賠償。市建局發言人稱，如重建舖位連租約被市建局一併購入，於凍結人口調查前遷入的租戶，可獲相等於應課差餉租值三倍的特惠津貼，在調查後搬入則按情況獲賠償；如發現業主轉租後，合謀與新租戶瓜分局方發出的租客賠償，或將個案交由廉署跟進。

渣打銀行分別於3月底及4月中兩度上調 H按息，現已加至H+1厘至1.5厘。渣打香港東北亞區有抵押產品區域主管陳占明指出，在新按息下，目前新客戶平均按息為 H+1厘，惟個別長期大客或機構性客戶，仍可低至 H+0.9厘，但為數不多，而新客則難以提供。他指上次 1個月內加兩次息，主因回應競爭對手的行動，但予人感覺太混亂，故暫未擬再上調 H按，惟會每月檢討。

【成報】全港35個屋苑於過去四星期(4月4日至5月1日) 錄得約558宗，比起前四周約592宗跌近6%。按此推算，估計土地註冊處二手住宅註冊量將進一步下試6,500宗水平，料5月份註冊個案將反映出來，屆時甚至將創自09年3月後的逾兩年新低。至於剛過去的一星期，35個屋苑於4月25日至5月1日合共錄得149宗買賣成交，較前一周(4月18日至24日)110宗大幅急升35.5%。值得注意的是，雖然上周成交宗數創近3星期新高，但仍未回復至3月初水平，比起1月樓市暢旺期間更少超過一半。

據土地註冊處資料顯示，4月份僅錄得49宗摸貨註冊，較3月份的87宗大幅回落44%，按月跌幅較大市更為明顯，摸貨註冊宗數連跌兩個月及創09年2月份後26個月新低。相信政府於去年尾推出的針對遏抑短線炒風等措施奏效，令本年度摸貨交投逐步回落。4月份摸貨註冊跌幅較整體二手市場跌幅為大，令摸貨註冊佔整體二手註冊比率亦有所回落。據最新資料顯示，4月份摸貨註冊佔整體二手註冊比率為0.7%，較3月份的0.92%下跌約0.22個百分點，比率更創03年8月後新低，可見以物業作短線投資屬少數個案。以金額劃分4月份之摸貨註冊，大部分註冊均為200萬元至500萬元，錄23宗，佔4月份整體摸貨註冊47%。其次為500萬元至1000萬元，佔24%至12宗。而200萬元以下錄8宗，而1000萬元以上錄6宗摸貨註冊。

【東方日報】政府先後推出多項措施為樓市降溫，並表明本財政年度「實牙實齒」住宅供應超過3.5萬伙，新地（00016）副主席郭炳江指出，政府要為樓市降溫，最重要是土地供應，而並非任何招數，又認為政府的措施已經足夠。他相信，目前政府推出三萬個單位供應對樓市肯定有幫助，至於降溫效果就見仁見智，不過他認為，樓市情況不應單看一手市場，觀察二手市場是更為可靠，而目前二手樓市已經趨向平穩。

公屋聯會逾三十名成員昨帶同橫額到觀塘區議會請願，要求區議員支持復建居屋。公屋聯會主席王坤表示，該會身兼區議員的成員，將陸續在全港十八區的區議會提出動議，要求區議會支持復建居屋，頭炮是觀塘區議會，下個目標是本月十七日的黃大仙區議會，預料三個月內可完成巡迴十八區的工作。他表示，九龍及新界區區議會的阻力不大，但估計中西區及灣仔區區議會未必容易成功闖關，但公屋聯會會盡快爭取。

【新報】聯儲局宣布維持超低息利率，美國利率維持0至 0.25厘。市場由原先預期美國今年下半年加息，推遲至明年上半年才加息。在美元與港元掛鉤，香港拆息長期處於兩厘之下，美港兩地利率差距將導致香港出現大量利差活動，市場策略投資者大量買入港元，迫使拆息上升。早前金管局陳德霖言論可能會帶來反效果，因為未置業人士有可能眼見紅磡高山道樓面地價創新高近萬呎價，而又擔心日後拆息上升導致供樓壓力上升，未置業人士心動而加快買樓決定。

隨着上月底政府推出的九龍高山道地皮拍賣造價理想下，市場觀望氣氛稍見紓緩，加上美國宣布短時間內維持低息，準買家入市信心回穩，情況反映在指標屋苑二手交投上。據地產代理分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周，共錄246宗二手買賣個案，較前周的197宗回升25%，數字連跌兩周後首度上升，並創下近3周新高。另代理透露，荃灣萬景一個2座高層C室海景戶以980萬元易手，平均呎價突破9,000元大關，創同類型單位呎價新高。

【文匯報】受本地銀行3月起調升H按息率及發展商審慎推盤策略影響，今年4月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄得10,377宗，連續三個月處於一萬宗水平以上，按月下降23.1%，亦是三個月以來最少。金額方面，樓宇買賣合約登記總值530億元，按月下降23.6%，金額是十個月以來最低。

上周三紅磡高山道地皮拍賣造價理想，市場觀望氣氛稍見紓緩，加上美國宣布短時間內維持低息，準買家入市信心回穩，大型屋苑二手交投回升。利嘉閣地產董事陳大偉指出，綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周(4月25日至5月1日)共錄得246宗二手買賣個案，較前周的197宗回升25%，數字連跌兩周後首度上升，並創下近3周新高。

【明報】市場消息稱，會德豐旗下山頂道77號獲批建7座洋房項目，最近向城規會申請加建多1座洋房，每幢洋房面積則相應縮細12.5%，令加多一座物業後該項目總樓面維持4.22萬方呎。另資金繼續流入商廈市場，繼上月上環信德中心西翼以呎價近2.2萬元創出區內新高後，位於信德中心招商局大廈一個低層05至06室海景單位，剛以6749萬元售出，呎價2.29萬元，除再創區內呎價新高外，亦逐漸逼近中環核心商廈最高呎價水平。市場消息指出，剛售出的信德中心招商局大廈低層樓面，面積約2947方呎，由於為該廈罕有交吉單位，故做價較市價為高。原業主於2005年僅以約1857萬元買入，當時呎價僅6300元，經是次轉讓帳面勁賺4892萬元，持貨約6年勁升2.6倍。