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地產新聞

樓市五節棍之居屋申請過萬購買力未死

(林木地) 2023年12月16日

第一棍：李寧買總部引發股價暴挫

收購本港商廈，竟然成為股價暴跌原因，最近知名運動品牌買入北角全幢商廈後，股價連番下挫及要即時向投資者解畫，並要連番公布回購股份計劃托價，令市場十分關注。

《中產報》表示，李寧購商廈捱沽，市值單日蒸發逾80億。藍籌體育用品股李寧（2331）日前公布，斥資22.08億元，向恒地購入北角港匯東整幢商廈的消息後，李寧近日隨即捱沽，曾大挫逾16%，低見17.88元，收市仍跌14.3%，報18.3元，創逾3年半低，為表現最差藍籌及國指成分股，市值單日蒸發逾80億元。相關交易更被投資界看淡，有大行調低該股目標價和評級。

李寧近日收市後隨即為交易解畫，內媒引述李寧相關負責人回應，指公司的國際化戰略佈局正處於積極發展階段，李寧在香港設立總部的決策，是該公司國際化進程中的一個重要里程碑。

第二棍：新界紅盤三度出擊均收萬票

一手盤氣氛略好轉，新地第三輪銷售大型新盤YOHO WEST，截收逾一萬認購飛，市場估計可延續紅盤銷售氣氛。

《搵銀報》話，YOHO WEST截收10262票，超36倍。新地與港鐵合作發展的天水圍大型新盤YOHO WEST，於周六（16日）第三輪發售280伙，項目近日結束收票，截收10,262票，較推售單位超額35.6倍，延續首兩輪大幅超額認購的情況。該盤由本月2日起，短短半個月已先後落實三輪銷售，當中周六第三輪推售280伙涵蓋開放式至3房，實用面積245至651平方呎，折實321.73萬至895.08萬元，折實呎價10,569至15,776元，入場單位為3B座5樓B11室，實用面積266平方呎，開放式，折實價321.73萬元，折實呎價12,095元。

第三棍：居屋申請過萬購買力未死

居屋認購市場有吸引力，房屋位於安達臣道朗然，截收逾萬一申請，當然不及以前反應，但白表仍要競爭，要四十多人爭購一單位。

《香港07》講，居屋朗然暫收逾1.1萬申請，白表佔99%超額45倍，綠表料全可揀樓。房屋協會資助出售房屋「朗然」於近日（13日）晚上7時截止申請。房協翌日表示，暫時共接獲11,566份申請，超額申請26.4倍，當中白表佔11,430份，而綠表暫時則只有136份，以單位編配綠白表維持四六比，並扣除預留予重建戶的單位後，推算綠表暫時並無競爭，即全部申請者均有機會揀樓，白表則超額申請45倍，即46人爭一個單位。

第四棍：港島鐵路系統縮水走數

政府公布基建發展藍圖，其中港島鐵路布局縮水，令市場提出走數疑雲，當然局方即時否認了。

《免費報》說，《運輸基建發展藍圖》出爐，「三鐵三路」新布局，北港島線擱置，南港島西段縮水，林世雄：審時度勢非走數。為配合北部都會區發展，政府提出最新的「三鐵三路」及「二鐵一路」方案。近日公布的《香港主要運輸基建發展藍圖》，列出近40個交通基建項目，其中20個項目預計在未來10年落成。運輸及物流局料項目能滿足本港至2046年及以後的運輸及交通需求。至於《鐵路發展策略2014》曾提出興建北港島線則「失蹤」，南港島線西段則放棄採用重鐵。局長林世雄否認「走數」，認為需要「審時度勢」視乎人口及經濟狀況作考慮。

第五棍：信置組財團低價撈市區地

土地交易市場傳來好消息，由市建局標售九龍城項目，由信置合組財團奪得，但地價比去年低了四成半。

《免費報》指出，呎價不足4700元，低下限22%，信置財團逾19億奪盛德街項目。樓價跌勢未止，地價繼續受壓。市區重建局最新公布，九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目由信和置業、招商局置地及鷹君集團組成的財團以19.34億元中標，每方呎樓面地價約4,694元，較市場估值下限約6,000元低約22%。與信置及招商局置地於去年10月投得的鄰近土瓜灣榮光街/崇安街發展項目每方呎樓面地價8,571元相比，一年之間大幅賣平約45%。