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地產新聞

樓市五節棍之股樓雙跌中產身家縮水

(林木地) 2023年12月9日

第一棍：股樓雙跌中產身家縮水

股市及樓市雙重調整夾擊，中產口袋及荷包大幅縮水，政府亦不能倖免，庫房收入大減更見千億赤字，更預視了明年經濟壓力更大
。
《小超報》指出，陳茂波：賣地市場審慎屬短暫，樓市有序調整，估年度赤字逾千億。財政司司長陳茂波在立法會財經事務委員會上表示，不會把辣招與政府賣地扣在一起，雖然地價是政府重要收入來源，但並非改動辣招的主因，又指樓市有秩序調整，令賣地市場更審慎屬自然現象，有關情況屬短暫。他預測，本年度會錄得略高於1000億元赤字，高於《財政預算案》（2月）時的預估，香港明年面對的挑戰更大，繼續出現赤字可能在所難免。

第二棍：天榮站開紅盤再下一城

市場焦點新盤天榮站YOHO WEST，上周首輪銷售後開紅盤，新地連環追擊吸客，次輪今周末加價1%至2%，開賣322 伙，市場指截止登記錄1.6萬票，料可承接第一輪熱鬧氣氛。

《小超報》話，樓市減辣提振，銷情3個月最旺，專才熱捧，天水圍新盤單日沽338伙。特區政府積極搶人才，為外來專才在港置業印花稅推出「先免後徵」安排，同時減辣措施提振，令上周首輪推售350伙的新地天水圍天榮站新盤YOHO WEST受惠，在本地客及內地專才搶購下，即日賣約338伙，接近沽清，超過10組大手客掃入2伙。

第三棍：李嘉誠早告誡經濟山雨欲來

李嘉誠一向奉為投資者燈塔，近日，維港投資聯合創辦人周凱旋引述，李嘉誠3年前已告誡，經濟山雨欲來，意味經濟有一落千丈風險。

《小超報》指出，周凱旋：李嘉誠3年前告誡，經濟山雨欲來，至今看法仍謹慎，投資者要「自己顧自己」。香港近年金融市場持續波動，與長和系創辦人李嘉誠合作多年、維港投資聯合創辦人周凱旋昨出席FII PRIORITY亞洲峰會後接受訪問時，強調反向思維（Counterfactual Thinking）和諫言的重要。她提及，李嘉誠2021年初已告誡她「山雨欲來風滿樓」，經濟有一落千丈風險，多次提醒維港投資要建議投資對象趕快融資，準備資金度過潛在難關，至今李嘉誠仍抱謹慎路綫，她又以潮州話來表達目前環球投資者都在「自己顧自己」，即做好自己，不用理會別人太多。

第四棍：中港遭穆迪降級惹關注

評級機構將中港信貸評級展望調低，逐引來市場關注，本港樓市調整及股市交投偏低，再遇上評級遭降，市況投資料更趨審慎。

《小超報》報導，港評級展望隨內地降至負面。穆迪以中國地方政府債務問題有擴散風險為由，周二把中國信貸評級展望由「穩定」下調至「負面」，考慮到香港和內地政經、企業以至金融活動都有緊密關係，近日相應把香港信貸評級展望由「穩定」降至「負面」，維持「Aa3」評級。而港府財政實力、經濟政策效率往績都不俗，估計可見將來香港評級能夠保持較內地高一級。

第五棍：地產經紀減少生意難造

樓宇交投減少，不少地產經紀搵食十分艱難，新近錄得代理人數持續下跌，搶單指數亦企於十二人爭一單的困難局面。

《文人報》講，地產代理跌穿4萬人，低高峰2661人，連跌8個月見3年半新低，12人爭一張單。樓市持續回調，持牌地產代理人數亦續跌。據地產代理監管局最新資料顯示，截至11月底，全港持牌代理人數達39,747人，是3年來首次跌穿4萬人大關，按月減少266人或0.7%外，數字更連跌8個月，屬2020年6月錄得39,724人後，約3年半新低，也較去年2 月高峰期的42,408 人，大減2661人或6%。若以11 月全月的整體物業註冊量（包括一手私樓、二手住宅、工商舖、純車位等）合共錄3454宗，即平均約每12名地產代理爭一張單，僧多粥少情况持續。