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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年4月21日

【蘋果日報】西九龍文化藝術區管理局前行政總裁謝卓飛今年 1月突然「劈炮」，震撼香港政界及文化界，更令人擔心能否再找到國際級人選，接手西九這個燙手山芋。不過，西九管理局原來已經鎖定國際文娛泰斗、英國著名文化區倫敦南岸藝術中心的前行政總裁 Michael Lynch，出任西九行政總裁，目前雙方洽商已去到最後階段，估計年薪約 500萬或以上，較謝卓飛更高。

深水埗北河街一批受市區重建局項目影響的商戶，因為拒絕接受市建局提出賠償金額，去年 11月被政府引用《收回土地條例》，在今年 2月將物業強行收回。 10多個商舖業主拒絕遷出，其中13號商舖昨日上午 11時許突然被市建局職員強行封舖，業主質疑市建局違反程序，打算向申訴專員公署投訴。

【成報】截止2011年第1季私人住宅新屋已落成仍未售出的，累積約有6000個，較上季的7000個，減少1000個，是有紀錄以來的新低。統計57個可望於2011年落成的樓盤，合共10612個單位。截止於2011年第1季，已推出4839個，剩餘貨尾718個，登記售出4121個，佔全年落成量的39%。未推出的單位有5773個，加上剩餘貨尾718個，待售單位合共6491個，佔全年落成量的61%。

新世界發展於1995年在元朗唐人新村購買兩幅相連農地發展，但年屆80歲的老伯余紹卓，聲稱在上址居住近30年，他向高等法院要求聲明按《時效條例》已逆權侵佔該兩幅農地。原審時新世界本獲勝訴，但後來上訴庭於早前卻推翻原審裁決，案件發還重審。余紹卓昨向高院表示，自從他獲判得直後，即去年3月10日下午，他位於唐人新村的鐵皮屋及豬欄離奇起火，全屋付諸一炬。余伯因吸入濃煙不適，需送院治療。警方調查後認為案件有可疑，但沒有拘捕任何人。原告人律師續指，原告人要求向高院呈交誓章交代事件，並希望法庭將縱火事件紀錄在案，但獲被告方面反對，指火災是在事後發生，與案無關，要求剔除誓章。法官潘兆初最後駁回被告人的申請，又安排雙方調解，案件押後再訊。

【東方日報】高力國際公布《二○一○年下半年環球工業物業市場摘要》，去年十二月香港優質工業用地每方呎地價約八千零七十三元，排名全球第一位，預期本港未來十二個月工業物業售價升一成半至一成八。而期內上海優質工業用地呎價約二百五十二元，半年間升約一成半，全球排名第六位，至於首都北京呎價約一百四十四元，排名全球第八位。

政府主動大增土地供應，其中紅磡高山道豪宅地皮將打頭陣在下周三率先推出拍賣，市場估值約10.7億至15.3億元，每方呎樓面地價高達1萬元；有代理料，賣地後區內二手交投回升10%至15%。另地政總署昨公布西貢市第4區酒店地出售章程，新增發水限制及物業間距要求，該地皮面積約19.3萬方呎，可建樓面逾28萬方呎，即時供試勾。

【新報】政府早前宣布第二季度將有9幅土地推出拍賣及招標，創自1995年第一季以來16年按季新高。若推出的土地及招標項目全數售出的話，今個財政年度首三個月售出的樓面面積將達約250萬平方呎，與去年全年的約517萬平方呎相比，已接近一半。

由於預期土地供應將大幅增加，故料發展商將加快施工步伐，未來施工單位數目也將持續回升，由08年低位的8,000伙，回升至今年估計約14,000伙水平。在此情況之下，劉嘉輝預期未來的落成量也會相應增多，由於發展商現時仍然持有約5萬個單位，因此在未來供應增加的情況下，他們都會加快推出現時手頭上的單位，一如1997年至1998年的情況。由於政府持續推出土地供應，故料發展商將進一步加快推盤步伐，預期本季度推盤量可達逾3,000伙水平。

【文匯報】曾經成功促成多個舊樓項目出售之中原測量師董事張競達表示，市建局擔當「促進者」之角色，的確較現時一般私人收購之公司較具公信力，但計劃當中一些細節，卻未能符合市場實際情況，相信推行時困難漸現。張競達指，市建局是次推行的「促進者」先導計劃，當中規定項目內每個地段最少有50%不可分割的業權持有人向市建局提出申請，市建局才考慮接納，另外申請人需向市建局繳付兩萬元工作費。他指出，根據經驗，要集合50%業權才開展收購工作，難度較高，而且預先收取兩萬元工作費，他指業主們須於集合業權初時籌集該筆款項亦具相當難度，相信亦難與私人市場「不成功、不收費」之經營方式競爭。

【明報】運輸及房屋局今早公布，2011年私人住宅一手市場供應數據顯示，今年首季私宅施工量為2800伙，比去年同期4100伙少近三成，而今年首季私宅落成量為3300伙，亦比去年同期4900伙少三成二。至於新公布截至今年三月底，在私人住宅一手市場已落成，但仍未售出及建築中的單位為五萬個，比上季49000伙減少，至於前述首季末之五萬個單位，連同已批出土地並可隨時動工之9000伙單位，在未來三至四年計，可提供單位達59000伙。