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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年4月19日

【蘋果日報】賭王何鴻燊家族「分燊家」已告一段落，但各房的爭奪似餘波未了，由爭產變爭豪宅。市傳港島深水灣道3號一幅地皮，由賭王三太陳婉珍及四太梁安琪爭奪一番。有指兩房看中該幅地皮，主要是地皮非常鄰近賭王淺水灣道1號大宅，方便照顧接近賭王。其中，三太現居的布力徑寓所是最接近該幅地皮，有指她奪得該超級豪宅地皮呼聲最高。亦有傳地皮以「天價」12億元易手，每方呎地價達 13萬元，創下全港地價新高紀錄。市場人士指，該幅超級屋地現名Lynx Hill，物業樓齡達 50年，位處深水灣頭段，夾在賭王淺水灣道1號大宅及三太布力徑 5號寓所中間，總面積約 8,000方呎，附設停車庫、游泳池、花園及露台，馬會委託市場負責放售，消息指該地皮暗標放售，有指今日是截標日，不排除地皮於截標前已覓得新主人。

近百名天水圍中學師生及居民昨日集會靜坐，反對港鐵在天榮輕鐵站上蓋興建四幢樓高逾 40層的屏風樓。有中學校長已去信教育局和環境局，直指港府作為港鐵最大股東，若縱容港鐵興建發水樓，違背可持續發展的教育理念。

【成報】今年舖位買賣走勢呈強，首季買賣註冊金額創1997年來同期的紀錄新高。美聯預料，本港在旅遊業的帶動下，核心區商舖售價拾級而上，預料摸貨買賣將會集中在具概念的區域內，今年上半年舖位買賣交投表現將會有顯著的增幅。該行董事盧展豪表示，首季商舖買賣註冊量錄得1,258宗成交，涉及註冊金額約135.49億元，較去年同期的1,165宗及125.15億元上升8% 及8%；而註冊金額則打破自1997年以來有紀錄的首季新高，而註冊量亦為1997年來的第三高，僅低於2005年的1,546宗及2004年之1,329宗。

受累銀行調升按息，加上一手新盤登場搶截購買力及代理促銷力量，二手交投顯著下挫，一周成交量更加打回日本地震時的原形。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周（4月11至17日）僅錄226宗二手買賣個案，較前周（4月4日至10日）的295宗大跌23%，連升兩周後再次下跌，數字上更與3周前低位226宗看齊。

【東方日報】新《巿區重建策略》賦權巿區重建局「三管齊下」推行重建，除主動重建及接受業主申請啟動重建外，亦可憑「促進者」角色，協助業主集合業權聯合出售整幢樓宇。昨日巿建局宣布以先導計劃形式試行新服務，首年進行兩個小規模項目，強調新服務不會動用公帑收購業權、安置及補償租客，加上設有退出機制，相信不會影響私人收購的巿場運作。

巿建局董事會昨通過促進者先導計劃的執行框架，首年先進行至兩個細規模的先導項目，預計兩個月後公布申請詳情，申請者需符合一定條件，經測量師確認項目具可行性後，巿建局就會與參與業主簽定協議，但巿建局與「不成功不收費」的私人公司不同，會先收取兩萬元作為服務費，然後墊支數十萬元至逾百萬元的相關開支。

【新報】儘管市建局主席張震遠強調新措施，是協助零散的舊樓業主集合業權，與強拍不同。不過，可能受影響的業主擔心，新措施最後會成為發展商的收購工具。更有舊樓業主認為要取得五成業權不容易，最實際還是政府加快市建局的重建工作。

香港重建小業主苦主大聯盟指出，在新措施下，任何人只要集合得五成不可分割業權，便可向市建局申請協助游說其他業主出售樓宇，市建局扮演角色與收購商無疑。他批評有關計劃是把申請「強拍」的業權下限，由現時八成變相大幅減至五成。大聯盟又指出，作為官方機構的市建局本身亦為發展商，現由其協助集合得五成業權業主收購物業，以騰出地盤供發展商重建，實有官商勾結之嫌。

【文匯報】雖然有個別二手業主減價成交，但市場對優質單位依然有支持。一向被市場視為「升值慢」的沙田富豪花園終出現樓價「破頂」成交，市場指屋苑嘉美閣一個相連連天台單位，售出1080萬，成交價較九七年7月的買入價高出21%之多；馬鞍山翠擁華庭新近錄得一宗9座高層B室成交，面積599方呎，成交價350萬，平均呎價5,843元，再創屋苑兩房單位新高。

市區靚地買少見少，不少投資者遂瞄準一批市區舊樓進行收購轉售，其中港島西營盤第二街110至118號一列舊樓，早前以2.1億元易手，據了解，項目地盤面積約3,458呎，規劃為「住宅(甲類)8」用途，可以地積比率8.8倍發展，重建後樓面達30,475呎，樓面地價約6,891元，估計落成後售價可至1.3萬元，市傳買家新加坡基金，擬發展項目為精品式住宅，提供700至800呎的2房單位。

【明報】匯豐銀行亞太區行政總裁王冬勝昨日指出，該行上周四調高H按息後，目前仍要視乎市場反應才決定會否再加息，但他不認為會是一至兩個月內的事。他又稱，就算再調高0.5至1厘，H按利率仍處於低水平，追不上通脹。至於工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝指出，去年本港貸款增長達29%，今年首2個月本港貸款增長仍達雙位數，預期港銀貸存比率會繼續輕微上升，但不會超過85%，貸款增長或於今年下半年放緩。黃遠輝又預料H按息率將會調整至H+1.5厘，實際按息與最優惠利率（P）按揭計劃息率愈趨接近，該行的H按與P按佔新造按揭比例便已由9比1變成7比3。