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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年4月14日

【蘋果日報】政府調控樓市力度越來越大，繼去年開徵額外印花稅打擊樓市炒風後，更銳意透過增加土地供應穩定樓價，銀行界同時近月亦同聲同氣唱淡樓市，並先後應金管局「呼籲」，自動調高拆息按揭息率，如東亞銀行日前把拆息按揭調高至港元銀行同業拆息（ HIBOR，簡稱 H）加 1.3厘，連串利淡樓市消息湧現，樓價出現快見頂的先兆，樓價料呈橫行之勢。

紀惠集團行政總裁湯文亮指「家已好難借錢」，各項利淡樓市消息，會影響買家入市情緒。新樓供應大增、利率回升，加上額外印花稅首半年期將至（ 5月 19日），令二手樓重新放售，「三鬼拍門」之下，樓市勢危。樓市進入「危險期」，早前不少投資者亦開始轉炒升幅落後的工商舖。至於摩根資產管理大中華組別基金經理葉義信表示，於借貸成本低廉之下，目前負擔比率仍低於 50%水平，不過，計及利率將上調的預期，香港人買樓的負擔能力已見頂。

【成報】活化工廈計劃於去年4月1日推出，地政總署至上月底接獲47宗申請，其中37宗屬整幢改裝，10宗屬重建。在已獲批准的20宗當中，包括13宗整幢改裝和7宗重建申請；其餘的則有待地政總署處理。而獲批整幢改裝的工廈大多位於觀塘及九龍灣，改裝後的新用途包括辦公室、食肆、酒店及零售行業等；至於重建申請的新用途則包括住宅和商業等，主要位於油塘、長沙灣和觀塘。發展局發言人表示，有3宗整幢改裝申請被拒，因其中有工廈的申請用途為住宅用途，並非處於工業、商業及商貿的指定規劃用途，另有2宗申請涉及更改現有建築等架構。

根據中原統計數字，2011年首季山頂南區合共錄得89宗豪宅買賣成交，較對上一季70之宗，升幅達27%，當中分層單位佔66宗，洋房佔21宗，另2宗屋地成交。至於總成交金額，2011年首季山頂及南區成交金額共涉資76.3億元，較上季49.8億元大幅飆升53%，受惠超級豪宅及屋地的大額成交增加，成交金額升幅強勁。

【東方日報】對於月前整體樓價已超越九七年高位，政府對此表示關注，並表明有需要會毫不猶豫出手，減低樓市泡沫風險，而發展局局長林鄭月娥昨突公布，除了已經公布本月推出的3幅紅磡住宅地皮之外，五至六月份會再主動推出6幅住宅地皮及3幅商業及酒店地拍賣及招標，合共提供住宅單位約2,650伙，當中佔七成為中小型限呎盤。

近月不少投資者都密密手將資金分散於工商舖，其中，資深投資者黎汝遠上月內連沽3個住宅單位，套現近3,500萬元，隨即斥資半億元購入上環德輔道西九號中層全層；黎氏早前表示，住宅投資成本增加，反而優質乙級商廈仍然低水，今年樓價升幅將跑贏大市。玩具城鄭躬洪早前亦表示，由於住宅樓價已升至一定高位，而優質工商舖物業樓價仍落後，故未來將積極「棄住宅、投商廈」，故月前斥資逾1億元，購入金鐘美國銀行中心19樓11室，及中環閣麟街一個雙號地舖，早前已先後「摸出」，帳面共獲利近1,129萬元。

【新報】政府預計推出的2,650個單位之中，約有七成屬於呎數有限制的中小型單位。政府除了將推出3幅商業、商貿及酒店用地外，而最為市民關注的住宅用地方面，政府亦將在5月拍賣位於司徒拔道前嶺南書院、九龍塘海棠路及元朗牛潭尾的3幅住宅用地，6月拍賣位於波老道及元朗屏山的兩幅住宅用地。在5幅住宅用地當中，其實有3幅來自現時勾地表。除住宅用地外，當局亦決定就3幅指定的商業、商貿及酒店用地進行招標，5月就位於觀塘偉業街的商貿用地及位於皇后大道東的酒店用地進行招標，6月推出位於九龍灣祥道與宏光道交界的商業用地。

【文匯報】恒地西半山超級豪宅天匯，最新再錄新高成交，呎價高達6.4萬元，再創全亞洲最貴分層豪宅的紀錄；與此同時，長實元朗洪水橋新盤尚城公布首批平均呎價僅4,977元。同樣是新盤，車程只是相差不足1小時，不過兩者的呎價卻相差12倍以上，相信如果以二手樓價的差距計算，數字將更加驚人。現時山頂、南區的洋房的呎價可達6、7萬元的水平；至於元朗、屯門二手居屋，甚或是單幢樓的呎價可低見2,000元的水平，可見全港最貴及最平呎價的差距可高達30至35倍之多。

【明報】政府在2月財政預算案才提出新的賣地計劃，包括全年主動拍賣4幅住宅土地和招標5幅住宅土地，合共提供1.6萬個單位。短短一個多月後，政府決定加重力度，單是新財政年度的首季（4至6月）已推出9幅住宅土地拍賣或招標，包括在勾地表再拿出3幅土地出來拍賣。首季政府亦會將3幅商貿和酒店土地拍賣和招標。

曾俊華引用差餉物業估價署的數據，指2月份的整體住宅樓價，已經超過1997年10月樓市泡沫爆破前的高位，政府有需要時會毫不猶豫推出進一步措施。立法會主要政黨對新措施普遍反應正面，但市場人士認為，9幅土地可提供的住宅數目不多，但豪宅土地此時推出拍賣，卻很可能創造更高的賣地成交紀錄，猶如火上加油，推動樓價進一步上升。