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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年4月7日

【蘋果日報】家住大嶼山愉景灣豪宅「尚堤」的楊小姐，上月在屋苑泳池女更衣室內焗桑拿時，被男保安員闖入看到裸體，她事後接納對方解釋是無心之失。詎料前晚她再焗桑拿時，另一名男保安又闖入說要關燈，幸她有所防範下沒被看到全相。楊質疑兩事並非巧合，對警方沒拉人感非常不滿。管理公司證實前晚涉事保安員違反工作指引，會將他「炒魷」。

屋宇署建築事務監督昨就恒基位於西營盤英華臺 7至 9號的項目，入稟高等法院提出司法覆核，要求推翻建築物上訴審裁處准予恒地享有路權，以及項目可納入英華閣合併發展的決定。建築事務監督於入稟狀指，位於英華臺 10至 12號的英華閣於 96年開始發展，屋宇署 06年批准恒地旗下兩間公司就 7至 9號地段與英華閣合併發展。惟署方去年得悉英華閣早已發售，故 7至 9號應獨立發展，不批兩地段合併發展，路權亦不應納入 7至 9號圖則。發展商上訴得直，署方不服提出司法覆核。

【成報】2011年3月份二手公屋買賣合約登記錄得52宗，總值6,071.1萬元，較2月的40宗及4,942.0萬元，分別上升30.0%及22.8%。3月份的公屋宗數及金額是自去年12月的59宗及6,973.2萬元之後，創三個月新高，反映2月期間二手公屋市道活躍。

美聯首度發表全球性基金界對本港樓市意見調查，調查訪問了多個基金經理及分析師，調查報告結果顯示，對沖基金較喜歡97年前後之大幅波動市，問卷中，逾八成二長線基金經理支持樓市健康發展。美聯調查發現，高達81.2%的受訪者認為香港物業市場應穩定發展，65.9%的被訪者認為，每年供應2萬伙的供應量，足以應付所需。受訪者中，較多對沖基金經理認為波動是理想的香港樓市環境。

【東方日報】紀惠集團行政總裁湯文亮指出，政府出招旨在打擊炒風，惟住宅市場炒家數目本來不多，故難以控制樓價上升，但他認為，現時樓價已達至一定高位，故不排除短期內樓價將橫行或輕微調整，準買家須有可能摸頂的心理準備。

渣打香港東北亞區有抵押產品區域主管陳占明表示，截至昨日，渣打香港已寄出取得訂明同意書的信件予一半現有客戶，個別客戶更已簽署訂明同意書並寄回銀行，該行將於本周完成發信予所有客戶，如果到最後有一成以上客戶寄回訂明同意書，陳占明坦言已感到非常開心，但相信資料庫要變得完整至少需時四至五年。陳氏透露，至今未有客戶拒絕簽署訂明同意書，雖然金管局指客戶如果拒絕提供，而銀行又無法為其評估風險，銀行亦可拒絕貸款、降成數及加息，但他表示，銀行出於考慮風險因素，亦會自行採取有關措施，執行方式則非「一刀切」，而客戶如果拒絕簽署訂明同意書，銀行會考慮其拒絕原因，並加強審查。

【新報】香港地產建設商會﹝地建會﹞昨日表示，為協助受到〈土地﹝為重新發展而強制拍賣﹞條例〉影響的業主，該會執委會全體公司成員同意，在他們進行收購的過程中，遇到受影響的業主未能符合申請政府資助的資格時，他們均願意承擔該等業主在「調解先導計劃」下所需支付的調解費用。針對強拍條例影響的先導計劃，申請費用500元，之後每小時調解費3,000元，由涉及爭議的雙方平均攤分費用，已通過資產審查，並屬於少數部份的長者業主，可申請免費調解。

雖然近月二手樓市交著，惟豪宅物業仍有價有市。據土地註冊處資料顯示，3月份二手註冊按月跌5%至9,496宗，惟期內逾2,000萬元註冊表現突出，上月錄得156宗，按月逆市上升18%，連升兩個月並創下7個月高位。

【文匯報】城規會早前對黃泥涌道養和醫院用地加設了高限，明日將於城規會上審議，據悉，申請共接獲1,068份申述，其中7成屬申述支持意見，餘下的約3成則大部分反對擴建計劃，惟規劃署昨日的報告顯示，該署「維持原判」，指修訂方案已考慮通風、交通、視覺等不同影響，不接納反對的申述。

市場消息指出，恒基地產於大圍的名家匯決定減價8%至13%重推8伙，呎價介乎9,000至11,000元，並繼續送釐印費及價值70萬元的車位，並會於本周五簽約揀樓，昨日起接受預留。消息指，發展商昨日與各地產代理誓師，發展商亦為買家提供最高35%的二按，按息為P-2厘，恒基兆業地產營業部總經理林達民指出，發展商將緊貼市場訂價，重訂「名家匯」售價再度推售。

【明報】獲日資高達模型生產商BANDAI（萬代）斥1.77億元，購入億京旗下的觀塘商廈「海濱道133號」28樓全層2.9萬方呎樓面後，市場消息指出，該廈26樓亦已獲多名買家承接，其中面積涉約7000方呎的海景單位，剛獲買家以約5040萬元買入，呎價約7200元，創出區內商廈呎價新高紀錄。

央行本周二再度加息，已在市場預料之中，惟券商對當局未來的政策取態看法分歧。高盛亞洲宏觀經濟學家宋宇即指出，通脹預期高企是此次加息的主要推動因素，不過他相信，已推出的緊縮政策，如對貸款進行量化控制、房地產及汽車行業以限購令形式的行政調控措施等，已足以緩解通脹壓力，故加息周期或臨近尾聲。；瑞信亞洲區首席經濟師陶冬對此卻有不同看法，他認為，年內央行仍會進一步大幅加息，預計息率仍有1.35厘至1.5厘上升空間，換言之至年底一年期存貸款利率分別達到7.66厘及4.75厘。主要是認為在通脹環境下，要解決內地的負利率的問題，央行必須繼續提升息率，而再上調存款準備金的空間已十分有限。