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地產新聞

今日地產新聞摘要

2023年9月11日

【文匯報】報導，屋苑料受波及，按揭或被收緊。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚昨日接受香港文匯報訪問時指出，其實獨立屋涉僭建或霸佔官地等問題並不鮮見，現在已有無人機的幫助，但執法需時。經過紅山半島這次事件後，地政總署及屋宇署都會更緊張，加強執法，不再像以往般通常接到投訢才去調查。相信政府會統一性執法，例如發出警告信等，周邊的獨立屋亦會同樣被檢查，預計之後紅山半島某些地段會被銀行收緊按揭成數，有機會因此影響其樓價。

【大公報】言，峻瀅維港頌售32車位，套5200萬。長實上周六（9日）大劈價3成及3成半，推售將軍澳峻瀅Ⅱ期及北角維港頌車位，兩項目成功售出共32個車位，包括24個來自峻瀅Ⅱ期及8個來自維港頌，合共套現約5200萬元。長實營業部首席經理郭子威表示，市場投資氣氛受到滙豐銀行提高封頂利息影響急速變壞，買家態度變得非常觀望，對是次車位銷情感到滿意，現階段兩個項目的車位仍會按新價繼續銷售，暫不打算調整售價。

【星島日報】曰，新盤銷情穩，兩日累沽18伙。由於有待全新焦點盤推售，新盤以銷售餘貨單位為主。其中，恒基發展的紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH，昨日進行新一輪銷售，首日錄得7宗成交，連同其他新盤單位，包括同系粉嶺ONE INNOVALE、西半山CAINE HILL及九建旗下將軍澳海茵莊園等，過去兩日新盤合共售出18伙，按周增加3.5倍。

【HK01】謂，嘉湖山莊周末錄4成交，上車客睇樓3個月，斥507萬購三房做業主。十大藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊再錄低價成交，屋苑一伙三房戶以約507萬元沽出，呎價僅約9,201元。中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，上述成交為嘉湖山莊樂湖居9座中層C室，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚園景，由565萬元減至507萬元沽出，呎價9,201元。

【明報】稱，農業園二期，六成地發展未有期，原定82公頃，最新文件指「首階段」30公頃，部分公私營合作。政府計劃分階段在古洞南設立農業園，佔地約11公頃的第一期去年底陸續投入運作，第二期正在規劃。根據政府提交的北區區議會文件顯示，當局建議「以有序方式」發展第二期，首階段發展面積約30公頃，較原來82公頃規模減近六成，工程最快2024年開展，餘下土地暫無發展時間表。

【信報】稱，法巴續租國金二期兩層，每呎料130元低5年前28%。本港寫字樓租金大幅下調，核心商業區中環的租金跌至吸引水平，令部分企業放慢撤出中環的步伐。中環指標甲級商廈國際金融中心二期（IFC 2）首批大型租戶之一的法國巴黎銀行（BNP Paribas），現租用該廈4層，原打算明年租約到期時放棄其中3層，把有關部門搬遷至鰂魚涌太古坊運作。據悉，法巴最終決定只減租一半樓面，並已續租其中兩層共逾4.6萬方呎樓面。

【東方日報】指，八成大屋苑估價跌。海堤灣畔月挫5%，與黃埔同創半年低。樓價跌勢未止，銀行估價取態亦不斷轉弱。最新統計本港20個大型屋苑單位，佔達八成的估價下跌，按月增約10個百分點。期內以東涌海堤灣畔及紅磡黃埔花園單位表現最遜色，估價挫約5%及約4.5%最多，並同創半年最低。

【晴報】說，市建局升級樓宇保養手冊，推廣預防性維修，煥然懿居三座等廈試行。一般業主為大廈進行樓宇維修保養時，或因缺乏相關工程知識，而需面對眾多問題。市建局今年初以「預防性維修」理念編制出「升級版」的「樓宇保養手冊」，詳列維修工程項目的驗修方法、公用設施使用壽命等，並將於煥然懿居三座項目、及4幢由市建局自行管理的安置大廈試行。