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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年3月23日

【蘋果日報】受日本核危機拖累，港股上周重挫，不少股份亦跟隨作出調整，人稱「四叔」的恒基地產（012）主席李兆基卻無懼風浪，在上周五大手筆增持恒地。港交所（388）權益披露顯示，李兆基於3月18日，即17日公佈業績翌日，以平均價每股47.055元，掃入595.2萬股恒地，涉資 2.8億元。此乃四叔今年首次入市增持，涉及金額更是有紀錄以來最多。

正面按揭信貸資料庫原定計劃推出受阻，金管局與銀行已擬定後備方案，金管局副總裁阮國恒昨表示，若私隱專員如期完成修訂實務守則，港銀可於4月1日起發信予全港約100萬名按揭客戶，以取得其書面的同意，將有關客戶正面按揭資料上載至資料庫。阮國恒強調，有關客戶同意書非為強制性，但日後若客戶不簽同意書予銀行透過環聯，以審核所申報資料，會否因而影響客戶申請按揭貸款，阮國恒未有正面回應，但稱銀行或要衡量借貸的風險因素而作出按揭借貸。

【星島日報】發展局下月起實施限制發展商興建「發水樓」的作業備考，最終版本的修訂，是發展商申請「發水」面積時，由原本呈交建築圖則要同時取得臨時環保建築評級，延至申請同意展開上蓋結構工程時，才呈交臨時評級。民主黨立法會議員李永達批評，發展局進一步向發展商「讓步」，感到失望，「開頭發展局好強硬推出限制發水樓，點知連續幾次都讓步，例如上一次批准發展商趕尾班車，好明顯是向發展商低頭！」他又指，既然發展商的項目在保建築評級被評為不合格仍可「發水」，「認證又有何意思？整色整水！認證根本無用，政府需要用強制手法，過不到評級便不批入伙紙，才會有效。」環保觸覺譚凱邦也認為有關做法，令原本的強制措施形同虛設。

【成報】本月截至21日為止，一手註冊量暫錄546宗，不僅超越2月份錄得476宗的水平，並增加約1成半，同時更創出4個月新高。按金額劃分，本月至今之一手註冊中，逾500萬元之物業註冊錄最大升幅，由2月錄得的222宗上升至本月暫錄468宗，按月上升1.1倍。而事實上，本月大部分新盤註冊均為500萬元以上，佔本月整體一手註冊86%。該批屋苑包括上月開始加推的大圍名城、牛池灣峻弦及上月推出的全新樓盤屯門星堤等。

上周樓市接二連三出現利淡因素，市民觀望氣氛霎時濃厚，購買力更即時被凍結，累及二手交投跌至近期低點。利嘉閣錄得全港十大活躍成交屋苑在過去一周（3月14至20日）僅錄115宗二手買賣個案，較前周（3月7至13日）的181宗銳減36%，較同期50指標屋苑的綜合成交量跌幅29%為高，市場弱勢可算表露無遺。

【東方日報】政府推出「先租後買」的置安心資助房屋計劃，但首個位於青衣的項目要到二○一四年才落成，多名立法會議員批評置安心計劃是「Ａ貨居屋」，更擔心負責項目的房屋協會要以市值補地價，單位租金及樓價將以市價釐定，夾心階層恐無力承租及認購，質疑計劃根本無法安心。

金管局副總裁阮國恒表示，金管局在下月一日開始啟動按揭信貸資料庫過渡性安排，銀行需向現有客戶發信，以取得訂明同意以共享按揭信貸宗數資料作信貸評估，料涉及100萬宗按揭客戶，客戶寄回同意書後，日後再申請按揭流程將較暢順。另當新按客戶進行有關申請時，當局會要求銀行向客戶取得同意，讓環聯向其他按揭信貸資料庫的參與機構，取得相關的按揭信貸資料，現時市場上的信貸提供者約達70至80間。初段以「人手」處理，期內銀行會以抽樣形式將客戶申報信貸資料與環聯取得的資料核實，但未定抽樣比例，過渡性安排結束後，銀行會透過電腦系統自動處理資料。

【新報】綜合市場消料顯示，本港十大屋苑現在凶宅放盤不多，合共只有10個單位，而一向有較多凶宅盤源的屋苑，如太古城、嘉湖山莊，以及荃灣中心，現時更出現零放售的現象，主要由於在去年底至本年初，本港樓市熾熱交投高企，在盤源收窄下的部份買家連凶宅也不放過。

「凶宅」雖然在法律上並沒有正式定義，但一般來說，若果單位內曾發生非自然死亡事件，如自殺、跳樓、凶殺案等，則被視為凶宅，法律界人士指出，法律上規定業主有責任提供單位結構情況予租客或買家，如漏水、僭建等，但並無規定要提供室內發生兇案資料。若擔心誤租或誤購凶宅，可於簽訂租約或買賣合約前，要求業主加簽作擔保。此外，銀行對承造凶宅按揭生意一般都要求多多，原因是凶宅買家多為投資者，貸款風險較高，一旦業主斷供，銀行就要硬啃遠低於市價的凶宅，很多細型銀行都不願承做，即使銀行肯做，息率、按揭成數及供款年期的條件都會較為苛刻。

【文匯報】賭王三太陳婉珍胞妹陳婉玉，入市跑馬地唐樓。據土地註冊處資料顯示，成交單位為跑馬地唐樓成和坊1至1A號，低層相連單位，面積約2,800平方呎，以2,500萬元成交，呎價8,929元。

世邦魏理仕亞太區研究部魏斯福表示，亞洲地區，尤其是中國，在未來十年很可能主導全球經濟發展，香港為有意進軍亞洲區的企業提供良好的平台。隨著企業人員遷往亞洲，將帶動本港寫字樓需求，基於未來供應不足以紓緩市場壓力，魏斯福認為，政府應明確訂出可用作興建新寫字樓的時間表。魏氏指，本港甲級寫字樓的整體空置率跌至6%以下，港島核心商業區更低至3%以下。結果，去年本港寫字樓的平均租金上升了35%。該行簡儒德指，癥結不是成本，而是企業能否有效營運，因大型租戶追求質素高、面積大及單一業主的物業，尤其對可相連的物業感興趣，以便一旦業務擴張時不用另外物色單位。對這類大租客而言，要找到合適的單位越來越困難。魏氏指，未來四年，寫字樓落成量約為400萬平方呎，這只是過去15年平均落成量的一半，而當中只有四分之一符合大型租戶的要求。

【明報】多名立法會議員追問運輸及房屋局長鄭汝樺會否檢討拒建居屋政策，但鄭只表示將來有新發展區和填海等土地資源後，便有條件商討長遠房屋政策。她強調會加快「置安心」計劃，爭取第一期青衣和第二期沙田合共1700「置安心」單位同時推出。此外，不同黨派議員都質疑「置安心」的成效，民主黨李華明指青衣盈翠半島12年樓齡都7000元呎價，並舉例一個3.9萬元月入（申請家庭入息上限）的家庭，如何能供到青衣置安心新樓。

政府產業署委託代理行拍賣10項政府宿舍物業，足足拍賣了約4個小時，錄得8項成交（見表），金額1.985億元，其中5項碧瑤灣物業全沽出，成交金額由2110萬至2640萬元不等，呎價9056至11,330元。