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地產新聞

今日地產新聞摘要

2023年8月4日

【信報】稱，李澤鉅：現在置業比3年前穩陣，奉行低市價售樓市況明朗積極買地。美國過去一年多以來大手加息，令本港樓價及成交量齊受壓。長實集團（01113）主席李澤鉅直言，當所有人都看好市場而利率又低時，或息口上升機會較大之際，置業應該較小心謹慎；但當每個人都看淡後市而利率又高，市場風險多數會較低，現時利率下跌的可能性較高，走勢較為明確，「如果市民想置業自住，又有負擔能力，現在的入市時機比3年前好。」

【東方日報】指，港樓加速向下沉，經濟景氣寒風凜。香港樓市搖搖欲墜，正為疲弱的經濟景氣百上加斤！綜觀今年首季樓市曾現單位數字升勢，次季已無以為繼，到如今身處的第三季，終有發展商按捺不住，以貼近新界新盤的「平爆價」來促銷市區新盤，相信此舉將不但會令二手市場雪上加霜，更會帶動整體樓價及土地價格雙雙加速向下，下半年樓價看跌似乎已成定局，全年計也好可能錄得跌幅。

【晴報】說，親海駅II首推132伙，折實入場費290萬。長實（01113）旗下油塘新盤親海駅II昨公布首張價單，涉132伙，涵蓋22伙開放式、43伙1房、52伙2房及15伙3房1套，實用面積210呎至718呎，價單定價353.6萬元至1,375.7萬元，實用呎價16,394元至20,008元，以最高折扣19%計算，折實售價290萬元至1,114.3萬元，折實呎價13,443元至16,407元，折實均呎14,997元。

【大公報】言，傲玟短期部署重推，擬招標發售。原由高銀金融（00530）前主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟，遭銀主接管後部署短期重推，項目發展商金鋑現委託仲量聯行為銷售顧問，明言以招標形式發售，有效防止項目「賤賣」。負責該盤銷售的仲量聯行資深董事李遠峰表示，傲玟早前已取得入伙紙及滿意紙，意味項目已屆現樓，尚餘380伙最快本月分段招標，意向價參考同區一手及二手樓價，會以市價推出。現樓單位稍後以預約形式開放；會所大部分設施已向住客開放，管理費為每呎5.9元。

【星島日報】曰，BAKER CIRCLE收約450票超額4倍。市區焦點盤連環出擊，正積極收票的恒基旗下紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH，認購數字逐漸遞增，市場消息指出，項目截至昨日暫收約450票，超額認購逾4倍。發展商日前已預告，項目將有機會短期內加推新一批單位，料周內公布銷售安排，最快下周進行首輪銷售。

【文匯報】報導，星展香港：考慮加P，升幅參考同業。息口上揚利好銀行股表現，星展香港上半年純利按年增39%至47億元，期內總收入按年增長25%至92億元，主要受淨利息收入上升43%至60.56億元帶動。美聯儲上月底加息0.25厘，不少港銀跟隨上調港元最優惠利率（P），惟星展暫按兵不動，星展銀行（香港）財務總監陳立珊昨表示，該行正考慮加P，惟未有透露具體時間，加幅料將參考同業。

【HK01】謂，會德豐月初17.2億奪堅尼地城住宅地，贏次高標書20%。會德豐地產本月初以17.2億元投得堅尼地城西寧街與域多利道交界地皮，以純住宅計最高可建樓面面積243,264平方呎計劃，每呎樓面地價7,071元，較去年11月同地皮平25.5%，創出港島區過去21年最平的呎價紀錄。

【明報】稱，地署規劃署「違例發展」執管，申訴署主動查。新界鄉郊不時被揭違規用作貯物、臨時停車場等違例發展，申訴專員公署昨稱，初步查訊顯示，規劃署每年接獲逾1500宗違例發展投訴，當中數百宗經調查後確認違規，部分更屬重複違規，亦有個案同時涉及私人及政府土地，需由規劃署和地政總署以跨部門方式處理。公署稱，違規行為若未能及時糾正，或會窒礙社會發展，甚至破壞生態環境，故將展開主動調查，審研規劃署和地政總署對土地違例發展的執管。