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地產新聞

樓市五節棍之港樓或進入熊市周期

(林木地) 2023年7月22日

第一棍：恒2.4萬億債震撼市場

內房債務危機未有緩和，恒大公布一份業績令市場震撼，該公司公開總債務逾2.4萬億元，金額被形容為史上最多。

《太公報》表示，恒大兩年共蝕6340億，繼續停牌。近年陷入債務危機的中國恒大近日一口氣公布2021年全年、2022年上半年及全年業績。2021年收入為2500.1億元人民幣，按年大跌50.7%，2022年收入再減少8%至2300.7億元；具體負債情況方面，2022年恒大債務總額為24374.1億元，較2021年的25801.5億元減少5.5%，其中包括借款6123.9億元、貿易及其他應付款10022.6億元、其他負債1017.4億元。

第二棍：港樓或進入熊市周期

本港樓價處牛熊分水嶺，但再有外資銀行加入睇淡行列，花旗估計下半年樓價跌6%，反映二手市況疲軟，並進入下行周期。

《方向報》講，花旗估樓價半年冧6%。金管局放寬按揭對樓市未帶來刺激作用，市場交投非常淡靜，並再有大行唱淡樓價。花旗發表最新報告預計樓價至少跌到年底，下半年料挫約6%。該行報告指出，引用個別物業代理數據，35個主要屋苑7月3至7日只錄約33宗成交，相比歷來平均值約66宗，屬極低水平。由於樓市整體需求較原先預期更差，二手成交持續低迷，意味樓價開始步入下行周期，除非美國未來減息速度快過預期，才有望扭轉樓市頹勢。

第三棍：代理及時雨發盈喜

今年初樓市受惠中港通關，有上市代理亦遇上及時雨，最近發出盈喜，上半年生意成功扭虧為盈。

《文人報》表示，美聯盈喜，半年轉賺不多於4000萬。受今年初本港和內地通關、復常效應帶動下，今年首季本港樓市暢旺，連帶地產代理收入亦提升；美聯集團發出盈喜，指集團今年上半年錄得不多於4000萬元溢利，扭虧為盈，而去年同期集團錄得2.32億元虧損。

第四棍：市區盤削價2成搶客

市區新盤加快推售，恒基港島東項目新近修改餘貨現樓單位價單，增優惠變相減價近兩成，而長實九龍東項目，首度開價將成焦點。

《方向報》講，新盤變陣力抗淡市，HOLBORN折扣升至24%。樓市交投未見起色，部分新盤加大優惠以吸客。恒基地產旗下已屆現樓的鰂魚涌THE HOLBORN近日修改價單，將部分單位的折扣率由首推時的6%大增至24%，折實呎價22,499元起。至於長實集團的油塘親海駅II亦重整推售步伐，原定最快本周開價的計劃，最新已延後至下周。

第五棍：新居屋今月底出擊

新一批居屋今月底始申請，最平上車價不足球半，「樓王」啟德啟悅苑亦成為認購重點。

《免費報》指出，62折新居屋，7.31可申請，6屋苑9154伙，最平149萬上車。房委會公布今年新一期居屋安排，6個新屋苑提供共9,154個單位，以市價62折出售，其中元朗朗天苑提供最多逾3,000個單位，最平僅149萬元便可「上車」；「樓王」啟德啟悅苑叫價最高494萬元。居屋將連同「白居二」一併於本月31日接受申請，料第4季攪珠。有房委會委員稱，今期單位數量較多，估計銷情不俗。另綠表申請資格由今期居屋起正式收緊，申請人2年內不得在港持有住宅物業。