Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年3月15日

【蘋果日報】近日多家銀行開始調升按揭利息，暫未對市場構成壓力，反而二手市場在業主惜售下，繼續有高價成交出現，如北角康澤花園剛錄得 1宗突破 97年高位成交個案，呎價達 8829元。自有銀行帶頭宣佈上調H按息率後，勢掀起新一輪H按加息潮，但現時只是加息的「前奏」，料日後息口只會「有升冇跌」。由於買家考慮到供樓負擔增加，入市意欲不及之前進取，成交量會偏軟，相信本月二手成交會減少到 7000至 8000宗，較月前逾萬宗下跌 20至 30%；樓價走勢則主要視乎下月賣地成績而定。

銀行界認為，按現時樓價走勢評價為過高但並未進入後泡沫時期；換言之，距離樓市泡沫爆破尚未發生，只是提早進行內部資產風險評估，以免偏低息差信貸過度膨脹，增加銀行風險。
根據過往經驗，樓市泡沫爆破前，會先有四個訊號出現才成立：（ 1）供樓負擔比率超過 5成警戒線；（ 2）供應量高於正常一手吸納量；（ 3）摩貨短炒比率高接近一成；（ 4）物業回報率低於供樓利息等等。上述四個爆煲訊號中，現時只是負擔比率接近警戒線，樓市仍可稱為短線調整格局。

【星島日報】樓市暢旺凶宅有價有市，有投資者趁市旺將凶宅沽售「減磅」，另一邊廂亦有投資者表示有意「接貨」。資深凶宅投資者陳應佳，亦相繼放售旗下早前購入的凶宅單位，今日將透過拍賣行推出屯門大興花園一個凶宅單位，開價一百三十八萬元。另一資深投資者伍冠流亦精於凶宅投資，不亦時購入凶宅單位作長收租用，其昨日表示，亦有意再購凶宅作投資用，但由於近年整體市價急升，加上不少新晉投資者參與凶宅競投，令凶宅單位與市價折讓愈來愈少，令其於近年亦不多「入貨」。

屯門及荃灣區議會斥資六十萬元作「屯荃鐵路」研究，顧問初步相信乘客使用沿青山公路行車的「屯荃鐵路」往返屯門及荃灣，可較西鐵節省十五分鐘，車資也較便宜，料二十年後「屯荃鐵路」每日客量逾二十三萬人次，並建議政府將區內兩幅用途未定的擬議填海區和土地，發展成漁人碼頭模式景點及興建「上車盤」，區議會稍後將研究建議交特首考慮。

【成報】日前銀行相繼調高同業拆息（HIBOR）掛鈎按揭利率，新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛表示，銀行上調按揭息率，但幅度不高，調整後按息仍處於歷史低水平，短期內亦不會影響買家入市意欲。

【東方日報】逾百名美孚新邨居民，昨凌晨得悉有車輛運送建築材料進入附近地盤，居民指該地盤規劃興建三十層高樓宇，擔心變屏風樓，遂漏夜以「人肉路障」封鎖地盤出入口，有居民更瞓地抗議，要求撤走車輛和建材，事件擾攘逾廿小時，至昨晚深夜仍未解決。而發展商昨發表聲明，對事件表示遺憾，指摘居民的行為侵犯了其合法權益；重申他們已回應了居民的要求，將原有建築樓面面積減少約五成。

現場為美孚新邨第八期對開的舊石油氣庫地盤，昨凌晨三時許，居民發現有多輛重型吊臂車，運送石屎磚及圍板等建築材料進入地盤，擔心地盤動工，立即漏夜包圍地盤。

「工廈大盜」橫掃觀塘興業街，兩幢工業大廈日前發生連環爆竊案，至少四個單位被賊人撬開捲閘及窗戶潛入，掠去零錢、手機及手提電腦等合共八萬元財物，至公司職員昨晨開工始揭發報警，警方不排除同一竊匪所為，已翻查大廈閉路電視片段展開調查，案件交由觀塘警區刑事調查隊跟進。

【新報】業主叫價進取，目前不少大屋苑出現銀行估價不足的情況，普遍差距介乎3至4%。有物業代理指出，估價不足令買家首期增加，再加上息口將會抽升，上車客置業負擔將會增加。

有代理指出，上週五銀行相繼調高銀行同業拆息（HIBOR）掛勾的按揭利率，匯豐H按息最高加0.3厘。現時新批按揭計劃以H按為主流，約有九成為H按，2月份銀行同業拆息（HIBOR）掛勾的平均按揭利率為0.93厘，加息0.3厘後，H按的平均按揭利率上調至1.23厘。私樓住戶的供樓負擔比率以一個建築面積為600方呎的單位，現居私樓的家庭月入中位數25,500元，樓價指數（CCL Mass）93.58點，及六成按揭計算。受樓價持續上升及銀行加息影響，2011年3月份以H按為基準的供樓負擔比率暫為41.8%，較2月的40.0%上升1.8個百分點。而每月供款額亦由2月的10,195元增加466元至3月暫錄的10,661元。

【文匯報】上周五中銀及豐先後調高H按(同業拆息按揭計劃)息率，昨日花旗銀行亦宣布調高至H+0.9%至1.2%，美聯認為反映本港已經進入加息周期，相信可使本港樓市「冷靜」下來。該行指，加息消息公布後，不少業主明顯增加議價空間，叫價亦明顯軟化，反映整體市況回歸理性。

兩間龍頭行調高按息後首個周末，本港住宅成交有放緩跡象，雖然仍有二手成交價創新高，但明顯地不少業主定價已經軟化，亦願意與買家議價，不似早前般企硬。他又指，除豪宅外，近期不少藍籌屋苑亦出現估價不足情況，幅度由3%至5%不等，按息再上調，使買家負擔進一步提高，相信樓市短期內可稍微「冷卻」。

【明報】知名富商劉鑾雄旗下的華人置業（0127），昨日發出全年盈利預警。華置指出，截至去年12月底的全年業績，由於香港及內地物業公平值波動，導致公司旗下投資物業錄得未確認的估值虧損，因此，2010年度業績將錄得虧損。不過，華人置業在通告中表示，此虧損不會對華置的營運帶來重大不利影響，現金流也不受影響，而且財務狀維持穩健。

華置去年8月已為上半年業績發出盈警，同樣指出香港及內地物業公平值波動，導致公司旗下投資物業，錄得未確認的估值虧損，及後公布的上半年業績，顯示投資物業的公平值虧損40.64 億元，較2009年同期29.02億元大增，核心溢利仍有1.99億元。不過，有地產界人士稱，2010年本港樓市正處於全面升市，而華置在港持有的主要物業，全屬旺區的貴重物業，理應受惠於樓市大升市，例如銅鑼灣皇室大廈及銅鑼灣地帶，受惠於區內舖王接連誕生，以及租金大升，市值應水漲船高。另外兩廈甲級商廈灣仔夏大廈及美國萬通大廈，亦受惠於寫字樓租金上升和全幢優質投資物業奇缺，當前估值應升而非跌。