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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年3月14日

【新報】紀惠集團行政總裁湯文亮認為銀行可能會出現裁員潮。他指出，近日新盤入伙，卻有買家申請按揭時不獲批核，迫於無奈蝕讓單位，甚至多達10多個百分點個案蝕近百萬。他更指，近期有發展商把新樓劈價20%促銷仍可有不俗利潤，但買家因申請不到按揭而要將物業撻訂，是政府苛政下的受害者。湯文亮表示，銀行前線營業員在金管局新守則下難做生意，久而久之，前線營業員交不出業績，有機會被「炒」。

近日滙豐、中銀突然調高H按息率，市場憂慮加息周期提早降臨，買家入市態度轉趨審慎，令原本熾熱市況開始降溫。消息指，過去周六、日僅錄得35宗一手成交，按周急跌七成。其中為買家提供低息二按搶客的大圍盛薈，兩天穩銷26伙，發展商透露，本周將加推項目獅子山景單位，惟現金回贈優惠將會削減。至於二手市場方面，觀望氣氛轉濃，睇樓及成交量亦錄得略為放緩。

【蘋果日報】因應銀行相繼調高拆息按揭（H按）的息率，令實際按息升穿1厘水平，長實（001）原夥拍尚乘財富向大圍盛薈買家，提供一按1厘定息優惠吸客，因銀行突如其來的加息安排，長實即時縮沙。發展商昨表示，有關定息優惠暫緩推出。該盤過去兩日交投量顯著下跌，市場指錄約 22宗成交，較前周同期賣出逾 100伙，承接力轉弱。

銀行陸續調高拆息按揭息率，樓市面臨提早加息風險，加上日本發生大地震帶來心理影響，過去兩日，本港十大主要大型屋苑只錄 46宗成交，較前周下跌 13.2%，當中，觀塘麗港城「捧蛋」。業界預期，市場觀望氣氛濃厚，本月整體二手成交量有機會較上月跌兩成。

【星島日報】根據差估署所公布一月份私樓售價指數顯示，一月份錄一百六十七點六，按月大升百分之三點三，創○九年六月以來最大升幅。五個組別指數均全上揚，其中以七百五十二方呎以下中小型物業升幅最大，達到約百分之三點五，顯示市場上實際用家的上車需求大，在短暫觀望一多個月時間後隨即重投市場「搶貨」，以提供上車盤為主的沙田好運中心，一個低層兩房戶，原開價三百三十五萬元，獲七名準買家爭相追價，至三百三十九萬元才獲成交。

據署方數據，一月份逾一千七百方呎物業售價指數錄二百二十九點三，按月上升約百分之一點二九，其中薄扶林貝沙灣更於一周內連錄兩宗「破頂」成交，平均呎價達兩萬四千餘元水平，一名內地富豪亦以約三億四千萬元，「一籃子」購入九龍站凱旋門多個物業，以總面積七千七百四十七方呎計算，呎價約四萬五千元，創九龍區分層新高紀錄。此外，一月份私樓售價指數創下九七年後歷史高位，較當時最高峰的一百七十二點九，相距僅有約百分之三，當中四百四十呎以下物業及七百五十二至一千零四十五方呎物業，均於一月突破九七年高位。

【成報】中原財務董事總經理梁理中預期，政府受近期之政經環境發展所影響，很大機會宣布復建居屋。他指出，居屋政策過去曾被批評為「與民爭利」影響自由市場供應，他認為這種說法沒有錯，因為當時發展商在市場提供上、中、下價樓，而每一次居屋之推出，確實影響了部分下價樓之銷情。但是，在勾地政策下，發展商難投平地，使他們傾向發展中上價樓甚至豪宅。儘管政府要求發展商建「限呎數」單位，但在不能影響市場定價之前提下，發展商日後自然傾向推出毛利較高之貴價樓。

梁氏認為，復建居屋可起分流作用，以協助基層家庭置業。現時高質私樓，其二手價普遍高企不下，加上發展商以建中上價樓或豪宅盤為主，基層家庭難負擔，市民對房屋問題的焦慮愈來愈大，故相信政府復建居屋，能為基層家庭提供另一道進階門梯，讓居屋和私樓市場各有不同的銷售對象，起分流作用。

【東方日報】日本大地震，市場預期持有本港物業的日籍人士，或賣樓套現以「班資回國」，有代理說，港島東一向為日本人在港聚居地之一，獲日籍買家熱捧的港島東及紅磡等屋苑，相信未來8至10日或現日籍業主沽貨套現個案；另大地震震散個別投資者對後市信心，令荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城等藍籌屋苑，近日出現減價沽貨個案。

受私隱專員公署極可能採用大律師公會的意見，反對修改個人私隱條例，令原有推出按揭信貸資料庫並納入現有按揭的進度受阻。消息人士指，金管局上周與銀行公會個人信貸工作小組開會，提出後備方案，資料庫將由原定的四月一日，延期一個月至五月一日始推出，屆時資料庫將只會納入新做的按揭資料。

【明報】市場消息指出，本地龍頭代理行中原旗下中原資產管理，繼去年以月租近70萬元，租用尖沙嘴美麗華大廈近3萬方呎樓面作公司總部後，近期再以月租近50萬元租用同廈約1.7萬方呎樓面，呎租約28元，成為近期區內罕見的大宗租務成交。

二手市場方面，截止至9日，3月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,490宗，總值114.3億元。預測整月登記會約有8,000宗及360.0億元，將較2月的9,210宗及389.0億元，分別下跌13.1%及7.5%。反映新春前市場已消耗不少購買力，加上樓價向升，業主封盤，以及2月期間多個新盤推售，導致二手樓市交投減慢。

【文匯報】美聯劉嘉輝指，截至3月10日為止，首季迄今僅錄得183宗住宅摸貨註冊登記，預期首季最終未及250宗水平，屆時將較去年第四季549宗大幅急減超過5成，而宗數亦為09年首季後兩年來最少。而隨著摸貨宗數急挫，其佔整體二手住宅註冊量的比率更跌至僅0.9%，比率創自96年季度紀錄以來最少。

中原城市指數數據顯示，港島區大型屋苑平均已超越1997年樓市高峰期。港島樓價指數最新報105.47點，較1997年6月29日的104.61點最高紀錄高出0.81%，創歷史新高。以北角區為例，粗略估計不少屋苑已超越97年樓價近1成。